被稱為“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊在9月5日結(jié)束了競(jìng)拍大幕。經(jīng)過半小時(shí)叫牌、近百輪競(jìng)價(jià),香港新鴻基有限公司旗下的威萬國(guó)際投資有限公司以溢價(jià)24.2%、高達(dá)217.7億元的價(jià)格,成功將徐家匯地塊納入囊中。
沒有意外,該地塊不僅超越了2010年2月1日證大置業(yè)92.2億元對(duì)外灘8-1地塊的競(jìng)拍價(jià),加冕上?們r(jià)“地王”,更成為全國(guó)“單幅總價(jià)地王”。同時(shí),也成為僅次于2009年末富力、雅居樂和碧桂園聯(lián)合體255億元聯(lián)合競(jìng)得的廣州亞運(yùn)城地塊的土地項(xiàng)目。
火熱的不僅是上海。同日,杭州和蘇州也誕生了新“地王”!笆袌(chǎng)這么好,開發(fā)商又‘不差錢’,此時(shí)不出‘地王’,才奇怪!币晃恍⌒头康禺a(chǎn)開發(fā)商昨日對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者如是說。
地價(jià)18年漲20倍
今年以來,上海頻現(xiàn)“地王”,頗有“你方唱罷我登場(chǎng)”之勢(shì)。5月29日,北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元獲得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊,溢價(jià)率達(dá)56.96%,成為上海2013年的新總價(jià)地王;緊接著在7月3日,經(jīng)過323輪競(jìng)價(jià),位于上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊,最終被萬科聯(lián)合體以總價(jià)48.7億元競(jìng)得,溢價(jià)率更高達(dá)90%。
不過,這些項(xiàng)目根本不能與徐家匯中心項(xiàng)目的“能級(jí)”相比。按上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局此前發(fā)布的預(yù)申請(qǐng)公告,緊鄰港匯廣場(chǎng)的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊,包括57、150、151三個(gè)街坊,總出讓面積為99188.8平方米,起始總價(jià)高達(dá)175.2611億元。
昨日上午9時(shí)30分,跟市場(chǎng)預(yù)料的一樣,競(jìng)拍大幕開啟時(shí),港資新鴻基、九龍倉(cāng)如約出現(xiàn)。在現(xiàn)場(chǎng),僅拍賣了18輪,加價(jià)幅度就上升到了5000萬元。又過了一刻鐘,新鴻基就將價(jià)格突破200億元。而最終,該公司如愿以217.7億元的價(jià)格將“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊拿下。
網(wǎng)友對(duì)上述競(jìng)拍結(jié)果的回復(fù)頗為專業(yè):“又為上海貢獻(xiàn)了GDP和幾百億元的財(cái)政收入!比欢,不為網(wǎng)友所知的是,1995年,韓國(guó)大宇公司曾以1億美元的價(jià)格買下這處地塊,也就是說,該地塊18年“通脹了”20余倍。
重回一二線城市
“通脹”的不止是上海。昨日,蘇州和杭州地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng),同樣出現(xiàn)了大幅溢價(jià)。世茂集團(tuán)以樓面價(jià)15150元/平方米的成績(jī),拿下蘇州金雞湖項(xiàng)目,“榮獲”該城市“單價(jià)地王”的稱號(hào)。
與此同時(shí),市場(chǎng)期待已久的杭州華家池地塊的競(jìng)拍結(jié)果也新鮮出爐——經(jīng)過4輪保障房面積競(jìng)投,世茂以配建2000平方米保障房的代價(jià)勝出,奪得華家池58號(hào)地塊,成交總價(jià)36.6983億元;經(jīng)過15輪加價(jià),綠地以56.2億元總價(jià)摘得地塊,折合樓面價(jià)19416元/平方米,溢價(jià)率達(dá)30%,成為華家池57號(hào)地塊的“金主”。
在北京市場(chǎng),北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司此前一天曾以超過7萬元/平方米的價(jià)格,硬生生地刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。
“‘地王’頻出并不令人意外!敝性禺a(chǎn)分析師宋會(huì)雍告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“一方面,此前幾年在三四線城市布局的開發(fā)商發(fā)現(xiàn),這些市場(chǎng)不僅供應(yīng)量超過了市場(chǎng)需求,且價(jià)格也不如預(yù)期這么好。因此,與其在上述城市冒險(xiǎn),還不如回到一二線城市把握市場(chǎng)火熱的機(jī)會(huì)。另一方面,在房?jī)r(jià)上漲及對(duì)未來預(yù)期看好的情況下,地方政府也樂意在這個(gè)時(shí)候推出好的地塊,以獲得更好的價(jià)格,為自己的財(cái)政收入或GDP助力!
房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大
“土地的火熱將進(jìn)一步給市場(chǎng)帶來看漲預(yù)期!鄙鲜鲩_發(fā)商告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“至少這些拍賣地塊的周邊房?jī)r(jià)或?qū)⒚黠@上漲!
“真的有必要遏制一下房?jī)r(jià)和火熱的預(yù)期了!彼螘(huì)雍建議市場(chǎng)一定要形成長(zhǎng)效機(jī)制,“一方面抑制不穩(wěn)定因素,真正讓投資客撤出樓市,不給其任何空間;另一方面,發(fā)揮市場(chǎng)該有的作用,該由市場(chǎng)來解決的問題,就該由市場(chǎng)來操作。且一旦真的擠出投資客,市場(chǎng)供大于求幾乎是一定的,到時(shí)候房?jī)r(jià)不降都難”。
而路透社9月5日援引接近官方的消息人士的話稱,房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限已上交中央政府,調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變或要到十八屆三中全會(huì)后更清晰。
市場(chǎng)的期待則是,通過房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,將一部分投資客擠出市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道,在此前召開的人大常委會(huì)第四次會(huì)議上,國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史與財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉都提到,下一步會(huì)“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。