4月一線城市土地出讓金同比增208%
地價短期內(nèi)仍難下降
2013-05-03   作者:朱楠  來源:上海證券報
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  盡管4月樓市成交量因“新國五條”及后續(xù)各地細(xì)則出臺而受到明顯影響,可土地市場卻呈現(xiàn)另一番景象。
  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月306個城市土地交易2153宗,土地出讓金額1343億元,與去年同期相比上漲11.1%;尤其是北上廣深等一線城市,土地出讓金更是同比暴增208%。開發(fā)商對后市的普遍看好,助推短期內(nèi)土地交易價格居高不下。
  由于樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,一線城市4月交易地塊73宗,土地出讓金高達(dá)212億元,比去年同期上漲208%,環(huán)比3月上漲67%。一線城市中,上海土地市場表現(xiàn)尤其搶眼,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月上海土地交易55宗,土地出讓金143億元,創(chuàng)下2013年以來的新高。
  從成交地塊的溢價率來看,4月全國土地成交溢價率不降反升。據(jù)統(tǒng)計,全國306個城市4月土地交易平均溢價率為19.8%,與上月相比增加了7.2個百分點(diǎn);其中,一線城市4月平均溢價率高達(dá)35.1%,較上月增加了14.7個百分點(diǎn)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,每次新政出臺之后,樓市必將迎來短暫的調(diào)整期,而恰在此時多數(shù)房企會選擇逆勢拿地,蓄勢待發(fā),致使土地市場溫度不減,溢價率不降反升。4月北京土地市場激烈競爭的場面就是最好的說明:4月9日,北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得,樓面價為每平方米2.13萬元,溢價率高達(dá)174%;4月11日,福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.3億元中標(biāo)通州臺湖地塊,溢價率高達(dá)112%。
  從土地市場的地域特征來看,近期一線城市土地市場競爭尤為激烈。由于一線城市樓市需求旺盛,項目利潤率較高,結(jié)合過去幾年的運(yùn)營經(jīng)驗,已有跡象顯示標(biāo)桿房企正在將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市,一線城市土地市場近期依然是房企競爭的焦點(diǎn)。不過,隨著城市化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,二三四線城市剛需也即將爆發(fā),中型的、區(qū)域性房企還會繼續(xù)深耕此類市場,成為區(qū)域內(nèi)土地市場需求的支撐力量。
  3月以來,各級樓市調(diào)整政策頻出,在一定程度上干擾市場預(yù)期,土地市場也受到一定程度的影響。不過,胡景暉預(yù)計,2013年全年土地交易量不會比2012年少。一方面,加大土地供應(yīng)是調(diào)控政策要求,也是地方政府財政收入的保障,受此影響,5-6月份各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰;另一方面,絕大多數(shù)房企對中長期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高,土地交易價格仍將居高不下。
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