隨著前海規(guī)劃的正式公布，珠三角“曼哈頓”這一遠(yuǎn)景吸引了各路資金的駐足，市場(chǎng)預(yù)計(jì)前海日后可能成為香港中環(huán)的翻版，可謂寸土尺金。本月26日，深圳前海首批土地的出讓結(jié)果將在當(dāng)天下午揭曉�？梢灶A(yù)期的是，前海“地王”的出現(xiàn)或已經(jīng)無(wú)可避免，市場(chǎng)預(yù)期首批樓面地價(jià)或在每平方米3-5萬(wàn)元，創(chuàng)深圳樓面地價(jià)新高，這將顯著推升附近領(lǐng)域的土地價(jià)值；再加上前海管理局表示下半年將強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，力爭(zhēng)年底實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米建筑面積的工程建設(shè)，這將意味著前海下半年的建設(shè)規(guī)模至少會(huì)達(dá)到百億級(jí)別。分析人士表示，在前海規(guī)劃出臺(tái)前后，A股市場(chǎng)就反復(fù)掀起過炒作潮，預(yù)計(jì)前海地王的出現(xiàn)將再度吸引資金關(guān)注前海概念，如深天�。�000090）、沙河股份（000014）、華聯(lián)控股（000036）及中糧地產(chǎn)（000031）等。
前海地王即將登場(chǎng)
據(jù)媒體報(bào)道，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)本周五將首次公布首批土地的出讓結(jié)果，涉及的土地為首批出讓的三宗地塊中的兩宗，樓面底價(jià)均超過１萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，在鮮有土地推出的深圳，這兩宗土地極有可能會(huì)成為“地王”。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心表示，首批兩宗土地的最終成交溢價(jià)率將在10%-20%之間，另外，備受市場(chǎng)關(guān)注的是為香港上市公司量身打造的第三宗地塊，屆時(shí)將于8月16日公布出讓結(jié)果。
在這場(chǎng)前海搶地的較量中，知名房企普遍顯示出了濃厚的興趣。萬(wàn)科總裁郁亮就曾公開明確表示不會(huì)錯(cuò)過參與前海土地開發(fā)的機(jī)會(huì)。除此之外，在商業(yè)、文化領(lǐng)域頻頻發(fā)力的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也有意出手。在今年3月發(fā)布的前海產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄中，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)赫然在列。鑒于萬(wàn)達(dá)具備該項(xiàng)布局，因而被業(yè)內(nèi)看好或?qū)⒄嫉孟葯C(jī)。
據(jù)公開資料顯示，前海此次出讓的兩宗土地編號(hào)分別為T201-0077和T201-0075。前者位于桂灣片區(qū)二單元03街坊，土地面積約5萬(wàn)平方米，建筑面積為32.04萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為35億元，履約保證金為7億元。后者位于桂灣片區(qū)二單元04街坊，土地面積為5.7萬(wàn)平方米，建筑面積為45.02萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為47億元，履約保證金為9.4億元。據(jù)悉，這兩宗地塊競(jìng)標(biāo)方要求必須是中國(guó)境內(nèi)外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且去年會(huì)計(jì)年度的資產(chǎn)總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入均不低于100億元或等值外幣。
此外，面積最大的第三塊土地編號(hào)為T201-0078，要求入標(biāo)者必須是在香港聯(lián)合交易所的上市企業(yè)，市值不低于400億元港元，且同世界500強(qiáng)有合作，最終結(jié)果將在8月公布。根據(jù)第三宗地塊的競(jìng)標(biāo)條件，目前有60多家港股上市企業(yè)有資格投標(biāo)。
半年百億建筑規(guī)模
“砸”向前海
在前海新地王即將出爐之際，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期下半年前海將迅速掀起開發(fā)建設(shè)的高潮。近日，前海管理局局長(zhǎng)張備表示，前海下半年將強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，所有工程只提前，不推后，力爭(zhēng)到年底實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米建筑面積的工程建設(shè)，到年底前引進(jìn)30家以上世界500強(qiáng)企業(yè)，確保在短時(shí)間內(nèi)“聚人氣、見形象、出效益”。
據(jù)張備介紹，目前前�！�22條政策”已落實(shí)了16條，包括跨境人民幣貸款、合伙型會(huì)計(jì)師事務(wù)所、香港注冊(cè)稅務(wù)師服務(wù)前海、前海產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄等。前海的先行先試政策是在全國(guó)各類平臺(tái)中創(chuàng)新性最強(qiáng)、含金量最高、落地速度最快的。
今年上半年前海的創(chuàng)新不斷，比如說出臺(tái)了前海土地管理改革創(chuàng)新要點(diǎn)，打破了以法定最高年限一次性出讓土地使用權(quán)的傳統(tǒng)做法，并實(shí)行彈性年期；還在全國(guó)率先試行建設(shè)項(xiàng)目用地公告出讓，將土地使用權(quán)出讓收入的15%-20%劃入產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、綠色低碳、節(jié)約用地等方面表現(xiàn)突出的企業(yè)給予獎(jiǎng)勵(lì)等等，這些在全國(guó)均屬于首創(chuàng)。
“目前來(lái)前海注冊(cè)發(fā)展的企業(yè)越來(lái)越多，平均每天達(dá)10家左右。”張備介紹道。截至7月19日，入?yún)^(qū)企業(yè)1144家，注冊(cè)資本總額1400億元，金融類企業(yè)837家，引入世界500強(qiáng)企業(yè)17家。
談及下半年工作，張備表示，首先是強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，所有工程只提前，不推后；督促用地主體盡快啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性開發(fā)，力爭(zhēng)到年底實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米建筑面積的工程建設(shè)。其次全力探索體制創(chuàng)新，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，吸收社會(huì)資本成立基金；邀請(qǐng)行業(yè)頂級(jí)專家，籌劃建立前海創(chuàng)新研究院；持續(xù)在金融改革、土地管理改革、法定機(jī)構(gòu)運(yùn)行機(jī)制、法治建設(shè)等方面先行先試。
前海概念再引資金關(guān)注
前�！暗赝酢钡某霈F(xiàn)看似已無(wú)可避免，這將顯著推升附近領(lǐng)域的土地價(jià)值，再加上前海管理局表示下半年將強(qiáng)力推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)資金炒作前海概念股的熱情或重新升溫，深天健、沙河股份、華聯(lián)控股及中糧地產(chǎn)等值得關(guān)注。
深天�。�000090）：公司在建筑施工行業(yè)取得了公路施工總承包一級(jí)資質(zhì)，重點(diǎn)工程有南坪快速路、中心書城、荔景南路、招商桃花園、大工業(yè)區(qū)管委會(huì)綜合樓等。其下屬的市政公司已真正介入前海發(fā)展，從去年開始進(jìn)行前海一些污水管道等市政施工項(xiàng)目，共計(jì)拿到3-4個(gè)項(xiàng)目，目前正在進(jìn)行的是一個(gè)8000多萬(wàn)元的工程；加上部分道路工程，粗略統(tǒng)計(jì)公司已在前海拿下3-4億元的項(xiàng)目。隨著前海建設(shè)進(jìn)程加快的同時(shí)，公司未來(lái)仍有可能會(huì)繼續(xù)拿單。
沙河股份（000014）：公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)以及配套工程開發(fā)建設(shè)、新型建材的生產(chǎn)與銷售、物業(yè)租賃與管理、物資供銷、國(guó)內(nèi)外商業(yè)。公司已成功開發(fā)出荔園新村、祥祺花園、鹿鳴園、寶瑞軒、世紀(jì)村、世紀(jì)假日廣場(chǎng)等10多個(gè)住宅、商務(wù)項(xiàng)目，面積逾100多萬(wàn)平方米。公司旗下?lián)碛写罅康耐恋貎?chǔ)備，不僅升值空間廣闊，更成為公司未來(lái)發(fā)展的重要戰(zhàn)略性資源。
華聯(lián)控股（000036）：公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為綜合地產(chǎn)，在深圳、杭州、上海開發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有多處商業(yè)大樓及房產(chǎn)。公司顯著受益于深圳前海區(qū)域開發(fā)和城市更新進(jìn)程。近日，包含18個(gè)城市更新項(xiàng)目的《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第五批計(jì)劃》(草案)進(jìn)行網(wǎng)上公示及現(xiàn)場(chǎng)公示，其中華聯(lián)控股入圍第四批計(jì)劃；其中“華聯(lián)B區(qū)更新單元”項(xiàng)目占地5.11萬(wàn)平方米，更新方向擬為工業(yè)等功能，其中公共利益項(xiàng)目等用地不小于7700平方米。
中糧地產(chǎn)（000031）：2012年7月公司披露稱，其全資子公司中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與前海管理局簽訂了合作框架協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，該子公司將前海合作區(qū)作為重點(diǎn)投資和發(fā)展地區(qū)，積極謀劃項(xiàng)目的落實(shí)到位。前海管理局將通過提供優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，支持該公司在前海合作區(qū)內(nèi)的機(jī)構(gòu)設(shè)立和業(yè)務(wù)發(fā)展，并在業(yè)務(wù)創(chuàng)新、融資和項(xiàng)目審批等方面依法、依規(guī)為該公司提供全力支持。