[網(wǎng)民關注]地王頻現(xiàn)折射樓市病態(tài)
2013-09-06   作者:記者 張小潔/整理  來源:經(jīng)濟參考報
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  一線城市地王頻出。5日,上海徐家匯中心地塊成功拍出,新鴻基、威萬以217.7億元摘得,成為全國總價地王。當天,杭州、蘇州也出現(xiàn)地王。此前一天,融創(chuàng)集團以21億元的總價,外加異地建設27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件獲得北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊。實際成交總價為43.24億元,剔除配建的醫(yī)院面積后,樓面價高達73099元/平方米,創(chuàng)今年樓面單價新高。
  不少網(wǎng)民認為,地王頻頻出現(xiàn)將強化房價的上漲預期。也有網(wǎng)民稱,這不過是“最后的瘋狂盛宴罷了”,他們認為,房價持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關利益者興奮的神經(jīng),但危險已經(jīng)在路上。另有網(wǎng)民指出,地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài),房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效調(diào)控機制的建立。

  強化房價上漲預期

  “中國土地市場上近期可能出現(xiàn)‘地王’集中井噴的狀況!本W(wǎng)民“陳國強”說。
  網(wǎng)民“同策-張宏偉”進一步指出,在市場基本面逐步好轉(zhuǎn)的過程中,市中心土地資源的稀缺性、土地市場價格相對較低、市中心中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多因素導致央企地產(chǎn)企業(yè)、高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的企業(yè)等這些龍頭開發(fā)企業(yè)看好這些地塊的推出,一定程度上會導致“地王”集中出現(xiàn)。
  “地王”迭出強化了房價上漲預期。
  “鋪天蓋地,都是‘地王’消息,老百姓哪還能HOLD得住?”網(wǎng)民“楊紅旭”表示,“地方政府,一般在地市熱的時候,才會推出優(yōu)質(zhì)地,賣個好價錢。但這又激發(fā)了人們對房價上漲的預期,大城市房價能不失控嗎?地王頻出,地方國土局、財政局開心,來錢嘛,房管局揪心,房價不好控呀!

  房地產(chǎn)迎來最后的瘋狂?

  有網(wǎng)民認為,近日地王頻出更像是房地產(chǎn)市場最后的盛宴。
  網(wǎng)民“azhi911”認為,按過去數(shù)年商品房價格上漲速度和中國的貨幣擴張速度,或房價崩盤、或貨幣崩潰,二者必居其一。在歷史經(jīng)驗教訓、經(jīng)濟邏輯面前,既得利益集團蒙著雙眼,正在祈禱“此時與歷史上任何一次都不同,盛宴永得維持,天空都不是盡頭”。
  “房地產(chǎn)周期調(diào)整仍會如期而至,只不過每一場舞會都是把高潮留在散場之前!本W(wǎng)民“劉杉”表示,房價持續(xù)上漲仍在刺激房地產(chǎn)相關利益者興奮的神經(jīng),但危險已經(jīng)在路上。無疑,全球貨幣環(huán)境正在發(fā)生微妙變化,美聯(lián)儲尚未退出QE,新興市場已經(jīng)遭受嚴重打擊,隨著QE退出行動開始,全球資產(chǎn)價格重估也要啟動,高燒不退的中國房地產(chǎn)必然遭受外部沖擊。
  “劉杉”認為,今年以來房價持續(xù)上漲,其中既有對城鎮(zhèn)化的誤讀,也有決策者對房地產(chǎn)發(fā)燒的默認,房地產(chǎn)的增長實際是為防止經(jīng)濟增速的目的服務,當宏觀經(jīng)濟觸底反彈后,房地產(chǎn)作用就會呈現(xiàn)邊際遞減趨勢。

  長效機制亟待建立

  在一些網(wǎng)民看來,地王涌現(xiàn)折射市場病態(tài)。網(wǎng)民“蔡鴻巖”表示,現(xiàn)在的北京樓市呈現(xiàn)一種瘋狂的病態(tài)。這種病態(tài)中,有的謹慎,有的無奈或者無力,有的則義無反顧,勇往直前。
  他們認為,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有賴于長效機制的建立。
  網(wǎng)民“wildwild”表示,新一屆政府上臺伊始就強調(diào)市場機制的作用,要用市場的“無形”之手代替政府的“有形”之手。過去十年,房地產(chǎn)調(diào)控的屢調(diào)屢漲,屢調(diào)屢敗,就是政府之手伸得過長過多之殤。多發(fā)揮市場機制,并不意味著政府的完全退出,并不是鼓勵無政府主義,而是讓政府回歸監(jiān)管者和裁判的角色。
  網(wǎng)民“賈臥龍”也指出,房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變,必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維,要靠長效機制,才可徹底根治中國房地產(chǎn)問題。

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