百城房價環(huán)比連漲15個月 長效機制應盡早“靴子”落地
2013-09-03   作者:于祥明  來源:上海證券報
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  9月2日,中國指數(shù)研究院最新研究報告顯示,8月份全國百城房價環(huán)比連漲到第15個月,且漲勢不改。而就在當日,鄭州市房管局對新一輪鄭州購房限購政策召開了新聞通氣會,證實了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房”等一系列猜測。

  此一漲一調(diào)成為昨日樓市焦點。與不久前溫州、深圳、蕪湖略顯“放松”的調(diào)控新舉措相比,房地產(chǎn)市場正走向調(diào)控分化的微妙變化。業(yè)內(nèi)人士認為,針對這一局面,房地產(chǎn)調(diào)控長效機制應盡早“靴子”落地,減少地方博弈帶來的預期混亂。

  鄭州限購令悄然升級

  “僅僅是房價連漲15個月就足夠了,具體漲了多少的數(shù)據(jù),都略顯多于且蒼白無力,還是早點買房好呀!北本┮晃槐幌拶彅r在門外,眼睜睜看著房價不斷上漲的青年人小周感慨萬端。而就在當日,鄭州的限購令悄然“升級”,引來一片“圍觀”。

  中國指數(shù)研究院的報告顯示,8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環(huán)比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲,漲幅比上月擴大0.05個百分點。與此同時,房價同比上漲的幅度更是驚人。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%,漲幅比上月擴大0.67個百分點。

  北京、上海等十大城市,更是“一騎絕塵”。8月份10大一線城市的住宅均價為17871元/平方米,環(huán)比上月上漲1.49%,同林上漲更高達12.18%。

  從供應方面來看,8月份多數(shù)開發(fā)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”加大蓄客力度,近期實際新開盤項目處于階段性較低水平。

  調(diào)控分化呼喚長效機制

  在中國指數(shù)研究院的分析來看,政策是推動8月份樓市上漲的誘因之一。

  但是,就在當日,鄭州市房管局召開了對新一輪鄭州購房限購政策新聞通氣會,會議證實了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;144平方米以上的非普通商品住房項目,在主體結(jié)構(gòu)工程封頂,方可申請商品房預售許可”等一系列猜測。

  從鄭州的情況來看,顯然調(diào)控又在收緊。而放在全國來看,整個房地產(chǎn)市場又正走向分化。

  “行政性的調(diào)控政策空間有限,而房地產(chǎn)調(diào)控長效機制包括房產(chǎn)稅試點擴容、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,應盡早建立!弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林向上證報記者表示。

  對此,中國指數(shù)研究院也分析認為,發(fā)改委主任徐紹史表示“房價反彈壓力較大”,財政部部長樓繼偉表示下一步“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”,這表明中央時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場變化,未來也將適時出臺相關(guān)政策予以引導。

  “展望‘金九銀十’,部分供應一直不足的熱點城市可能出現(xiàn)量價攀升局面,其調(diào)控政策可能進一步升級!敝兄冈悍治鰩熣f。

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