4日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠地產(chǎn)董事長任志強在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2013年會上表示,中央部署政協(xié)就房地產(chǎn)宏觀調控政策進行調研,并拿出解決辦法。“日前,全國政協(xié)邀請開發(fā)商、協(xié)會、地方政府等相關人員就此前為期半年的房地產(chǎn)市場調研形成的報告進行討論,并提出意見! 任志強表示,討論會上有專家指出,過去十年針對房價的調控并不奏效,反而積壓了大量需求,以致需求集中釋放。 “未來不宜再出臺全國統(tǒng)一的調控政策,這已經(jīng)取得共識!比沃緩娬J為,隨著社會資源配置的不同,人口流動方向形成差異,也造成了全國房地產(chǎn)市場的不均衡。例如,山東報告中指出,由于人口流入較少,土地指標較為充分,山東省平均房價僅每平方米5000元左右,低于全國平均6000多元的水平。黑龍江報告也指出,過去一段時間,黑龍江省房地產(chǎn)市場價格并未像其他城市一樣暴漲,而是下降0.45%,因此,分化的市場應采用不同的調控政策,已成各方共識。 此外,任志強指出,地產(chǎn)是長生產(chǎn)周期的行業(yè),不宜短期內頻繁出臺調控政策。 任志強建議,應用供求關系平衡價格。他指出,房價是果不是因,調果不調因的調控是不正確的。 “從這方面來看,今年土地供應量較2012年增加10%左右。因此,明年房地產(chǎn)市場供應量將較今年有所好轉,在此背景下,房價估計還是一個增長的過程,但房價漲幅會略有下降,整體價格將相對平穩(wěn)!比沃緩娬f。 “但是,現(xiàn)階段我們看到有17個城市又出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動!比沃緩娬f,這些短期調控政策將對當?shù)氐氖袌霎a(chǎn)生不良影響!叭绻@些政策繼續(xù)的話,我想明年房價就會暴漲。” 11月以來,隨著各大城市房價的持續(xù)上漲,許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策之后,武漢、廈門、沈陽、南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到17個。
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