迪馬股份17.7億搶地王 地產(chǎn)疾進資金鏈吃緊
2013-05-15   作者:實習(xí)記者 謝振宇  來源:每日經(jīng)濟新聞
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  5月10日,迪馬股份通過其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體、公司控股77.56%的子公司重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱東原地產(chǎn))以掛牌方式獲取重慶北部新區(qū)的一宗地塊。該宗地塊樓面地價成交價高達約4960元/平方米,成為該區(qū)域單價“地王”,公司付出的地價款總額達17.7億元。
  相比迪馬股份今年在拿地方面擬不超過50億元的總投入金額,17.7億元只占三分之一。但值得注意的是,這家公司2012年地產(chǎn)板塊營收僅約21.35億元。迪馬股份意在加速房地產(chǎn)板塊擴張的意圖非常明顯。
  目前,迪馬股份的資金鏈狀況并不稱心如意,與此同時,《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn),公司還有2.1億元信托產(chǎn)品兌付即將到期,公司資金鏈吃緊。
  對于此次拿地資金的來源,昨日(5月14日),迪馬股份證券事務(wù)代表童永秀向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,本次拍賣所需的土地資金,可能會通過融資解決,但“具體渠道不太清楚”。在她看來,公司當(dāng)前的資金狀況“是安全的”。

  高價拿地 后市壓力大

  重慶北部新區(qū)無疑是當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場開發(fā)最為火熱的區(qū)域之一,此前已吸引了萬科、香港置地、和黃、金科、融創(chuàng)等眾多一線房企紛紛進駐,拿地價格也不斷被刷新。
  5月10日,重慶北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G9-1/02號、G12-2-1/02號地塊以掛牌形式出讓,該宗地用地面積為284.81畝,建筑面積為356875平方米,土地性質(zhì)為住宅,起拍價14.2億元。當(dāng)日,除東原地產(chǎn)外,還有另外1家公司參與競拍。最終,東原地產(chǎn)以成交總價17.7億元拿下,溢價率24.5%,折合樓面地價4960元/平方米。
  東原地產(chǎn)此次獲取土地的樓面價,也再次刷新了片區(qū)樓面地價的新高。
  據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計,區(qū)域此前最高樓面地價為廈門象嶼集團2010年底拿下的一宗地塊,折合樓面地價4821.5元/平方米。近兩年,片區(qū)土地價格已較前期有所回落,金科2012年11月拿下的地塊樓面地價成交價僅為2213元/平方米。
  對于拿地的價格和公司方面的考慮,昨日(5月14日),東原地產(chǎn)集團營銷中心總經(jīng)理王琴向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,公司前期做了相關(guān)方案,有過關(guān)于地塊售價的分析和測算,“最終拿地價格也在公司測算的范圍內(nèi)”。
  “這個地塊位置非常好,加上容積率低,我們后期會將其定位為以中高端為主的項目!蓖跚俜Q。
  不過,在一些重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,拿地后,東原地產(chǎn)后市所面臨的壓力不小。
  “雖然容積率較低,但4960元/平方米這一土地成本太高。同時,其地塊也相對偏小,這樣面積的地塊2、3年即可開發(fā)完,對于開發(fā)商來說,開發(fā)起來壓力較大,后市壓力不小!币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出。

  地產(chǎn)板塊激進擴張

  此次進駐重慶北部新區(qū),是迪馬股份意欲在房地產(chǎn)板塊快速擴張的又一動作。
  就在拿地前一周,東原地產(chǎn)還完成了另外一樁收購。5月4日,迪馬股份發(fā)布公告,東原地產(chǎn)擬收購重慶河?xùn)|控股(集團)有限公司持有的重慶河?xùn)|房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán),收購價格按注冊資本比例計算即408萬元。公司表示,這有利于拓展公司自身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
  而去年底至今年初,迪馬股份還完成了對南方東銀置地有限公司的收購。通過該筆收購,迪馬股份地產(chǎn)板塊資產(chǎn)更為殷實。
  迪馬股份在相關(guān)議案中表示,“授權(quán)公司及控股子公司經(jīng)營層在未來一年內(nèi),根據(jù)市場情況擇機增加土地儲備,土地出讓金總額在人民幣50億元內(nèi)!痹撟h案后獲股東大會通過。
  在業(yè)內(nèi)人士看來,迪馬股份當(dāng)前在房地產(chǎn)板塊快速擴張意圖明顯,但其動作顯得有些激進。
  “從其銷售額和拿地金額對比分析,這在當(dāng)前市場狀況中是非常激進的行為,同時,就時機選擇來看,當(dāng)前是否是地產(chǎn)最好的階段呢?這就看企業(yè)對于風(fēng)險的判斷!敝貞c容磁企業(yè)咨詢公司總經(jīng)理王雪松指出。
  “公司今年在地產(chǎn)板塊將有所發(fā)力,因為在迪馬股份,地產(chǎn)是一大重點。公司后期馬上要到成都去拿地,公司發(fā)展區(qū)域主要還是重慶和成都,也有可能會到武漢!睎|原地產(chǎn)集團營銷中心總經(jīng)理王琴表示。
  但對于迪馬股份及東原地產(chǎn)來說,這家2012年地產(chǎn)板塊營收僅約21.35億的公司,2013年預(yù)計拿地總投入?yún)s高達50億。巨額資金又從何而來呢?

  公司資金鏈吃緊

  迪馬股份2013年一季報顯示,截至3月31日,公司總資產(chǎn)約94.5億元,負(fù)債合計75.4億元。記者由此計算得出,迪馬股份負(fù)債率約為79.78%。同時,公司期末貨幣資金約15億元,短期借款22.6億元。
  對于迪馬股份資金狀況,中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,盡管公司總資產(chǎn)超過90億元,但貨幣資金只有15億元,2013年迪馬股份擬投入不超過50億元于土地業(yè)務(wù)上,這對于公司而言,確實存在著一定的資金壓力。
  韓長吉認(rèn)為,迪馬股份進一步投入拿地,必然需要尋求外部融資,一方面用來滿足持續(xù)投資建設(shè)的需要;另一方面用來應(yīng)付短期債務(wù)到期的償還。
  因此,僅是此次北部新區(qū)地塊所需的資金,迪馬股份就需要通過外部融資來實現(xiàn)。
  “這次拿地的資金來源,肯定要融資,可能會有基金合作等等!蓖跚俚幕貞(yīng)證實了這一點。
  昨日,童永秀也向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了這一說法。她表示,這次的土地資金,可能會通過融資,“具體渠道我不太清楚”。
  不僅是此次拿地所需的資金需要通過融資解決,記者還發(fā)現(xiàn),近期,迪馬股份正面臨一些信托產(chǎn)品的到期兌付壓力。
  迪馬股份2012年報顯示,公司“一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債”中,杭州工商信托的兩款信托產(chǎn)品的兌付迫在眉睫,兩款信托產(chǎn)品金額分別為1.21億元、0.89億元,合計2.1億元;兌付日期2013年5月17日。而其一季報也顯示,“一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債”期末數(shù)為3億元。
  對于公司的資金狀況,童永秀表示,在資金方面,公司有著自己的安排,“在力所能及的情況下,能夠保持公司的正常運轉(zhuǎn)”。當(dāng)前,在她看來,公司的資金鏈“是安全的”。

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