9月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與去年相比,70個(gè)大中城市中,僅一個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。
值得一提的是,一線(xiàn)城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過(guò)18%,其中北京最高,漲幅為19.3%。
一位接近住建部的人士透露,目前決策層正在研究新的市場(chǎng)化的調(diào)控政策,并兼顧保障性,預(yù)計(jì)十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)政策應(yīng)該會(huì)朝市場(chǎng)化方面邁進(jìn),凸顯差別化,樓市調(diào)控的行政管制會(huì)有所放松。
以房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)居高的北京為例,9月18日,本報(bào)記者自北京住建委獲悉,北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見(jiàn),目前已基本成熟,有望近期正式出臺(tái)。
房?jī)r(jià)分水嶺
中國(guó)樓市在經(jīng)歷了“十年九調(diào),屢調(diào)屢漲”的發(fā)展歷程,在迎來(lái)第十次調(diào)控后,房?jī)r(jià)仍現(xiàn)持續(xù)上漲的勢(shì)頭。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)70個(gè)大中城市的新建住宅均價(jià)同比漲幅連續(xù)第七個(gè)月擴(kuò)大,并在8月升至今年以來(lái)的最高水平。
值得一提的是,隨著調(diào)控的不斷深入,房?jī)r(jià)的分水嶺也逐漸明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱(chēng),一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)差異很大,“69個(gè)新建商品住宅同比上漲的城市中,漲幅較高的主要集中在一線(xiàn)城市和個(gè)別二、三線(xiàn)城市。”
具體來(lái)說(shuō),劉建偉介紹,8月份,北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間,天津等31個(gè)二線(xiàn)城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市同比平均上漲6%左右。
本報(bào)記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁,已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。
與此同時(shí),舟山、溫州等部分城市的房?jī)r(jià)卻持續(xù)顯頹勢(shì),與此同時(shí),也頻現(xiàn)放松限購(gòu)等調(diào)控政策的情況。
住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局已經(jīng)形成,并將成為常態(tài),部分一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲較快,絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)相對(duì)較平穩(wěn),少數(shù)城市房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)。
在秦虹看來(lái),一線(xiàn)城市有必要加大供給,解決高房?jī)r(jià)的根本還得從基本公共服務(wù)差異過(guò)大、土地、信貸等市場(chǎng)化的手段上做文章。
樓市調(diào)控或在10月轉(zhuǎn)向?
在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái),十年十調(diào)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的抗藥性,尤其是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市。
以房企為例,中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》亦顯示,多次房地產(chǎn)調(diào)控下,房企尤其是品牌房企抵抗政策風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng),比如通過(guò)重回重點(diǎn)城市,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),主打剛需產(chǎn)品;擴(kuò)展資金渠道;強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等方式抵御政策風(fēng)險(xiǎn)。
值得一提的是,十年十調(diào)下,樓市發(fā)展已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在背離的新情況。
“不管是美國(guó)、日本,還在中國(guó),都呈現(xiàn)一個(gè)基本規(guī)律,即GDP和房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)正比例關(guān)系!敝袊(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)表示,GDP上升,房?jī)r(jià)上升;GDP下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)下降。
然而,就在十年十調(diào)的節(jié)點(diǎn),中國(guó)出現(xiàn)了一個(gè)逆差,即當(dāng)GDP出現(xiàn)下行趨勢(shì)的時(shí)候,房地產(chǎn)出現(xiàn)的是上行趨勢(shì)。
“這將增加了樓市風(fēng)險(xiǎn)!睆埓髠フJ(rèn)為,這也要求,市場(chǎng)化調(diào)控方式加快推出。
一位接近住建部的人士表示,新的市場(chǎng)化調(diào)控政策正在研究之中,十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)政策應(yīng)該會(huì)朝市場(chǎng)化、差別化的方向前進(jìn),同時(shí)兼顧保障性,對(duì)于市場(chǎng)化的住房可能在行政管制上放松管制。
秦虹也認(rèn)為,市場(chǎng)化的調(diào)控手段是一個(gè)方向,但是限購(gòu)等抑制投資投機(jī)性需求的政策很難放開(kāi),不管是用行政還是經(jīng)濟(jì)手段,抑制投資投機(jī)是未來(lái)調(diào)控不會(huì)改變的方向。
實(shí)際上,在房?jī)r(jià)連漲之下,北京也加快了市場(chǎng)化調(diào)控的步伐,9月18日,本報(bào)記者自北京住建委了解,北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見(jiàn),目前已基本成熟,有望近期正式出臺(tái)。
內(nèi)容主要有:該類(lèi)住房明確定位為商品住房屬性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。同時(shí),辦法對(duì)該類(lèi)住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明確規(guī)定。