雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場(chǎng)卻迎來(lái)了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”。
5月29日上午，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競(jìng)得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價(jià)記錄后，也成為年內(nèi)上海新總價(jià)地王。
不過(guò)，對(duì)于北京福潤(rùn)天成這家房企，業(yè)內(nèi)還是較為陌生，此前該公司曾參與了北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)、大興舊宮幾宗地塊的競(jìng)拍，雖然多次舉牌，但最終還是選擇了放棄。
而有業(yè)內(nèi)人士指出，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其實(shí)是華美地產(chǎn)的子公司，華美地產(chǎn)則在北京通州開(kāi)發(fā)了數(shù)個(gè)K2系列樓盤(pán)，本次也是華美地產(chǎn)首次進(jìn)入上海地區(qū)。
年內(nèi)總價(jià)地王
資料顯示，華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺(tái)舊址，緊鄰軌交3、4、10號(hào)線虹橋路站，地理位置極佳。出讓面積達(dá)4.04萬(wàn)平方米，起始總價(jià)29.3066億元，起始樓板價(jià)為18622元/平方米，土地用途為文體、商辦用地。
而該地塊一經(jīng)掛出便吸引了不少房企的關(guān)注，最終北京福潤(rùn)天成經(jīng)過(guò)32輪的激烈競(jìng)拍擊敗九龍倉(cāng)、和記黃埔、古北集團(tuán)、新長(zhǎng)寧集團(tuán)拿下該地塊。
同日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)的閘北區(qū)411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以36658萬(wàn)元的底價(jià)獲取，折合樓板價(jià)17000元/平方米。隨著這兩宗地塊的成功出讓?zhuān)虾Ｕ蝗諆?nèi)便攬入了近50億元的土地出讓金。
而在不久前的5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價(jià)格刷新了上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份以來(lái)，上海已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬(wàn)平方米，出讓金總額達(dá)148.08億元。
市場(chǎng)人士看漲土地價(jià)格
除了上海，北京5月份的土地市場(chǎng)也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過(guò)50億元。其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類(lèi)多功能用地在經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)拍后，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率達(dá)高達(dá)230%。而保利首開(kāi)聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王。
此外，5月3日，長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，經(jīng)過(guò)42輪競(jìng)拍由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為了長(zhǎng)沙年內(nèi)新總價(jià)地王。
5月23日，佳兆業(yè)地產(chǎn)又以約8億元、配建19600平方米保障房的價(jià)格競(jìng)得廣州白云區(qū)沙太路梅花園地塊，刨除配建面積后，樓面地價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米。
同日，在擊敗恒大等諸多知名開(kāi)發(fā)商后，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價(jià)格，競(jìng)得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于僅北京落實(shí)了“國(guó)五條”細(xì)則的相關(guān)措施，開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市的預(yù)期也越來(lái)越樂(lè)觀，再加上今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。整體樓市在國(guó)五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。