一位朋友最近把位于北京遠(yuǎn)郊通州的一套小房子賣了,買主是1988年出生的小兩口兒,兩人借遍親朋好友,總算湊夠了58萬元首付。他們將來要乘坐擁擠的八通線,奔赴工作地北四環(huán)的奧體和南三環(huán)的十里河,為每個(gè)月7000元的月供打拼。朋友心軟,臨簽約又給他們便宜了一點(diǎn)。
以不滿26歲的年紀(jì)加入購房大軍,這對(duì)小夫妻走在了世界前列。正是無數(shù)窮盡一切財(cái)產(chǎn)購房的小夫妻,帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場購銷兩旺的局面,讓房地產(chǎn)助力中國經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)態(tài)勢。2013年的財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示,有1/3的財(cái)政收入與房地產(chǎn)有直接或間接的聯(lián)系。
這種“舍我其誰”的地位,使很多房地產(chǎn)開發(fā)商底氣十足,屢有觸動(dòng)公眾情緒的言論見諸報(bào)端,但在扶搖直上的房價(jià)面前,大家也沒啥脾氣。不過,最近情況似乎有些改變,標(biāo)志性信號(hào)是著名的多頭、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)非常罕見地發(fā)出了“盛世危言”。
任志強(qiáng)說,“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀,我個(gè)人對(duì)他們提出警告,我說你們太樂觀了,很危險(xiǎn)”。任志強(qiáng)的一位較為冷靜的同行,萬科地產(chǎn)董事長王石早在去年就認(rèn)為樓市“非常不妙”,并且在李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)時(shí)提醒大家要“小心了”。
當(dāng)然,房地產(chǎn)商看法改變并不是普遍現(xiàn)象,上海一位開發(fā)商就表達(dá)了不同意見,他認(rèn)為“現(xiàn)在還找不到房價(jià)下跌的理由”。但值得注意的是,任志強(qiáng)和王石都是房地產(chǎn)行業(yè)的利益中人,對(duì)于他們來說,房價(jià)平穩(wěn)上漲是最好不過的事情。從這個(gè)角度來看,二者看平或者看淡房價(jià)的言論特別值得關(guān)注。房地產(chǎn)市場一頭牽動(dòng)著老百姓的喜怒哀樂,一頭影響著國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量,茲事體大,必須小心拿捏。
遺憾的是,房價(jià)走勢似乎并不在政策的掌控之內(nèi),其運(yùn)行有著自己的規(guī)律。關(guān)于中國房價(jià)上漲的理由可以找出千條萬條,在前面提到的那對(duì)小夫妻眼里,這些上漲的理由應(yīng)該都還存在。但資產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行有一個(gè)顛撲不破的規(guī)律——漲多了就會(huì)跌,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走過了十幾年的牛市,這個(gè)時(shí)候搭進(jìn)去全部身家,還是需要加一分小心。