央視又一欄目點(diǎn)名萬科欠稅40億
萬科公告逐一回應(yīng)欠稅指責(zé)
開發(fā)商欠稅門事件經(jīng)過一段時(shí)間沉寂后最近又回暖。央視《東方時(shí)空》日前點(diǎn)名萬科多個(gè)項(xiàng)目共計(jì)欠土地增值稅40億元人民幣,而萬科也不甘示弱,隨即反擊,發(fā)表公告稱自己不存在欠稅。央視和開發(fā)商的紛爭再度引來圍觀。
央視點(diǎn)名萬科打老虎
根據(jù)《東方時(shí)空》的報(bào)道,吉林萬科城項(xiàng)目、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件,但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào),而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。央視稱,僅萬科一家企業(yè)應(yīng)繳而未繳的土地增值稅超過40億元。這是繼央視《每周質(zhì)量報(bào)告》曝光44家上市房企欠巨額土地增值稅后,央視再次向開發(fā)商開炮。根據(jù)此前報(bào)道,2005年至2012年八年間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
這一報(bào)道隨后引發(fā)開發(fā)商強(qiáng)烈反彈,多家上市公司發(fā)公告,稱自己未欠稅。
萬科逐一回?fù)繇?xiàng)目欠稅
對于央視的突然點(diǎn)名,萬科也有備而來。昨日,萬科一大早便發(fā)布有針對性的公告,對央視提及的項(xiàng)目逐一進(jìn)行了回復(fù)。萬科稱,根據(jù)國稅總局的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的,為以下三種情況:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
經(jīng)過萬科內(nèi)部核實(shí),所報(bào)道的四個(gè)項(xiàng)目都不符合這三種清算條件。其中,廣州金域華庭項(xiàng)目,目前銷售比例僅為49%,遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項(xiàng)目,根據(jù)經(jīng)審計(jì)的實(shí)際成本及收入測算,目前項(xiàng)目毛利率僅為16%,預(yù)計(jì)清算后實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額,屬于應(yīng)退稅項(xiàng)目。廣州金域藍(lán)灣項(xiàng)目、柏悅灣項(xiàng)目,均未全部完成銷售,最近交付時(shí)間均為2013年12月。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件,但項(xiàng)目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料,為清算工作做準(zhǔn)備。
萬科自稱依法納稅
除了逐一回應(yīng),萬科還稱自己是依法納稅。截至2012年12月31日,萬科計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元,此為公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求,對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提,公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。
記者追訪
雙方分歧緣于統(tǒng)計(jì)口徑不一
從44個(gè)公司欠繳3.8萬億土地增值稅到萬科欠繳40億元,無論是央視還是開發(fā)商,好像都很有理,為什么雙方誤差這么大?
其中最關(guān)鍵的是統(tǒng)計(jì)口徑雙方有差距。無論是3.8萬億欠稅還是萬科的40億欠稅,央視的統(tǒng)計(jì)口徑是預(yù)售。這一點(diǎn)萬科進(jìn)行了回?fù)簦鞔_表示了房地產(chǎn)公司是以全部竣工、完成銷售為交稅時(shí)點(diǎn)。萬科搬出了國稅總局的規(guī)定,更有說服力。
至于萬科所說的銷售不佳,個(gè)別項(xiàng)目不僅不用再繳稅,反而還要退稅。在北京擔(dān)任開發(fā)商財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的張偉告訴記者,這主要是因?yàn)橥恋卦鲋刀惔蠖喽际穷A(yù)交,比如1%-5%,各地都不同!霸谫u樓時(shí),因?yàn)闀r(shí)點(diǎn)不同,賣的價(jià)格不同,比如一開始賣1.5萬,后來賣1.3萬,但提所得稅可能是按照1.5萬定價(jià)來提的,這就有可能提多了,就需要在最后結(jié)算的時(shí)候退。當(dāng)然,這里面還牽扯到所得稅之類的,極為復(fù)雜,不是簡單的一口價(jià)繳稅!
業(yè)界反應(yīng)
任志強(qiáng)旁觀力挺萬科
雖然這一次央視炮口對準(zhǔn)了萬科,但是作為房地產(chǎn)行業(yè)的知名“大嘴”,華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)依然忍不住發(fā)表評論,稱央視點(diǎn)名萬科屬于打老虎,但央視報(bào)道卻又看不出萬科欠稅。
“央視將萬科當(dāng)成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報(bào)道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結(jié)算增值稅,也未證明未交增值稅的余額與這些應(yīng)結(jié)算項(xiàng)目的關(guān)系。為啥不采訪會(huì)計(jì)師?為啥不采訪證監(jiān)會(huì)和交易所?”
相對于此前《每周質(zhì)量報(bào)告》點(diǎn)名華遠(yuǎn)地產(chǎn)時(shí)的憤怒,這次任志強(qiáng)更多的是質(zhì)疑,從地產(chǎn)行業(yè)的角度對萬科進(jìn)行了支持。而在不久前組織的行業(yè)協(xié)會(huì)研討中,任志強(qiáng)直言房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長朱中一的批評太過“客氣”。
“我的意思(央視)得承認(rèn)錯(cuò)誤,至少得跟稅務(wù)局說搞錯(cuò)了,或者跟萬科說我誤讀了。”任志強(qiáng)在發(fā)言中表示。