6335億房地產(chǎn)信托集中兌付壓頂
新華信托“兌付風(fēng)波”有驚無險(xiǎn)
2014-01-13   作者:記者 鐘源/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
分享到:
【字號(hào)
  “這下總算可以松口氣了,手里近千萬元的資產(chǎn)都在這個(gè)項(xiàng)目上了!钡弥靶氯A信托·上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”將如期兌付,投資于該項(xiàng)目的李先生12日對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者感慨道。
  盡管近期媒體曝出的新華信托“兌付風(fēng)波”有驚無險(xiǎn),但記者了解到,2014年上半年,有6335億元房地產(chǎn)信托項(xiàng)目將密集到期,有專家認(rèn)為,或有實(shí)力不濟(jì)的中小房地產(chǎn)信托公司“剛性兌付”將力不從心。
  新華信托10日在其官方網(wǎng)上發(fā)布聲明稱,該公司即將到期的“新華信托·上海錄潤(rùn)置業(yè)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”將根據(jù)合同約定如期進(jìn)行清算分配。此前有媒體報(bào)道稱,上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司法定代表人鄒蘊(yùn)玉因民間借貸等高額債務(wù)纏身而跑路,該信托項(xiàng)目土地也早因其他債務(wù)而被多家法院查封。
  一位接近新華信托的知情人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,鄒蘊(yùn)玉跑路一事并不屬實(shí),公司9日還約見了她。并且,“這次兌付資金并非來自上海錄潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目本身,而是其他機(jī)構(gòu),本息接近10億元”。該內(nèi)部人士還透露,目前新華信托正在走相關(guān)流程,比如準(zhǔn)備兌付人員清單、報(bào)送相關(guān)文件給監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。兌付在信托計(jì)劃到期后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行,初步定在1月15日開始。
  “新華信托上海錄潤(rùn)置業(yè)項(xiàng)目就是一例典型的房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)案例,好在該事件發(fā)生在6000多億兌付潮壓頂之前!币晃恍磐袠I(yè)內(nèi)人士說。
  WIND數(shù)據(jù)顯示,自2002年12月25日外貿(mào)信托發(fā)行第一款房地產(chǎn)信托以來,68家信托公司共發(fā)行2531款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。繼2013年第二季度信托業(yè)迎來首次集中兌付期后,今年一季度兌付潮再次來襲。一般來說,信托產(chǎn)品的平均期限在1.5年至2年之間,也就是說信托的發(fā)行量在滯后7個(gè)季度左右表現(xiàn)為到期量。按此推算,2014年的到期信托大約對(duì)應(yīng)2012年二季度到2013年一季度的5.3萬億元發(fā)行量,較2013年增幅超5成。其中,2014年房地產(chǎn)信托到期量約6335億元,月度分布上多在1季度和5月份。
  目前,信托公司對(duì)產(chǎn)品有剛性兌付的“潛規(guī)則”,但近幾年信托大發(fā)展,尤其是房地產(chǎn)信托,管理的資產(chǎn)規(guī)模已超出信托能夠剛性兌付的能力。全行業(yè)2356億元權(quán)益承載了4.9萬億的融資類信托,兜底或已力不從心。
  上述信托業(yè)內(nèi)人士指出,就整個(gè)行業(yè)來說,在經(jīng)歷過一段“野蠻生長(zhǎng)”后,面臨著整頓和轉(zhuǎn)型的外界壓力!懊鎸(duì)未來‘發(fā)新品兌舊賬’的路徑被卡的形勢(shì)下,那些實(shí)力不濟(jì)的中小房地產(chǎn)信托公司剛性兌付很難堅(jiān)守。”該業(yè)內(nèi)人士表示。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 吳曉靈:推出房地產(chǎn)信托基金條件已經(jīng)具備 2013-09-06
· 7月信托成立規(guī)模驟降 房地產(chǎn)信托“跳水”超五成 2013-08-09
· 房地產(chǎn)信托年內(nèi)融資已達(dá)1300億 2013-07-23
· 房地產(chǎn)信托融資占比連續(xù)兩月居首 兌付風(fēng)險(xiǎn)或加大 2013-03-12
· 2013年中小型房地產(chǎn)信托迎來大考 2013-01-08
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)