戴德梁行:房產(chǎn)稅政策或在明年下半年出臺(tái)
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2013-12-20 作者:記者 鄭鈞天/上海報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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記者在戴德梁行日前召開的2013年第四季度新聞發(fā)布會(huì)上獲悉,截至目前,今年上海商品住宅市場(chǎng)總成交面積同比上漲28.1%,成交均價(jià)同比上漲7.7%。 該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),四季度出臺(tái)的地方調(diào)控政策將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生“心理降溫”。但2014年上半年上海住宅市場(chǎng)走勢(shì)仍將保持平穩(wěn)。此外,房產(chǎn)稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺(tái),但與當(dāng)前試點(diǎn)政策會(huì)有明顯不同。 DTZ戴德梁行華東區(qū)住宅部數(shù)據(jù)顯示,截至12月10日,2013年上海商品住宅市場(chǎng)總成交1059.7萬(wàn)平方米,同比上漲28.1%。其中,上海中端及中高端住宅市場(chǎng)成交量漲幅最為明顯,單套200平方米以上的高端公寓是成交熱點(diǎn);上海高端公寓的需求量依然高于高端別墅,單套200平方米以上的高端公寓仍是市場(chǎng)成交熱點(diǎn)! 戴德梁行認(rèn)為,改善型需求在2013年內(nèi)積極入市,是推動(dòng)中端及中高端各級(jí)商品住宅的成交量漲幅均超過(guò)25%的重要因素。價(jià)格方面,上海住宅成交均價(jià)為每平方米2.41萬(wàn)元,同比上漲7.7%。 DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏預(yù)計(jì),“2013年第四季度出臺(tái)的地方調(diào)控政策,將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生‘心理降溫’。但鑒于2013年市場(chǎng)活躍成交的慣性作用,預(yù)計(jì)2014年上半年上海住宅市場(chǎng)走勢(shì)仍將保持平穩(wěn)。此外,上海在2014年上半年時(shí)或?qū)?qiáng)調(diào)預(yù)售證管理,尤其是高端項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放將會(huì)較為謹(jǐn)慎,預(yù)計(jì)上海高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)量將有所放緩! 土地市場(chǎng)熱點(diǎn)則向一線城市回歸,上海商品住宅用地出讓金和溢價(jià)率均明顯上升。2013年上海土地市場(chǎng)出讓金總收入超2000億元,創(chuàng)歷史新高,其中商品住宅用地出讓金在1000億元左右。 標(biāo)桿開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場(chǎng)投入力度,在拿地結(jié)構(gòu)上向一線城市和部分熱點(diǎn)省會(huì)城市傾斜,上海住宅市場(chǎng)在其全國(guó)戰(zhàn)略中的地位繼續(xù)上升,標(biāo)桿開發(fā)商在上海商品住宅市場(chǎng)中的投入不斷加大。2014年內(nèi),開發(fā)商在土地市場(chǎng)中將繼續(xù)關(guān)注一線城市及部分需求充裕的二線城市,進(jìn)一步優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。 該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),展望2014年,在高端買家中,境內(nèi)買家將保持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài),更認(rèn)同一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力,較為主動(dòng)地尋找入市時(shí)機(jī);境外買家則對(duì)調(diào)控政策動(dòng)向保持敏感,同時(shí)鑒于對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的樂觀預(yù)期,以及人民幣匯率走勢(shì)等因素,將促使他們繼續(xù)看好境內(nèi)樓市。 此外,伍惠敏認(rèn)為,具備長(zhǎng)效調(diào)控功能的房產(chǎn)稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺(tái),為更準(zhǔn)確的抑制投資投機(jī)性需求,保護(hù)自住及改善型需求,預(yù)計(jì)新的房產(chǎn)稅政策將與當(dāng)前試點(diǎn)政策會(huì)有明顯不同。
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