國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，69個(gè)城市同比上漲，其中四個(gè)一線城市漲幅均超過20%，限購最為嚴(yán)格的上海以21.9%的漲幅領(lǐng)跑70城。社科院相關(guān)專家建議，逐漸取消行政管控;任志強(qiáng)則認(rèn)為土地供應(yīng)量與房?jī)r(jià)強(qiáng)烈相關(guān)。形成對(duì)比的是，溫州是新建商品住宅價(jià)格唯一同比下滑的城市，且自2010年以來下滑近20%，該市今年至12月初出讓土地超過2900畝，創(chuàng)歷年新高。
房?jī)r(jià)上漲的兇猛勢(shì)頭似乎有了一絲緩和，但一線城市仍然保持領(lǐng)漲勢(shì)頭。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨日
(12月18日)公布的數(shù)據(jù)，2013年11月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比平均漲幅為0.6%，較10月的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭則自9月以來連續(xù)3個(gè)月收窄。
鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從11月的單月環(huán)比漲幅0.6%來估計(jì)，同比漲幅將在2013年2月見頂，考慮到環(huán)比漲幅持續(xù)降低的可能性，見頂?shù)臅r(shí)間還有可能提前。
連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上都表示，明年房?jī)r(jià)增幅相比今年會(huì)有所放緩，“今年的土地供應(yīng)量增加由負(fù)轉(zhuǎn)正，意味著2014年的市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)增加，每一次土地高速增長(zhǎng)或增加的過程中，房?jī)r(jià)增幅都會(huì)放緩”。
上周末公布的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)未提及房地產(chǎn)調(diào)控，中國社科院昨日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2013-2014)》顯示，行政管控會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)信號(hào)扭曲，加劇市場(chǎng)波動(dòng)，應(yīng)該逐步放開住房限購，適時(shí)推出房產(chǎn)稅改革。
70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高上漲了1.3%，最低為下降0.5%。
從4個(gè)一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與10月份相同;二、三線城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比10月份收窄的城市有29個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比漲幅方面，據(jù)初步測(cè)算，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅比8月份擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)，10月份比9月份擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，11月份比10月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢(shì)。
劉建偉表示，11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續(xù)略有擴(kuò)大，但從近幾個(gè)月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭明顯見緩，原因是隨著一些城市進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄。
張旭說，今年下半年到現(xiàn)在，已經(jīng)有18個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政，其中有17個(gè)城市分別從限購從嚴(yán)，限貸升級(jí)以及增加供應(yīng)規(guī)模等角度出發(fā)，收緊了樓市調(diào)控政策，以期穩(wěn)定購房者預(yù)期。
由于多數(shù)城市調(diào)控新政密集在11月出臺(tái)，鏈家地產(chǎn)測(cè)算，11月，17個(gè)政策收緊城市中12個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落，11個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落。
專家建議逐漸放開限購
延續(xù)9月和10月的勢(shì)頭，調(diào)控最為嚴(yán)格的4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”。北上廣深11月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅仍超20%，分別達(dá)21.1%、21.9%、20.9%、21%。
《住房綠皮書》顯示，2012~2013年，中國大城市房?jī)r(jià)全面上漲，上述城市房?jī)r(jià)漲幅完全突破了2013年初公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，其他大城市也即將或已經(jīng)突破年初的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。
社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，行政調(diào)控適應(yīng)市場(chǎng)變化的彈性不大，應(yīng)該逐步放開住房限購，適時(shí)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。
在多城市上月的調(diào)控手段中，提高限購年限對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響最大，例如武漢政策就稱，暫定對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購房的，必須在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)，時(shí)間由原來的1年調(diào)整為2年。
倪鵬飛認(rèn)為，限購導(dǎo)致剛需集中觀望或集中入市，給房?jī)r(jià)造成沖擊，從而影響開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，針對(duì)外地戶籍家庭的限購政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)或相悖。
明年房?jī)r(jià)或現(xiàn)環(huán)比“漲不動(dòng)”
任志強(qiáng)近日表示，每一次土地高速增長(zhǎng)或增加的過程中房?jī)r(jià)增幅都會(huì)放緩，因?yàn)槭袌?chǎng)有能力去配置資源，有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。他甚至提出，如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格完全能做到不出現(xiàn)暴漲暴跌。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，明年下半年可能會(huì)出現(xiàn)所謂環(huán)比漲幅漲不動(dòng)，甚至出現(xiàn)由漲變跌態(tài)勢(shì)。
《住房綠皮書》給出的判斷是，大城市短線見頂，中小城市頹勢(shì)延續(xù)。導(dǎo)致一、二線城市房?jī)r(jià)短線見頂?shù)闹苯釉虬ǎ悍績(jī)r(jià)大幅上漲使住房支付能力下降，2013年住房銷售爆發(fā)性增長(zhǎng)，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下，需求后期增長(zhǎng)乏力等;同時(shí)，三、四線城市在人口外流、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴(kuò)大。