作為曾經(jīng)順馳的掌舵者,在調(diào)控收緊后,孫宏斌曾因激進(jìn)拿地?cái)U(kuò)張讓順馳陷入僵局,為此,2006年9月,擁有大幅土地卻熬不過資金鏈危機(jī)的孫宏斌,將自己花費(fèi)12年心血打造的順馳的大部分股權(quán),以區(qū)區(qū)1億元賣給了香港路勁基建
時(shí)隔七年,孫宏斌的瘋狂擴(kuò)張?jiān)俣葟?fù)制在融創(chuàng)身上。昨日下午,經(jīng)過69輪競(jìng)拍,融創(chuàng)以21億元總價(jià)、搭配27.8萬平方米異地醫(yī)院樓建設(shè)費(fèi)的代價(jià)拿下北京東三環(huán)農(nóng)展館地塊,剔除配建的醫(yī)院面積后,樓面價(jià)高達(dá)7.3萬元/平方米,創(chuàng)造了北京乃至全國的樓面單價(jià)紀(jì)錄,成為新地王,被認(rèn)為“突破市場(chǎng)想像力”,這也是融創(chuàng)繼亦莊地王之后在北京短期內(nèi)拿下的第二宗地王。目前外界對(duì)此褒貶不一,萬科董事長(zhǎng)王石甚至在微博上對(duì)融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌隔空喊話稱:“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè),這是一個(gè)信號(hào),小心了!”
農(nóng)展館地塊建筑面積為59152平方米,體量并不大,但由于處于黃金地段而格外受到關(guān)注,未出讓就被冠以“準(zhǔn)地王”名號(hào),而其后暫停又復(fù)出的風(fēng)波更讓其聲名大噪。8月22日,該地塊開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià),起始價(jià)為18億元,截至昨日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前地塊共收到8次網(wǎng)上報(bào)價(jià),最高為18.7億元。
昨日下午,中海、融創(chuàng)、懋源、和裕、合景泰富、珠海華發(fā)、住總和首開聯(lián)合體、首城置業(yè)8家開發(fā)商參與了該地塊的圍獵。競(jìng)拍開始不到10分鐘,融創(chuàng)即率先觸碰21億元的上限價(jià)格,轉(zhuǎn)入異地配建醫(yī)院的環(huán)節(jié)。經(jīng)過激烈角逐,最終融創(chuàng)力壓和裕,以異地配建27.8萬平方米醫(yī)院的條件斬獲目標(biāo)地塊,引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)一片轟動(dòng),甚至有開發(fā)商驚呼:“融創(chuàng)瘋了!
“本地塊在北京土地歷史上創(chuàng)下多個(gè)第一,樓面價(jià)超過之前孫河、萬柳等地塊,秒殺全北京大部分在售別墅、高端物業(yè),而且按規(guī)劃只能建設(shè)一棟20層內(nèi)的住宅項(xiàng)目,銷售價(jià)格必須突破15萬元/平方米才有利潤(rùn)空間。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。
對(duì)此,融創(chuàng)方面回應(yīng)北京商報(bào)記者稱,“農(nóng)展館地塊是近年來北京土地招拍掛的絕佳地塊,與融創(chuàng)高端精品發(fā)展戰(zhàn)略相吻合,拿下農(nóng)展館地塊使融創(chuàng)中國成為近期土地市場(chǎng)最大贏家”,并表示要將該地塊打造成國際頂級(jí)豪宅。
融創(chuàng)近期在京滬頻頻搶占土地,很容易讓外界聯(lián)想到如今掌舵融創(chuàng)的孫宏斌。
作為曾經(jīng)順馳的掌舵者,在調(diào)控收緊后,孫宏斌曾因激進(jìn)拿地?cái)U(kuò)張讓順馳陷入僵局,為此,2006年9月,擁有大幅土地卻熬不過資金鏈危機(jī)的孫宏斌,將自己花費(fèi)12年心血打造的順馳的大部分股權(quán),以區(qū)區(qū)1億元賣給了香港路勁基建。就在一個(gè)月前,孫宏斌也曾在亦莊收獲另外一宗地王,時(shí)隔七年,孫宏斌和融創(chuàng)在北京接連造地王的舉動(dòng),頗讓包括王石在內(nèi)的一批業(yè)界人士為其擔(dān)憂。
但他給出的回應(yīng)卻是:“我對(duì)北京的判斷一直沒有變,北京的房?jī)r(jià)一定是上漲的,沒有任何下降的理由。但我們對(duì)每塊土地都有非常嚴(yán)格的上限,貴一分錢我們都不要,我們會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行判斷,進(jìn)行測(cè)算,比如30%的毛利率是我們的一個(gè)底線!
但孫宏斌也并非完全無支持者,在昨日的出讓現(xiàn)場(chǎng),一位房企負(fù)責(zé)人便直言:“亦莊地王孫宏斌看重的是除去保障房后的低容積率,而這一次則是位置。”在他看來,未來北京高端住宅的市場(chǎng)需求依然旺盛,也曾出現(xiàn)過30萬元/平方米的單價(jià)樓盤,因此只要融創(chuàng)對(duì)產(chǎn)品開發(fā)恰到好處,并非死路一條。