時下海南旅游旺季到來，看房潮正一波接一波。在多數(shù)樓盤，可以看見有人手持小旗子，佩戴擴音器，領(lǐng)著數(shù)十人做項目介紹，這常常給人一種聯(lián)想：這哪是看房，更像是旅游。
作為重點產(chǎn)業(yè)，海南樓市欲乘勢再上新臺階。然而，銷售面積連續(xù)三個季度的持續(xù)回落加之部分房企資金鏈出現(xiàn)問題猶如迎頭冷水。據(jù)最新政策，從明年起，海南將逐步降低商品住房開發(fā)比例，并納入市縣考核指標體系，嚴禁以城鎮(zhèn)化為名，通過編制相關(guān)開發(fā)規(guī)劃，變相進行土地成片開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士認為，海南樓市洗牌或?qū)⒗^續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)快速增長
作為國際旅游島的海南房地產(chǎn)業(yè)，坐擁得天獨厚的稀缺資源，歷來都是關(guān)注的焦點。據(jù)統(tǒng)計，前三季度全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成814.4億元(占全省固定資產(chǎn)投資總額的43.5%)，同比增長31%，高于同期全國水平11.3個百分點。商品房施工面積5691.54萬平方米，同比增長24%，其中本年新開工面積1311.73萬平方米，同比增長3.4%。銷售金額746.1億元，同比增長40.5%，高于同期全國水平6.6個百分點。銷售均價9033元/平方米，同比增長8%。
除商品房外，保障房建設(shè)也正在快速推進。全省開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房35589套，占中央下達計劃3.5萬套的101.3%，高于全國98%的平均水平，基本建成城鎮(zhèn)保障性住房38392套，占建成計劃任務(wù)4.2萬套的91%，高于全國87%的平均水平。
在海南投資結(jié)構(gòu)中，第三產(chǎn)業(yè)投資占比達81.8%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占比43.5%。據(jù)海南省住建廳統(tǒng)計，前三季度商品房銷售金額746.1億元，同比增長40.5%，銷售均價9033元/平方米，同比增長8%。
國家旅游局副局長吳文學說：“海南是中國唯一的熱帶島嶼省份，旅游資源得天獨厚，承擔著代表中國建設(shè)世界一流海島休閑度假旅游目的地的使命�！笔艽擞绊�，海南省旅游地產(chǎn)或?qū)⒂瓉砣碌陌l(fā)展機遇。
房企資金鏈問題隱現(xiàn)
國務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉日前表示，根據(jù)國研中心的調(diào)研報告，國內(nèi)房地產(chǎn)市場風險仍在進一步積累，區(qū)域性分化趨勢越來越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象。
時下海南旅游旺季到來，看房潮正一波接一波，不過，在多數(shù)樓盤，可以看見有人手持小旗子，佩戴擴音器，領(lǐng)著數(shù)十人做項目介紹，常常給人一種聯(lián)想：這哪是看房，更像是旅游。
“全省房屋銷售面積增長30.1%，增速比一季度和上半年分別放慢9個和8.8個百分點，房屋銷售增速持續(xù)減緩將影響經(jīng)濟增長。”海南省統(tǒng)計局局長符國瑄表示。
海南省住建廳廳長王志宏介紹說，目前海南省待售商品房有1986.26萬平方米，銷售形勢不容樂觀，今后繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)高位增長也存在較大困難。
符國瑄表示，房屋銷售增速持續(xù)減緩將影響房地產(chǎn)業(yè)增速。由于房地產(chǎn)業(yè)增加值占服務(wù)業(yè)比重較高，房屋銷售面積增速回落影響了房地產(chǎn)業(yè)增加值減速，進而影響服務(wù)業(yè)增速放緩。前三季度房地產(chǎn)業(yè)增加值增速比上半年回落1.5個百分點。
此外，城鎮(zhèn)保障性住房開工不均衡，經(jīng)適房和限價房的開工率均超過100%，但涉及中央補助資金的廉租房、公租房、城市棚改、墾區(qū)危改由于前期準備不充分，開工率在50%-80%之間。
王志宏表示，重點小城鎮(zhèn)建設(shè)因前期工作準備不足，需要協(xié)調(diào)的工作和克服的困難較多，導致開工建設(shè)進度有所延遲。
海南省金融辦主任王年生表示，房企資金鏈也出現(xiàn)一定問題。據(jù)統(tǒng)計，截至9月末，海南省銀行業(yè)不良貸款余額38.02億元，不良率0.87%，雖較年初實現(xiàn)“雙降”，但7月和8月連續(xù)兩個月出現(xiàn)“雙升”，反映出不良貸款反彈壓力有所積聚。
據(jù)海南省銀監(jiān)局監(jiān)測和銀行機構(gòu)普遍反映，當前海南省不良貸款壓力主要來自于房地產(chǎn)行業(yè)，一是市場回暖未根本緩解房企資金鏈緊張的狀況，海南省房地產(chǎn)市場供過于求的情況并未改變；二是房地產(chǎn)開發(fā)貸款還款來源中集團劃撥資金占比較大，潛在風險不容忽視；三是海南省在建工程抵押登記管理存在缺陷，可能導致抵押懸空、重復抵押等問題，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款風險管理構(gòu)成較大壓力。
將降低商品住房開發(fā)比例
針對目前房地產(chǎn)市場銷售面臨的困難，海南將努力做好市場促銷活動，進一步增強消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用。
王志宏說，要努力促進商品房銷售，確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)較快增長。一是要繼續(xù)組織房地產(chǎn)企業(yè)抓好促銷，尤其加大對重點城市的宣傳和營銷活動，進一步拓寬商品房銷售渠道；二是企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立多品種商品房供應(yīng)體系，促進商品住房銷售；三是降低首套房交易環(huán)節(jié)稅，切實減輕購房成本；四是配合全省城鎮(zhèn)化的推進開展房地產(chǎn)促銷工作，政府可適當提高對本省居民購房者契稅補貼力度；五是引導企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，重點支持發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和高端商住樓，著力提高非普通住宅的占比，增強海南房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展能力。
海南省政府日前也下發(fā)《海南省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱《意見》)。《意見》中首次提出要從明年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，并納入市縣考核指標體系，嚴禁以城鎮(zhèn)化為名，通過編制相關(guān)開發(fā)規(guī)劃，變相進行土地成片開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)。
《意見》顯示，海南省力爭自2013年起至2017年末，商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例由2012年的84.4%下降至70%。
同時提出要構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生等經(jīng)營性房地產(chǎn)；適度發(fā)展酒店式公寓等規(guī)劃建設(shè)標準高、生態(tài)環(huán)境好的高端旅居型產(chǎn)品；努力培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店等各種特色經(jīng)營投資型房地產(chǎn)。
海南省政府相關(guān)負責人表示，在閑置土地方面，海南省還將建立全省范圍的房地產(chǎn)用地誠信企業(yè)名單，凡存在拖欠土地出讓金、惡意囤地炒地、違規(guī)開發(fā)建設(shè)和銷售等違法違規(guī)違約行為的，禁止其參與新的商品房用地競買。同時建立海南省土地利用動態(tài)巡查制度，促進已供房地產(chǎn)用地及時開發(fā)利用，對閑置土地嚴格按規(guī)定進行處置。