上周超六成城市住宅成交量同比下跌
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分析認(rèn)為,未來(lái)樓市走向取決于下半年金融政策
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2013-07-09 作者:記者 梁倩/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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8日,中指院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是,這是自今年調(diào)控以來(lái),首次出現(xiàn)成交量同比下跌城市數(shù)量超過(guò)上漲城市數(shù)量。 CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的以一、二線城市為主的40個(gè)城市中,超六成城市成交量同比下跌,其中蘇州、北京跌幅最大,分別下滑37.85%和35.66%;重點(diǎn)城市中,蘇州、北京、武漢、杭州跌幅均超20%,成都、深圳、重慶、南京也分別出現(xiàn)不同程度的下滑。 環(huán)比方面,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)城市北京新建住房首周成交1340套,環(huán)比下降60.5%;上海成交2527套,環(huán)比下降34.4%;深圳成交884套,環(huán)比下降32.1%。而廣州、杭州環(huán)比跌幅最小,但也分別下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是,在成交下滑的同時(shí),深圳住宅成交均價(jià)環(huán)比微跌0.4%,跌至每平方米19622元,成為4月以來(lái)最低均價(jià)。 二手房方面成交量亦是全線下跌,其中北京跌幅最大,達(dá)50.5%;成都最小,為13.9%。 “出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因是之前貨幣政策變動(dòng)!眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,受之前“錢荒”影響,貸款利率優(yōu)惠減少或很難貸出款項(xiàng)造成購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài),造成整體市場(chǎng)的降溫。 的確,在“錢荒”出現(xiàn)之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體指標(biāo)增長(zhǎng)迅速。從上半年來(lái)看,房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速,資金回籠較好。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的15家房企上半年合計(jì)銷售額高達(dá)3218.8億,比2012年同期的2372.1億漲幅高達(dá)35.7%。 另外,10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資總額高達(dá)459.6億人民幣,較2012年上半年上漲75.6%,甚至已經(jīng)超過(guò)2012年全年413億的融資額。 對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),胡景暉表示,雖然市場(chǎng)仍處于正常波動(dòng)狀態(tài),但是未來(lái)樓市走向仍決定于下半年金融政策!坝捎谪泿帕鲃(dòng)性存在變數(shù),未來(lái)樓市可能出現(xiàn)新變化!焙皶熣J(rèn)為,本輪金融機(jī)構(gòu)去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn),預(yù)計(jì)通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將被部分?jǐn)D出來(lái);上半年信貸額度超標(biāo),下半年開發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)減少,加快銷售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略,房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。 但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭卻認(rèn)為,雖然7月初,多家銀行在6月開始的二手住宅房貸放款放緩甚至停滯的現(xiàn)象出現(xiàn)改觀,主流銀行的房貸放款逐漸恢復(fù)正常,房貸市場(chǎng)受銀行間流動(dòng)性短缺及上半年額度緊張等問(wèn)題的短期影響暫時(shí)告一段落。但是,關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),“如果銀行能夠響應(yīng)政府‘積極滿足家庭首套房信貸需求’的精神,主流銀行的首套房貸利率保持在八五折,則能保持需求的正常釋放。反之,在下半年流動(dòng)性偏緊的背景下,銀行跟風(fēng)上調(diào)房貸利率,買賣雙方預(yù)期將會(huì)受到明顯影響,房?jī)r(jià)下行的可能性就會(huì)增大!
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