多家銀行回應(yīng)房地產(chǎn)貸款:沒有停貸 嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)
2014-02-26   作者:劉詩平 吳雨  來源:新華網(wǎng)
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  針對市場傳聞多家銀行停辦房地產(chǎn)貸款,新華社記者26日得到涉及傳聞的多家銀行正式回復(fù),均表示房地產(chǎn)信貸政策沒有變化。記者同時(shí)了解到,銀行針對房地產(chǎn)貸款更加審慎,防控風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點(diǎn)。

  多家銀行表示房地產(chǎn)貸款“未停貸”

  興業(yè)銀行近日發(fā)布公告稱:3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前,暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù),停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

  興業(yè)銀行停止辦理房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的傳聞,一度誘發(fā)了市場對銀行業(yè)暫停房地產(chǎn)貸款的恐慌。

  中金公司認(rèn)為,目前只是個(gè)別銀行(興業(yè)銀行)的個(gè)別部門(企業(yè)金融條線)對房地產(chǎn)融資個(gè)別產(chǎn)品(房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資)的收縮,銀行并沒有全面收緊對房地產(chǎn)的信貸政策。

  多家銀行總行也向記者確認(rèn)“未停貸”。交行主管新聞發(fā)布的負(fù)責(zé)人表示,近期從未下發(fā)暫停所有房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的通知文件。工、農(nóng)、中、建行四大商業(yè)銀行也均回應(yīng)稱:房地產(chǎn)信貸政策沒有變化。其中,農(nóng)行表示,未停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款,并已關(guān)注到目前房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn),將根據(jù)市場變動(dòng)情況采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策。

  招商、民生、中信、光大銀行同樣表示:近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,房貸業(yè)務(wù)一直正常開展,沒有下發(fā)過額度收緊和暫停辦理的通知,也沒有停辦房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。

  “房地產(chǎn)信貸相對來說是比較好的行業(yè)信貸,有房子,跑不掉,是可靠的抵押物。因此,不會(huì)停止房地產(chǎn)貸款!币晃淮笮蜕虡I(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說,除了抵押較好外,相關(guān)利率也由銀行掌握主動(dòng)權(quán),授信收益相對較好,尤其一二線城市風(fēng)險(xiǎn)可控。

  銀行房地產(chǎn)貸款趨于審慎

  中金公司認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)偏好的主動(dòng)下降,是興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)夾層融資和供應(yīng)鏈融資的主要原因。調(diào)研表明,銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策較2013年有所收緊,尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業(yè)地產(chǎn)。

  交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,目前各家銀行的開發(fā)貸款占比不同,有占比較高的可能在新時(shí)期內(nèi)考慮降低占比,因此收緊了開發(fā)貸!暗灿秀y行占比本就不多,像交通銀行開發(fā)貸近年來一直低于7%,因此今年開發(fā)貸總量很可能和往年持平。”

  事實(shí)上,一些銀行在監(jiān)管政策相應(yīng)加強(qiáng)和注重風(fēng)險(xiǎn)防控的背景下,近年來更加審慎地對待房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放,逐步收縮這一領(lǐng)域的信貸投放。一些銀行對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)實(shí)行總量控制和名單制管理,持續(xù)提升抵質(zhì)押率。

  “總行對于房地產(chǎn)信貸從未下過相關(guān)文件,但是對部分分行存在個(gè)別窗口指導(dǎo),這是正常的經(jīng)營行為!币晃簧虡I(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一月份信貸投放集中度高,有的達(dá)到30%?傂袨榉婪讹L(fēng)險(xiǎn)而對一些地區(qū)分行予以了提示。

  嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)企業(yè)

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。但是,防控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點(diǎn)。

  銀監(jiān)會(huì)年初明確2014年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn)時(shí)強(qiáng)調(diào),切實(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè),繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。

  金融問題專家趙慶明表示,興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資,并不能視為房地產(chǎn)即將崩盤的信號(hào),也不能說銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要爆發(fā)。

  “目前房價(jià)不具備大漲大跌的基礎(chǔ),特別是一二線城市狂跌的可能性小!壁w慶明說,近年來,銀行業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)貸的政策一向較為審慎,不少銀行一直在減少存量,因此對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)判斷較為中性。

  “銀行整體開發(fā)貸占比不高,即便出現(xiàn)問題也不大可能形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)!边B平認(rèn)為,今年房價(jià)走勢分化明顯,部分城市和地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)加快暴露,銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)或表現(xiàn)為局部風(fēng)險(xiǎn)。銀行對房地產(chǎn)貸款應(yīng)關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域、關(guān)注重點(diǎn)企業(yè),防范和化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)隱患。

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