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日前,CRIC研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜數(shù)據(jù)顯示,2013年由于大體量擴(kuò)張的規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn),國(guó)內(nèi)大型房企業(yè)績(jī)普遍超水平增長(zhǎng),前50家房企銷售總額達(dá)21355億元,千億房企擴(kuò)張至7家,銷售額超500億元房企升至21家,其中,萬(wàn)科以1740.6億元拔得頭籌,碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元,加入千億軍團(tuán),21家房企超300億元。
千億房企擴(kuò)張至7家,萬(wàn)科1740.6億元、綠地1625.3億元、萬(wàn)達(dá)1301.1億元、保利地產(chǎn)1251億元、中海1170億元、碧桂園1097.3億元、恒大1082.5億元。千億房企銷售額平均1324億元,較2012年1171億元同比上漲13.06%。
從集中度來(lái)看,大型房企實(shí)現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面,2013年全年,TOP10企業(yè)從12.76%上升至13.27%,增加了0.51個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加0.63個(gè)百分點(diǎn)及0.79個(gè)百分點(diǎn)。面積集中度方面,相比2012年,2013年TOP50企業(yè)面積集中度上升最為明顯,增長(zhǎng)1.23個(gè)百分點(diǎn)。其次為T(mén)OP20企業(yè),同比增長(zhǎng)0.74個(gè)百分點(diǎn),TOP10企業(yè)則較去年增加0.65個(gè)百分點(diǎn)。
CRIC研究中心李瑩表示,需求量上升,融資寬松,是促使2013年房企普遍增長(zhǎng)較快的主要原因。
在銷售增長(zhǎng)的同時(shí),拿地量也增長(zhǎng)明顯。拿地方面,50強(qiáng)房企2013年通過(guò)招拍掛新增地塊的建筑面積高達(dá)1.87億平方米,同比增長(zhǎng)17%,投入金額總計(jì)5875億元,同比增長(zhǎng)57%。50強(qiáng)企業(yè)拿地總量占到全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總量的33%,同比提升7個(gè)百分點(diǎn),其中TOP10房企拿地量占全國(guó)比重更是提升至21%。
從樓面價(jià)來(lái)看,2013年房企拿地平均樓面價(jià)3396元/平方米,同比提升35%。其中,根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),20強(qiáng)企業(yè)今年共奪得了34幅“地王”地塊,而去年的數(shù)字僅為16幅。
對(duì)此,李瑩認(rèn)為,拿地量和金額增長(zhǎng)幅度如此之快,一方面是去年基數(shù)較低,2012年仍受調(diào)控影響,整體市場(chǎng)情況不太樂(lè)觀,地王出現(xiàn)的數(shù)量偏少,另一方面,今年企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高,資金充裕,且拿地需求較大。
對(duì)于2014年,李瑩表示,成交持穩(wěn)是大概率事件!叭珖(guó)銷售面積13億平方米是行業(yè)近兩年的高位頂部,因此,雖會(huì)有突破,但增長(zhǎng)幅度會(huì)繼續(xù)降低!
“此外,千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容!崩瞵撜J(rèn)為,2014年萬(wàn)科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂(lè)部有望擴(kuò)容至8至9家。而超百億企業(yè)有望從現(xiàn)階段的73家,增加至100家以上。
而在發(fā)展方向方面,李瑩認(rèn)為,房企在規(guī)模和利潤(rùn)之間,將更注重利潤(rùn)的增長(zhǎng)。品質(zhì)方面,將更加注重產(chǎn)品的精品化和高端化。質(zhì)量方面,將更加注重產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化流程,以防止規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題。