仲量聯(lián)行:倫敦成中國買家海外房地產(chǎn)投資首選
2013-08-30   作者:記者 鄭鈞天/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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  商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的海外住宅投資市場分析報告稱,在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下,中國高凈值人群開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場以實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值,而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點,成為海外住宅投資熱門目的地。
  近幾年,隨著資本國際流動的不斷增強(qiáng),中國高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著,境外投資增長較快。仲量聯(lián)行預(yù)計,2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平,保持在30%左右。而中國高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化,投資幣種和產(chǎn)品種類也將更加豐富。
  在境外投資中,房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。一方面,國內(nèi)住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續(xù)低迷,高凈值人群希望能在海外市場尋求更多投資機(jī)會;另一方面,人民幣升值也帶動了海外住宅投資熱潮,使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例,人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右,相當(dāng)于在英國買房的房價隨之下調(diào)30%。此外,優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、永久產(chǎn)權(quán)或可高達(dá)999年的長期租賃產(chǎn)權(quán)、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。
  據(jù)了解,中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區(qū)。這些地區(qū)內(nèi)的住宅增值空間十分廣闊。例如,在過去的15年間,英國全國的平均房價已上漲了177%,而倫敦的房價增幅15年間更是高達(dá)276%。另外,相比于國內(nèi)30%-50%的首付規(guī)定和較高貸款利率,海外住宅的首付金額最低僅為25%,最高貸款可達(dá)總房款的75%,貸款利率較低,后期升值空間也較為可觀。
  仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示,“我們認(rèn)為,從傳統(tǒng)移民及子女教育延伸到資產(chǎn)保值和增值,中國投資者對海外住宅投資需求在不斷提升,未來在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的比重也有望持續(xù)增加。作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資者管理及服務(wù)公司,自2005年以來,仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項目的銷售已超過100億英鎊!
  報告指出,英國倫敦作為中國買家投資海外住宅的首選城市,一直維持著強(qiáng)勁的增長態(tài)勢。海外尤其是中國買家在倫敦市場可享有一些有利條件,使其成為規(guī)避風(fēng)險和獲取利益的最佳選擇。這些有利條件包括:海外買家持有及轉(zhuǎn)手房產(chǎn)均不設(shè)限制;人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢可使得中國買家節(jié)省近三成的購房成本;海外買家無需支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅),使投資收益最大化;海外買家可申請購房貸款,利率低至3%,貸款比例高達(dá)75%;租賃市場表現(xiàn)強(qiáng)勁,租金收益率高;大部分房屋可擁有永久產(chǎn)權(quán)或長期租賃產(chǎn)權(quán);完善的法律、稅務(wù)及簡單便捷的購房體系,使海外投資者在國內(nèi)即可輕松購買倫敦物業(yè)。
  報告分析認(rèn)為,目前在倫敦中心地區(qū)購置物業(yè)的買家僅有30%是英國投資者,其余70%為海外投資者,其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買家中,年齡在40歲以上的買家約占到84%;從職業(yè)來看,來自金融行業(yè)的買家占比最高,約為23%;而買家以投資為目的買入后出租的占比高達(dá)85%。
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