備受大家關(guān)注而又正處于供地階段的自住型商品房，未來如何購買？購買過程中又如何保證公平公正？今天上午，記者從市住房建設(shè)管理部門了解到，對于搖號、選房等購房具體環(huán)節(jié)還將出臺實施細(xì)則。
   
    同時，記者梳理自住型商品房政策，就其中容易產(chǎn)生“誤會”或不容易理解的熱點問題向相關(guān)部門尋求答案。

    問題1

    問：政策中規(guī)定了兩類優(yōu)先人群，是平等的還是分先后順序？

    答：按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

    對于具體搖號、選房流程，包括兩類家庭如何優(yōu)先，還將有細(xì)化的后續(xù)配套政策。

    問題2

    問：優(yōu)先的北京戶籍無房家庭是什么概念？夫婦雙方一方為京籍，一方不是，怎么認(rèn)定？

    答：“家庭”的概念與以往政策中的概念相同，是指夫妻雙方及未成年子女。而夫妻雙方只要有一方為北京戶籍，即可認(rèn)定該家庭為北京戶籍。

    問題3

    問：非京籍家庭名下有房賣了是否可以再買自住房？

    答：根據(jù)政策，非京籍家庭和京籍單身離異人士必須名下無房，才能申請和優(yōu)先購買自住型商品房。因此，對于這兩類人群來說，即使現(xiàn)在名下有房，如果將房產(chǎn)出售后還符合購房資質(zhì)，仍然可以購買自住型商品房。

    不過需要注意的是，政策對購買次數(shù)進行了限定：一個家庭只能享受一次。即符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房；購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

    問題4

    問：政策規(guī)定自住房五年后可出售，怎么避免有投資客用“陰陽合同”來規(guī)避政策？

    答：自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時，房產(chǎn)證上會顯示房屋性質(zhì)為“自住型商品住房”。

    購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價的30%繳納土地收益等價款。

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，為了防止買賣雙方用“陰陽合同”來逃避這30%的差價，相關(guān)部門將采取措施，促使成交價格符合該區(qū)域的房價水平。

    目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納，還未出臺具體政策。

    問題5

    問：開發(fā)商搖號會不會藏“貓膩”？不少人士質(zhì)疑由開發(fā)商操作搖號，可能會滋生腐敗，導(dǎo)致不公。

    答：據(jù)了解，政策在各個環(huán)節(jié)加強了監(jiān)管，搖號的具體流程將出臺細(xì)則進行規(guī)定。

    在銷售前，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。此時，購房家庭可提出購房申請，隨后按限購規(guī)定審核購房資格。

    批準(zhǔn)預(yù)售后，開發(fā)商要向符合購房資格的申請人銷售。選房順序?qū)⒂砷_發(fā)商組織公開搖號確定。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“對于搖號的具體流程，我們還會出詳細(xì)的規(guī)定。會參照保障房等搖號的方式，全程公證肯定會有，還會考慮搖號現(xiàn)場須有人大代表、政協(xié)委員、購房家庭代表來監(jiān)督等措施。”