[網(wǎng)民關(guān)注]"喊話"式調(diào)控治不了高價(jià)地
2013-09-27   作者:記者 陳偉/整理  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  據(jù)報(bào)道,國(guó)土資源部近日稱,地價(jià)整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi)。四季度,國(guó)土資源管理部門要加大對(duì)高價(jià)地的防范力度,各地要將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。
  不少網(wǎng)民指出,高價(jià)地頻現(xiàn)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,容易吹大樓市泡沫。在嚴(yán)防高價(jià)地方面,“喊話”式調(diào)控未能切中要害,很難從根本上給土地市場(chǎng)降溫。網(wǎng)民認(rèn)為,調(diào)控土地市場(chǎng),應(yīng)著眼于中長(zhǎng)期,建立長(zhǎng)效機(jī)制,更多地應(yīng)用市場(chǎng)化手段,走出“土地財(cái)政”怪圈。

  高價(jià)地恐吹破樓市泡沫

  萬(wàn)科董事局主席王石認(rèn)為,“一二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似。但日本的泡沫破裂了,要警惕前車之鑒!
  網(wǎng)民“高建成”說,萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石頻頻提示樓市風(fēng)險(xiǎn)。“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”并未放松,國(guó)內(nèi)樓市新一輪火爆行情卻如火如荼,歷史是否正在重演?
  網(wǎng)民“軒轅老人”說,80年代末,日本地價(jià)是全世界最貴的。據(jù)說當(dāng)時(shí)全東京的地價(jià)總和居然超過了整個(gè)美國(guó)。因此,當(dāng)時(shí)日本最瘋狂的說法是,賣掉東京,然后買下整個(gè)美國(guó)……遺憾的是,日本人還沒來得及去實(shí)現(xiàn)“偉大”的設(shè)想,泡沫經(jīng)濟(jì)就開始全面崩潰,房?jī)r(jià)下跌80%以上,銀行形成大量壞賬,日本經(jīng)濟(jì)從此進(jìn)入20年的停滯期。
  網(wǎng)民“簡(jiǎn)單”說,在南京秋季房展會(huì)上,一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會(huì),寓意高房?jī)r(jià)、高地價(jià)橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上,一位大漢帶著一幅枷鎖亮相,也是表達(dá)對(duì)房?jī)r(jià)以及裝修費(fèi)用等居住成本奇高的不滿。當(dāng)房?jī)r(jià)成為行為藝術(shù)時(shí),它跟普通人還有多大關(guān)系?

  地王頻出助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

  網(wǎng)民“胡存智”表示,必須看到“地王”頻出背后的復(fù)雜因素。一些大型房企為搶奪定價(jià)權(quán),加上自身實(shí)力比較雄厚,加大了爭(zhēng)奪力度。一些地方政府默許甚至助推高價(jià)地,影響了市場(chǎng)預(yù)期,抬升房?jī)r(jià)地價(jià)。
  有網(wǎng)民認(rèn)為,多年以來,土地出讓價(jià)高者得的方式確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。在中國(guó),土地掌握在政府手中,開發(fā)商要想獲取土地只能從政府手中購(gòu)買。而開發(fā)商為賺取利潤(rùn),高價(jià)拿地之后會(huì)以更高的價(jià)格出售。于是,就形成了地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,房?jī)r(jià)上漲又拉動(dòng)地價(jià)上漲的循環(huán)。而且在這一循環(huán)中開發(fā)商與地方政府的利益也被綁得越來越緊。自然,房?jī)r(jià)越調(diào)越高也與高價(jià)賣地脫不了干系。

  穩(wěn)地價(jià)需建立長(zhǎng)效機(jī)制

  網(wǎng)民認(rèn)為,土地市場(chǎng)需要長(zhǎng)效性、市場(chǎng)化調(diào)控機(jī)制,從中長(zhǎng)期來講,既可以改變地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴,又可以合理調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供求關(guān)系,遏制地價(jià)過快上漲預(yù)期。
  網(wǎng)民“鄧浩志”說,高地價(jià)怎么界定沒說,成因沒分析,怎么防也沒說。反正國(guó)土部說“嚴(yán)防”等于外交部說“抗議”。目前高地價(jià)是阻止不了的,地方希望賣地增加收入,自然不會(huì)有實(shí)際行動(dòng)。房企不缺錢,購(gòu)買力旺盛。宅地供應(yīng)不足,物以稀為貴。高地價(jià)高房?jī)r(jià)如果是泡沫,那這個(gè)泡沫估計(jì)還得繼續(xù)吹大。
  網(wǎng)民“回建強(qiáng)”表示,從地方政府角度看,他們面對(duì)地方債壓頂,面對(duì)財(cái)權(quán)與事權(quán)的不對(duì)稱,賣地并力爭(zhēng)高價(jià)是無可厚非的,真正要解決問題就要從中長(zhǎng)期制度入手,這個(gè)進(jìn)程一定要加快,不要再陷入短期調(diào)控與市場(chǎng)波動(dòng)的惡性循環(huán)中。
  網(wǎng)民“董登新”認(rèn)為,在中國(guó),以管制地價(jià)來抑制房?jī)r(jià),完全是本末倒置,只有改革稅制才是一勞永逸的。應(yīng)該向西方國(guó)家學(xué)習(xí),只要開征資本利得稅、遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅三大富人稅種,就不會(huì)再有人炒房、囤房,也不會(huì)再有房姐房叔。房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)重歸理性。

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