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2014年伊始,樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的春節(jié)淡季。受此影響,多地樓市成交量相應(yīng)回落。事實(shí)上,這種“入冬”現(xiàn)象不僅存在于一二手房的成交市場(chǎng),還波及了租賃市場(chǎng)。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年1月上旬,該機(jī)構(gòu)在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%,新增購(gòu)房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。
受二手樓市供需萎縮的影響,北京二手房交易量明顯下滑,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月上旬北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為2739套,與上月同期相比下跌了11%,與2013年1月同期相比跌幅更是高達(dá)47%。在價(jià)格方面,1月上旬的交易均價(jià)與上月相比下跌了1%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,由于春節(jié)臨近,一方面,部分人群已經(jīng)回家過(guò)年或者外出旅行度假;另一方面,假期臨近也進(jìn)一步加劇了人們對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)的觀望氛圍。他預(yù)測(cè),未來(lái)三周北京二手房租售交易量還將繼續(xù)萎縮。
與北京類(lèi)似,上海樓市在2014年開(kāi)年后也表現(xiàn)平淡,新年首周僅有3個(gè)新盤(pán)入市,二手房方面同樣出現(xiàn)回落跡象。市場(chǎng)分析認(rèn)為,此前出臺(tái)的“滬七條”導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)轉(zhuǎn)變,再加上銀行放貸收緊,大大放緩了購(gòu)房者入市的節(jié)奏。雖然開(kāi)年價(jià)格有所松動(dòng),但是價(jià)格持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)并不牢固。而季節(jié)性因素以及市場(chǎng)觀望情緒的加劇,將導(dǎo)致1月上海二手房成交進(jìn)一步回落。
在季節(jié)性因素面前,廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢(shì)良好,但2014年開(kāi)局卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%,成交均價(jià)環(huán)比下滑34.4%。
除上述一線城市外,2014年伊始,其他城市樓市成交也出現(xiàn)普遍放緩的現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2014年的前12天中,全國(guó)主要的54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交回落,相比2013年12月初環(huán)比下降20%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下,預(yù)計(jì)1月這些城市的市場(chǎng)成交量將小幅回落,個(gè)別城市成交價(jià)格也會(huì)有所下跌。他表示,部分城市用限價(jià)等短期手段抑制了市場(chǎng)上漲,從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也能看出春節(jié)前市場(chǎng)降溫的現(xiàn)象。但是,目前而言影響房?jī)r(jià)上漲的根本因素并沒(méi)有得到明顯改善,長(zhǎng)效機(jī)制的建立已經(jīng)刻不容緩。