今天下午,社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布的住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告:2013~2014》預(yù)測(cè),一、二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線見(jiàn)頂,到2014年第四季度前,房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。
此外,中國(guó)大多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景看好,在未來(lái)10年內(nèi)中國(guó)城市房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤(pán)現(xiàn)象。即便在下跌較典型的溫州,住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了初步復(fù)蘇跡象。此外,一線城市的房租還會(huì)繼續(xù)上漲。
三四線城市 住房顯著滯銷(xiāo)
今天發(fā)布的住房綠皮書(shū)指出,2012-2013年,中國(guó)大城市房?jī)r(jià)由試探性的緩慢上漲,逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市,房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。
綠皮書(shū)還指出,在一、二線城市房?jī)r(jià)上漲的同時(shí),不少三、四線城市或中小城市雖然房?jī)r(jià)有所上漲,但住房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷(xiāo)現(xiàn)象。在浙江、內(nèi)蒙古等地的部分前期住房市場(chǎng)過(guò)熱的城市如鄂爾多斯、溫州等,因經(jīng)濟(jì)下滑,住房供大于求,房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)顯著下跌。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析稱(chēng),與2009年末房?jī)r(jià)上漲有較大投機(jī)成分不同,本輪房?jī)r(jià)上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動(dòng)。本輪價(jià)格上漲的主要是大城市,這些城市都實(shí)行了住房限購(gòu)政策,投機(jī)性購(gòu)房者被最大限度擠出,首次和改善性需求者成為購(gòu)房的主體。針對(duì)二手房出售的高稅收政策使二手房市場(chǎng)的活躍程度下降,加劇了大城市住房供求矛盾。
預(yù)測(cè):明年第四季度前房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降
綠皮書(shū)指出,剛性需求在2013-2014年仍較為強(qiáng)勁,為住房市場(chǎng)需求的主要力量。而在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)的作用下,改善性需求從自住性需求向投資投機(jī)性需求轉(zhuǎn)變的可能性也因此增大。
綠皮書(shū)預(yù)測(cè),從長(zhǎng)期看,一、二線城市是我國(guó)未來(lái)人口的主要流入?yún)^(qū)域,住房供求矛盾長(zhǎng)期存在,高房?jī)r(jià)現(xiàn)象難以有效緩解,市場(chǎng)長(zhǎng)線仍然看好。
經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房?jī)r(jià)的快速上漲,一、二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線見(jiàn)頂,到2014年第四季度前,房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。
綠皮書(shū)預(yù)測(cè),區(qū)域差異化執(zhí)行調(diào)控政策在全國(guó)范圍內(nèi),限購(gòu)、限貸等行政手段會(huì)被地方政府繼續(xù)實(shí)施,但不同城市的執(zhí)行力度會(huì)存在差異。對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲的熱點(diǎn)城市,行政手段甚至?xí)M(jìn)一步升級(jí),如“限價(jià)令”、“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等手段范圍可能擴(kuò)大。而一、二線城市惜售、捂地現(xiàn)象會(huì)重復(fù)出現(xiàn)。
專(zhuān)家預(yù)測(cè),相對(duì)于旺盛的需求,一線城市普遍供應(yīng)不足,因此,將會(huì)調(diào)整供地結(jié)構(gòu),盤(pán)活存量建設(shè)用地,想方設(shè)法大幅提高土地供應(yīng)量;并通過(guò)限價(jià)房等手段限制土地價(jià)格,促使土地價(jià)格更加合理,避免不斷出現(xiàn)的“地王”加大房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,比如,北京會(huì)進(jìn)一步加大自住型商品住房供地。