央視又一欄目點(diǎn)名萬科欠稅40億
萬科公告逐一回應(yīng)欠稅指責(zé)
開發(fā)商欠稅門事件經(jīng)過一段時(shí)間沉寂后最近又回暖。央視《東方時(shí)空》日前點(diǎn)名萬科多個(gè)項(xiàng)目共計(jì)欠土地增值稅40億元人民幣，而萬科也不甘示弱，隨即反擊，發(fā)表公告稱自己不存在欠稅。央視和開發(fā)商的紛爭再度引來圍觀。
央視點(diǎn)名萬科打老虎
根據(jù)《東方時(shí)空》的報(bào)道，吉林萬科城項(xiàng)目、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào)，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。央視稱，僅萬科一家企業(yè)應(yīng)繳而未繳的土地增值稅超過40億元。這是繼央視《每周質(zhì)量報(bào)告》曝光44家上市房企欠巨額土地增值稅后，央視再次向開發(fā)商開炮。根據(jù)此前報(bào)道，2005年至2012年八年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
這一報(bào)道隨后引發(fā)開發(fā)商強(qiáng)烈反彈，多家上市公司發(fā)公告，稱自己未欠稅。
萬科逐一回?fù)繇?xiàng)目欠稅
對于央視的突然點(diǎn)名，萬科也有備而來。昨日，萬科一大早便發(fā)布有針對性的公告，對央視提及的項(xiàng)目逐一進(jìn)行了回復(fù)。萬科稱，根據(jù)國稅總局的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
經(jīng)過萬科內(nèi)部核實(shí)，所報(bào)道的四個(gè)項(xiàng)目都不符合這三種清算條件。其中，廣州金域華庭項(xiàng)目，目前銷售比例僅為49%，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)審計(jì)的實(shí)際成本及收入測算，目前項(xiàng)目毛利率僅為16%，預(yù)計(jì)清算后實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項(xiàng)目。廣州金域藍(lán)灣項(xiàng)目、柏悅灣項(xiàng)目，均未全部完成銷售，最近交付時(shí)間均為2013年12月。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件，但項(xiàng)目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準(zhǔn)備。
萬科自稱依法納稅
除了逐一回應(yīng)，萬科還稱自己是依法納稅。截至2012年12月31日，萬科計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，此為公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提，公司不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。
記者追訪
雙方分歧緣于統(tǒng)計(jì)口徑不一
從44個(gè)公司欠繳3.8萬億土地增值稅到萬科欠繳40億元，無論是央視還是開發(fā)商，好像都很有理，為什么雙方誤差這么大?
其中最關(guān)鍵的是統(tǒng)計(jì)口徑雙方有差距。無論是3.8萬億欠稅還是萬科的40億欠稅，央視的統(tǒng)計(jì)口徑是預(yù)售。這一點(diǎn)萬科進(jìn)行了回?fù)簦鞔_表示了房地產(chǎn)公司是以全部竣工、完成銷售為交稅時(shí)點(diǎn)。萬科搬出了國稅總局的規(guī)定，更有說服力。
至于萬科所說的銷售不佳，個(gè)別項(xiàng)目不僅不用再繳稅，反而還要退稅。在北京擔(dān)任開發(fā)商財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的張偉告訴記者，這主要是因?yàn)橥恋卦鲋刀惔蠖喽际穷A(yù)交，比如1%-5%，各地都不同�！霸谫u樓時(shí)，因?yàn)闀r(shí)點(diǎn)不同，賣的價(jià)格不同，比如一開始賣1.5萬，后來賣1.3萬，但提所得稅可能是按照1.5萬定價(jià)來提的，這就有可能提多了，就需要在最后結(jié)算的時(shí)候退。當(dāng)然，這里面還牽扯到所得稅之類的，極為復(fù)雜，不是簡單的一口價(jià)繳稅�！�
業(yè)界反應(yīng)
任志強(qiáng)旁觀力挺萬科
雖然這一次央視炮口對準(zhǔn)了萬科，但是作為房地產(chǎn)行業(yè)的知名“大嘴”，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)依然忍不住發(fā)表評論，稱央視點(diǎn)名萬科屬于打老虎，但央視報(bào)道卻又看不出萬科欠稅。
“央視將萬科當(dāng)成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報(bào)道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結(jié)算增值稅，也未證明未交增值稅的余額與這些應(yīng)結(jié)算項(xiàng)目的關(guān)系。為啥不采訪會(huì)計(jì)師?為啥不采訪證監(jiān)會(huì)和交易所?”
相對于此前《每周質(zhì)量報(bào)告》點(diǎn)名華遠(yuǎn)地產(chǎn)時(shí)的憤怒，這次任志強(qiáng)更多的是質(zhì)疑，從地產(chǎn)行業(yè)的角度對萬科進(jìn)行了支持。而在不久前組織的行業(yè)協(xié)會(huì)研討中，任志強(qiáng)直言房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長朱中一的批評太過“客氣”。
“我的意思(央視)得承認(rèn)錯(cuò)誤，至少得跟稅務(wù)局說搞錯(cuò)了，或者跟萬科說我誤讀了。”任志強(qiáng)在發(fā)言中表示。