土地市場5月或迎供應(yīng)高峰
專家:警惕土地市場升溫影響購房預(yù)期
2013-05-06   作者:記者 梁倩 王政/北京、杭州報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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    “國五條”實施滿月,多個重點城市住房市場遇冷,成交量大幅下滑。與此同時,作為與住房市場直接關(guān)聯(lián)的土地也進(jìn)入冷凍期,多地土地出讓金較年初大幅下挫。
  業(yè)內(nèi)人士表示,一方面土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府后期推地動力;另一方面,在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下,多地5月或?qū)⒂瓉硗恋毓⿷?yīng)高峰。因此,應(yīng)警惕土地市場的再次升溫影響購房者預(yù)期。
  中指院最新數(shù)據(jù)顯示,4月,全國300個城市共推出土地3229宗,環(huán)比增加58%,同比增加7%。但與之相對的是,土地成交方面卻顯下滑趨勢,全國300個城市共成交土地2153宗,環(huán)比減少17%,同比減少9%。
  從土地出讓金來看,以北京為例,中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:4月全月北京土地市場成交6宗土地其中住宅地塊2宗,合計土地出讓金僅為67.8億元,繼續(xù)遠(yuǎn)低于今年年初。但今年來,北京前4個月土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了547.7463億元,同比漲幅高達(dá)306%。
  而杭州4月的土地出讓金也僅收入52.56億元,創(chuàng)2013年以來月度出讓金最低值。
  中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示,土地成交下滑一方面是受“國五條”及細(xì)則調(diào)控政策的影響,另一方面是供給不足。
  顧云昌認(rèn)為,土地出讓金驟減,使地方財政壓力陡增,加大地方政府后期推地動力;另一方面,在加大土地供應(yīng)的調(diào)控政策要求下,也會進(jìn)一步加大推地力度。
  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計,2013年土地交易量不會比2012年少,5至6月各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。
  事實上,5月土地市場供應(yīng)增加已初顯。截至5月5日,5月全國31個城市共計推出土地392宗,共計面積約2005萬平方米。
  廣東市國土資源和房屋管理局公告顯示,廣州5月掛牌土地15宗。上海也預(yù)計將供應(yīng)21宗土地,起始價超117億元。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站也預(yù)告北京5月將有13宗地塊入市。
  不過,值得注意的是,漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎指出,盡管今年上半年多地經(jīng)營性用地供應(yīng)放量明顯,但相比商用地塊,住宅用地供給仍存在明顯不足。
  近月來,土地溢價依然居高不下。例如,4月9日,北京市魯谷地塊以高達(dá)174%溢價率拍出,其后兩天,4月11日,福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺湖地塊,溢價率高達(dá)112%。
  顧云昌指出,應(yīng)警惕土地市場的再次升溫影響購房者預(yù)期。他認(rèn)為,地方政府應(yīng)把握推地節(jié)奏,以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面,地方政府應(yīng)及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。
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