房企融資額陡升催熱土地市場(chǎng) 多地塊再入市身價(jià)飆漲
2013-06-15   作者:  來源:證券日?qǐng)?bào)
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    雖然年初暫停交易的北京通州臺(tái)湖地塊至今沒有更多消息,但夏家胡同地塊重返市場(chǎng)的速度之快卻令人震驚。該地塊13.59億元的起拍價(jià),意味著新一輪的競(jìng)拍在房地產(chǎn)企業(yè)前7次報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行,每一輪加價(jià)依舊為700萬元。

    地塊暫停交易后重新入市,“身價(jià)”飆升并不是北京土地市場(chǎng)所獨(dú)有,南京土地市場(chǎng)近日也上演了這樣一幕,其價(jià)格飆升得更為明顯。6月9日,南京市國(guó)土局推出多幅地塊,其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市,編號(hào)為G39地塊的土地出讓信息由原來包含少量商業(yè)項(xiàng)目改為純住宅項(xiàng)目,起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的11.42億元漲至16.03億元;另一幅編號(hào)為G40的地塊,起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的8.13億元漲至11.62億元。

    “面粉貴,面包一定貴;但面粉便宜,面包卻不一定會(huì)便宜。地方政府正是根據(jù)這一理論,提高起拍價(jià)!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興認(rèn)為,看到土地市場(chǎng)向好,房?jī)r(jià)具有較大看漲空間,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)判斷樂觀,地方政府才選擇在此前報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上上調(diào)起拍價(jià)。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月,全國(guó)四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金收入高達(dá)1411.8億元,相比2012年同期的314.4億元,上漲幅度達(dá)到348.92%。

    政府強(qiáng)勁的推地動(dòng)力和房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)寬松的資金鏈共同促成了土地市場(chǎng)成交的火熱。

    地方政府債臺(tái)高筑,2012年驟減的土地出讓金令地方財(cái)政捉襟見肘。審計(jì)署最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2010年底,承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務(wù)余額為25473.51億元,共涉及12個(gè)省級(jí)、307個(gè)市級(jí)和1131個(gè)縣級(jí)政府。2012年底,4個(gè)省、17個(gè)省會(huì)城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)余額7746.97億元,占這些地區(qū)債務(wù)余額的54.64%,比2010年增長(zhǎng)1183.97億元,占比提高3.61個(gè)百分點(diǎn)。而上述地區(qū)2012年土地出讓收入,比2010年減少135.08億元,降低2.83%,扣除成本性支出和按國(guó)家規(guī)定提取的各項(xiàng)收入后,可支配土地出讓收入減少179.56億元,降低8.82%。也就是說,這些地區(qū)2012年以土地出讓收入為償債來源的債務(wù),需償還本息2315.73億元,為當(dāng)年可支配土地出讓收入的1.25倍。

    房地產(chǎn)企業(yè)不斷獲取的融資使其在土地市場(chǎng)上底氣十足。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年萬科、恒大、富力、華潤(rùn)等10大標(biāo)桿房企融資額度已達(dá)380億元,接近2012年全年413億元的融資額,與2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%。僅5月份,萬科、恒大、富力、華潤(rùn)等10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元,較2012年平均水平上漲了160%。與此同時(shí),近30家非標(biāo)桿房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度也已接近800億元。

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