一場(chǎng)收租風(fēng)波，暴露了康美藥業(yè)股份有限公司(下稱康美藥業(yè))在中藥材交易市場(chǎng)管理上的弊病。
4月11日，安徽亳州，一場(chǎng)由亳州中藥材交易市場(chǎng)諸多藥商自發(fā)組織的“堅(jiān)決反對(duì)抬高收費(fèi)現(xiàn)象”的抗議正在上演。彼時(shí)正值新金融記者在亳州調(diào)查采訪板藍(lán)根期間，恰巧目睹了該事件的部分過(guò)程。
抗議矛頭直指康美藥業(yè)，其全資子公司康美亳州中藥城商業(yè)有限公司(下稱康美亳州公司)堪稱事件的直接誘發(fā)者。
2010年3月，康美藥業(yè)公告顯示，將投資1.68億元收購(gòu)亳州世紀(jì)國(guó)藥有限公司100%股權(quán)，并已與其股東亳州市中藥材交易中心管理有限責(zé)任公司、江蘇天地龍集團(tuán)有限公司訂立《合作框架協(xié)議》。4月，康美藥業(yè)再次公告，稱各方已簽署具體的收購(gòu)合同——這表明，亳州中藥材交易市場(chǎng)已變?yōu)榭得浪帢I(yè)的囊中之物。
如今，“康美(亳州)世紀(jì)國(guó)藥”八個(gè)大字仍醒目地分布于亳州中藥材交易市場(chǎng)各個(gè)位置，但再過(guò)不久，這些大字將被更換。
按照康美藥業(yè)的計(jì)劃，其擬投資15億元在亳州市南部新區(qū)建設(shè)康美(亳州)華佗國(guó)際中藥城(下稱康美亳州中藥城)項(xiàng)目。該項(xiàng)目將建設(shè)成面向世界的中藥行業(yè)貿(mào)易中心及醫(yī)藥物流中心，繼而取代現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場(chǎng)。計(jì)劃用地總面積約為1500畝，資金來(lái)源由企業(yè)自籌。
據(jù)了解，康美亳州中藥城一期項(xiàng)目現(xiàn)已基本完工�？得蕾裰莨灸彻ぷ魅藛T于4月19日表示，交易市場(chǎng)將于6月底搬遷，現(xiàn)在正在裝修。
新金融記者于4月11日在康美亳州中藥城看到的情景是，外部建設(shè)已基本完成，內(nèi)部裝修還未見(jiàn)明顯效果。
但無(wú)論如何，搬遷已是既定事實(shí)。而引起藥商共憤的，也正與此有關(guān)。
在康美亳州中藥城的招商公告中，聯(lián)營(yíng)商鋪(攤位號(hào))的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯示，一類商鋪三個(gè)季度的租金為4560元、綜合管理費(fèi)3240元，此外還有保證金1000元，共計(jì)8800元。
由于招商公告中另有優(yōu)惠政策表明，自2010年10月起，在康美(亳州)世紀(jì)國(guó)藥交易大廳(即亳州中藥材交易市場(chǎng))內(nèi)經(jīng)營(yíng)至今，且自覺(jué)遵守公司各項(xiàng)管理制度，無(wú)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為的藥商，可享受租金減免3個(gè)月的優(yōu)惠。
這意味著在搬遷后的第一年，藥商繳納三個(gè)季度的費(fèi)用即可頂替一年的。但同樣也說(shuō)明，在搬遷后的第二年，在沒(méi)有此類優(yōu)惠政策的情況下，扣除1000元保證金，在7800元的基礎(chǔ)上再加上一個(gè)季度的費(fèi)用，藥商一年所繳納的費(fèi)用可達(dá)萬(wàn)元左右，并需一次性交付。
“免一個(gè)季度，等下一年交的時(shí)候，那個(gè)季度不就算上了，交一整年的，一萬(wàn)多了吧，提的太多了！”亳州中藥材交易市場(chǎng)藥商方藍(lán)(化名)前不久剛交了這項(xiàng)費(fèi)用，她指著交費(fèi)的票據(jù)說(shuō)，“我交的時(shí)候根本不知道這是三個(gè)季度的，我以為這是一年的。”
“一個(gè)季度漲了近1000元，一年漲了3000多元，還一次交一年的�！绷硪晃凰幧淘S林(化名)有些氣憤地說(shuō)，“(攤位)號(hào)都沒(méi)見(jiàn)著，里頭啥設(shè)施都沒(méi)有，就讓先交一年的錢，不交錢就沒(méi)你的號(hào)�！�
如許林所言，在現(xiàn)有的亳州中藥材交易市場(chǎng)上，保證金為600元，費(fèi)用是按照季度來(lái)交，而一類商鋪一個(gè)季度的費(fèi)用是1735元，相當(dāng)于一年不到7000元。
此外還有一點(diǎn)令藥商難以接受的是康美方面強(qiáng)硬的態(tài)度。
不少藥商抱怨稱，按照康美藥業(yè)的要求，4月11日是康美亳州中藥城聯(lián)營(yíng)商鋪(攤位號(hào))交費(fèi)的最后期限，逾期該攤位號(hào)將對(duì)外出售。
就在4月10日，康美亳州公司的工作人員還不時(shí)地通過(guò)交易大廳的廣播督促藥商盡快交費(fèi)，還有西裝革履的工作人員穿梭在交易大廳，提醒——請(qǐng)藥商于4月10日、11日辦理相關(guān)手續(xù)，逾期不予補(bǔ)辦……
█“控訴”不斷
保證金由600元提高到1000元，攤位費(fèi)用由7000元上漲至10000元，并由季度交改為年度交，逾期不交費(fèi)便不再保留攤位號(hào)……諸如此類的強(qiáng)制性要求也使藥商的“控訴”不斷。
自4月10日起，藥商便自發(fā)組織到市政府門前表達(dá)不滿。或許是初見(jiàn)成效，亦或許是截止日期前交費(fèi)的藥商比預(yù)期要少，11日上午臨近下行(即交易市場(chǎng)下班)前，康美亳州公司突然將交費(fèi)期限延長(zhǎng)至月底。
“昨天(我們)去市政府了，今天還去�！痹S林指著拿著大喇叭來(lái)回吆喝的康美亳州公司工作人員說(shuō)。
當(dāng)天，待許林到達(dá)目的地時(shí)，亳州市政府門前已經(jīng)聚集了不少藥商，代步工具電動(dòng)三輪車擺滿了道路兩旁，似乎前來(lái)反映問(wèn)題的藥商比前一日又多了些。
亳州中藥材交易中心有上下兩層，共有藥商一萬(wàn)多人，來(lái)此表達(dá)不滿的多是面向醫(yī)院、藥房等散戶的小貨經(jīng)營(yíng)者，有藥商粗略統(tǒng)計(jì)稱樓下交費(fèi)的有三分之一，而樓上走大貨，多是樣品號(hào)，攤位較小，費(fèi)用也相對(duì)少些，大多已交付。
即便是不滿者只有樓下三分之二的藥商，那也有小幾千人，門前已是水泄不通。
未參與的、已經(jīng)交費(fèi)的藥商，事實(shí)上也在等待好的消息——“等著退錢”。
在4月11日第二次“鬧”市政府后，轉(zhuǎn)天12日，“一上午沒(méi)有營(yíng)業(yè)，樓下、樓上全部都罷市�！痹S林在事后向新金融記者回憶。
正常的情況下，亳州中藥材交易市場(chǎng)每天上午7點(diǎn)半開(kāi)市，樓上營(yíng)業(yè)至上午9點(diǎn)，樓下稍晚些，營(yíng)業(yè)至上午11點(diǎn)。
由于開(kāi)市時(shí)間較早，這些從事中藥飲片生意的藥商們不得不每天凌晨?jī)扇c(diǎn)就起床，“起來(lái)打藥材、切藥材，切成片子(即中藥飲片)，然后晾曬，晾曬好再來(lái)上行�！狈剿{(lán)伸出她的雙手給新金融記者看，手心和手背已經(jīng)因常年切藥材而布滿厚重的老繭，“干片子的都是這么干，這蹲行的都是賣片子的，都自己出片子，這是最不容易的，咱又沒(méi)有地啥的，不弄點(diǎn)這個(gè)，吃啥呢。”
在藥材行情比較穩(wěn)定的時(shí)候，樓下藥商一年的凈收入大概在2-3萬(wàn)元。“一年最多有個(gè)兩三萬(wàn)，再好一點(diǎn)5萬(wàn)，有的都剩不下錢，就是夠吃�！毕氲酱耍剿{(lán)忍不住感慨，“它(康美藥業(yè))就不知道這個(gè)掙錢難�！�
樓上一位藥商趙木(化名)則表示，“藥材賺錢沒(méi)辦法估量，藥材不漲價(jià)的時(shí)候，賺個(gè)差價(jià)，幾毛錢(每公斤賺)，賣的多賺得多，(有時(shí))還不如打工呢；一旦藥材漲價(jià)，漲了十幾塊，那就不一樣了�！�
按照目前樓下藥商年平均2-3萬(wàn)元的收入計(jì)算，年度費(fèi)用上漲3000元已是一份不小的壓力。
其實(shí)，在康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場(chǎng)后，雖未立即提租，也增加了些許費(fèi)用。
“當(dāng)時(shí)沒(méi)提價(jià)，只不過(guò)是叫交押金(即保證金)，交這交那，收點(diǎn)打掃衛(wèi)生的費(fèi)，這費(fèi)那費(fèi)。”與方藍(lán)一同的藥商說(shuō)。
在趙木的記憶中，康美藥業(yè)接手亳州中藥材交易市場(chǎng)之前，“沒(méi)有這種抱怨”，但他明顯感覺(jué)到，“康美來(lái)了以后，生意的確是難做了，不知道是好事還是壞事，擴(kuò)大了市場(chǎng)，藥商更多了，競(jìng)爭(zhēng)更大了，本來(lái)10個(gè)人做生意，現(xiàn)在100個(gè)人，不好做了�！�
與此相對(duì)應(yīng)的是，據(jù)上述康美亳州公司工作人員介紹，康美藥業(yè)收購(gòu)亳州中藥材交易市場(chǎng)后，“比以前更規(guī)范了，原來(lái)是臟亂差”，而當(dāng)時(shí)許多留下來(lái)的員工“工資標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)高了很多，普通員工原先是一個(gè)月幾百元，現(xiàn)在一個(gè)月2000多，有五險(xiǎn)一金�！�
█ 質(zhì)疑仍存
4月14日——在藥商連續(xù)3天表達(dá)不滿之后，事件發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化——一封落款為“亳州市中藥材大市場(chǎng)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”的《答復(fù)》出現(xiàn)在藥商面前。
針對(duì)藥商此前反映的問(wèn)題，《答復(fù)》一一解答，包括交費(fèi)方式變回按季度收取，保證金降為原來(lái)的600元等，對(duì)于搬遷后的攤位費(fèi)用，《答復(fù)》也明確表示，將考慮各方利益，制定新攤位租賃方案，已交過(guò)錢的商戶，在新方案出臺(tái)后，多退少補(bǔ)，要求退錢的，也可到康美辦理退款手續(xù)。
“藥商反映的問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣苤匾暎覀兛得酪埠苤匾�，現(xiàn)正在研究到底這個(gè)價(jià)格怎么定，另外物價(jià)局也參與了，正在核算我們的運(yùn)營(yíng)成本，核算以后，最后再定價(jià)。”上述工作人員表示，最終結(jié)果將在大約10天后公布。
該工作人員還表示，協(xié)商的意見(jiàn)結(jié)果也要向總部匯報(bào)。
4月19日上午，新金融記者致電康美藥業(yè)證券事務(wù)代表溫少生，溫表示他正在開(kāi)會(huì)，下午3點(diǎn)后聯(lián)系。但等到下午3點(diǎn)后，新金融記者兩次撥打溫少生手機(jī)，均被其掛斷，發(fā)短信問(wèn)其相關(guān)問(wèn)題，也未回復(fù)。同時(shí)段的辦公電話也未能接通。
對(duì)于康美方面提出的可退款的說(shuō)法，許林于4月16日告知新金融記者，樓下已交付的基本上都辦理了退款，“咱都是做小生意的，肯定不愿意拿錢往別處使。”
之所以說(shuō)“不愿意拿錢往別處使”，是許林們潛意識(shí)里認(rèn)為，康美藥業(yè)提前收租的行為不合理。
不止一位藥商向新金融記者表示，他們剛交付了今年第二季度的費(fèi)用，“三個(gè)月還沒(méi)過(guò)完，又讓交一年的，不是大忽悠嘛，等于提前收幾千萬(wàn)……得有上億�！辈簧偎幧淘谒较伦h論時(shí)，將康美藥業(yè)的這種行為稱為非法集資。
威諾律師事務(wù)所主任楊兆全表示，預(yù)收租金并不構(gòu)成非法集資。非法集資有兩個(gè)特點(diǎn)，一是，向不確定的主體進(jìn)行集資，二是，以返還高回報(bào)為誘餌，這兩個(gè)特點(diǎn)均不同于預(yù)收租金。
實(shí)際上，在藥商收到《答復(fù)》后，市場(chǎng)已恢復(fù)往常，形勢(shì)也得到暫時(shí)緩和。遺憾的是，《答復(fù)》或并非出自康美亳州公司之手。
落款處的“亳州市中藥材大市場(chǎng)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組”是當(dāng)?shù)厥形姓闪�。上述康美亳州公司工作人員也在不經(jīng)意間透露，“這個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)了，政府拿出意見(jiàn)，我們康美就參考一下�！�
此前便有媒體報(bào)道，“疑康美藥業(yè)與政府合伙搞地產(chǎn)”、“康美藥業(yè)亳州項(xiàng)目被指以中藥城為名倒騰地產(chǎn)”等。
“以蓋新大行(即康美亳州中藥城)為主，其實(shí)是開(kāi)發(fā)亳州地產(chǎn)，亳州人都知道�！壁w木的話似乎表明上述說(shuō)法并非空穴來(lái)風(fēng)。
康美亳州中藥城招商辦工作人員表示，該項(xiàng)目總建筑面積約122萬(wàn)平方米，其中一期占40多萬(wàn)平方米，去年已經(jīng)售賣完成，“最低四五千，最高一萬(wàn)多”，而“二期還沒(méi)建呢，不知道什么時(shí)候售賣�！�
公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目一期門面房均價(jià)為12800元/平方米，商鋪均價(jià)7000元/平方米。而據(jù)多位藥商介紹，該項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)大概在4000-5000元/平方米。
但對(duì)于搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一說(shuō)法，康美亳州公司另一工作人員則予以否認(rèn)。
中投顧問(wèn)醫(yī)藥行業(yè)研究員郭凡禮表示，借助于康美亳州中藥域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，康美藥業(yè)本質(zhì)可能是想通過(guò)圈地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)攫取利潤(rùn)，但是目前來(lái)看由于欠缺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，反倒變成偷雞不成蝕把米。
據(jù)了解，在康美藥業(yè)有意另辟土地新建中藥城，政府向該地塊百姓征收土地時(shí)，就已有怨言流出。
“(原本都是)種藥材還有種糧食的，3萬(wàn)多一畝，一買就買斷，誰(shuí)愿意賣呢，農(nóng)民夠吃的，不愿意失去土地。”許林感到無(wú)奈。
康美藥業(yè)在亳州中藥材交易市場(chǎng)上的不順或間接影響到其在全國(guó)范圍收購(gòu)中藥材交易市場(chǎng)的進(jìn)度。
經(jīng)上述康美亳州公司工作人員確認(rèn)，康美藥業(yè)目前收購(gòu)的中藥材交易中心僅有亳州和普寧。其在2010年便公告表示有意收購(gòu)安國(guó)中藥材交易市場(chǎng)的舉措至今并未見(jiàn)下文。
對(duì)于這項(xiàng)擱淺的收購(gòu)，上述工作人員表示，“沒(méi)有，目前還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)�！敝劣谠�，不太清楚。