不到一萬(wàn)美元可以在美國(guó)底特律買到一套房子，30萬(wàn)歐元塞浦路斯置業(yè)移民、50萬(wàn)歐元葡萄牙購(gòu)房全家移民……從去年開(kāi)始，一批來(lái)自美、英、澳洲、東南亞等國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，紛紛以百萬(wàn)級(jí)人民幣的投資門檻，向中國(guó)人拋出“橄欖枝”。相比于近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的一路走高，許多國(guó)家受到歐債危機(jī)的影響，房地產(chǎn)價(jià)格連年大幅下挫，這也使得海外置業(yè)從遙不可及的夢(mèng)想飛入了尋常百姓家。不過(guò)，海外置業(yè)真的有那么簡(jiǎn)單嗎？
　　姚玉坤從事海外投資移民工作二十多年，現(xiàn)在是澳大利亞一家專業(yè)咨詢公司上海代表處的總經(jīng)理，主營(yíng)澳洲移民、投資、置業(yè)等各種法律咨詢工作。近幾年，他明顯感覺(jué)到，國(guó)人海外置業(yè)的熱情在不斷上漲。據(jù)姚玉坤介紹，最近幾年，海外置業(yè)增長(zhǎng)非�？欤�增長(zhǎng)都是20%到30%以上，國(guó)人海外置業(yè)比較受歡迎的是美國(guó)、澳大利亞、加拿大、新加坡。
　　據(jù)搜房國(guó)際2013年2月發(fā)布的《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)報(bào)告》，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的海外置業(yè)人群主要集中在上海和北京，深圳、廣州分別排名三、四。國(guó)人海外置業(yè)的目的中，近一半是為了移居，其次是為了子女教育，還有一些投資和度假的需求。
　　沈女士家住北京，她的兒子一直在澳大利亞留學(xué)，為了探望兒子，她時(shí)常往返于北京與墨爾本。漸漸地，她產(chǎn)生了在澳大利亞置業(yè)的想法。有了這個(gè)想法后，沈女士就趁著在澳大利亞的閑暇時(shí)間，和朋友一起四處看房。
　　在澳大利亞，房產(chǎn)也分為新房和二手房?jī)煞N。新房的定價(jià)一般都是確定的，而二手房則需要拍賣才能購(gòu)買。據(jù)沈女士通過(guò)中介了解到的情況，在澳大利亞，對(duì)非本國(guó)國(guó)籍居民購(gòu)房會(huì)有不同的限制政策。
　　據(jù)沈女士介紹，當(dāng)?shù)刂薪榫蛦?wèn)問(wèn)你是屬于什么身份，沒(méi)有身份的人只能買新房，不能買二手房。
　　大部分想要在澳大利亞購(gòu)置房產(chǎn)的國(guó)人都會(huì)選擇購(gòu)買新房，但其中的操作環(huán)節(jié)非常繁瑣。一方面，不少購(gòu)房者會(huì)選擇在交付定金后一次性付清房款，以免去貸款的麻煩，這便需要有大額現(xiàn)金；另一方面，澳大利亞的房產(chǎn)價(jià)格一般也要幾十萬(wàn)澳元，很多項(xiàng)目不接受人民幣結(jié)算，但我國(guó)規(guī)定個(gè)人年度購(gòu)匯每人每年只有5萬(wàn)美元額度。
　　考慮到實(shí)際操作的困難和后續(xù)維護(hù)的費(fèi)用，沈女士最終放棄了在澳大利亞置業(yè)的念頭。實(shí)際上，海外房產(chǎn)投資的收益或許沒(méi)有許多人想象得那么高。在美國(guó)，無(wú)論房屋自住、出租，每年都要繳房產(chǎn)稅和管理費(fèi)，房屋保險(xiǎn)和后期管理、維修、買賣的費(fèi)用也都很高，但這些都被購(gòu)房中介“有意無(wú)意”地忽略不提。
　　美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國(guó)人共投入825億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人花費(fèi)90億美元，占11%，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。近日有消息稱，有意向“走出去”的中國(guó)人正躍躍欲試地將資金投向破落的“汽車之城”底特律。前段時(shí)間更有炒作底特律“一美元買房”、“一棟房產(chǎn)低過(guò)一雙鞋”等等，但購(gòu)房中介不會(huì)告知中國(guó)購(gòu)房者的是，“白菜價(jià)”背后隱藏了許多高于房?jī)r(jià)本身的隱性成本，而且周邊治安差、環(huán)境亂，根本不具備投資價(jià)值。
　　澳大利亞金禾商務(wù)咨詢有限公司總經(jīng)理姚玉坤告訴記者，底特律的汽車工業(yè)前幾年受到金融危機(jī)的影響，很多當(dāng)?shù)鼐用褚频狡渌�城市去了，所以很多房子交給銀行，實(shí)際上幾千塊就可以買一套，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。他保你一年兩年租金，一年兩年以后就不知道有沒(méi)有租客。稅還是要交，是按照地價(jià)而不是買的價(jià)格來(lái)繳的，地價(jià)評(píng)估多少，按一定百分比，所以持有成本在美國(guó)還是挺高的。
　　而對(duì)于那些希望通過(guò)海外置業(yè)獲得移民資格的投資者，房產(chǎn)增值和租金回報(bào)似乎都不是問(wèn)題，不過(guò)，買房移民夢(mèng)也許只是“看上去很美”。2012年7月，一個(gè)名叫賽斯的29歲美國(guó)人來(lái)到上海，推介一個(gè)名為芝加哥會(huì)議中心的項(xiàng)目。他宣稱，投資者只要給項(xiàng)目支付50萬(wàn)美元的投資費(fèi)用和4.15萬(wàn)美元的“勞務(wù)費(fèi)”，他將確保他們獲得美國(guó)的移民簽證。事后證明，這只是一場(chǎng)騙局。
　　而一些正規(guī)的海外置業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房中介賣力的“忽悠”也讓很多人誤以為，買房就能換居留，和本國(guó)公民一樣享受同等福利待遇，而這些所謂優(yōu)惠政策背后往往還有諸多意想不到的附加條件。
　　塞浦路斯房地產(chǎn)評(píng)估商協(xié)會(huì)副主席庫(kù)里斯·塔拉蒂尼斯表示，政府現(xiàn)在有政策，凡是非歐盟國(guó)家的人如果在塞浦路斯購(gòu)房費(fèi)用超過(guò)30萬(wàn)歐元，就可以申請(qǐng)塞浦路斯永久居住許可，這一政策叫做PRP。但申請(qǐng)永久居住許可的購(gòu)房者需要滿足年收入至少3萬(wàn)歐元的條件。
　　據(jù)介紹，塞浦路斯投資買房只能獲得永久居住權(quán)，而不是正式移民，不能享受當(dāng)?shù)厝说脑S多福利。換句話說(shuō)，買房人只能在塞浦路斯花錢，別想在塞浦路斯工作掙錢。姚玉坤這樣解釋，你可能不能像當(dāng)?shù)鼐用褚粯涌梢杂泄ぷ饔惺杖耄�塞浦路斯�?shí)際上就是希望你們資金進(jìn)來(lái)救當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)市場(chǎng)。不管是塞浦路斯，現(xiàn)在據(jù)我了解，愛(ài)爾蘭、葡萄牙、西班牙都有這樣的政策。
　　而其他很多所謂“10萬(wàn)歐元拿到瑞典國(guó)籍”、“16萬(wàn)歐元西班牙買房全家移民”的消息也陸續(xù)被辟謠。在許多海外國(guó)家，“居住許可”和“買房移民”仍然相去甚遠(yuǎn)，很多時(shí)候更像是國(guó)內(nèi)的“暫住證”。
　　姚玉坤說(shuō)，每個(gè)國(guó)家的投資稅務(wù)政策是非常詳細(xì)的，包括當(dāng)?shù)鼐用褚膊灰欢ǚ浅Ｇ宄�，一般是這些稅務(wù)師、律師給你解釋。但是中國(guó)這方面信息就不是很全面。要在網(wǎng)上找一些獨(dú)立信息，現(xiàn)在相關(guān)網(wǎng)站也挺多的，還有找一些獨(dú)立的咨詢公司，跟這些買方?jīng)]有什么關(guān)系的，它會(huì)告訴你非常清楚的信息。