京存量住宅銳減 專家建議增加一線城市土地供應(yīng)
2013-04-17   作者:孫建永  來源:中國新聞網(wǎng)
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  昨天,國土資源部發(fā)布2013年全國住房用地供應(yīng)計劃。公告顯示,2013年全國住房用地計劃供應(yīng)15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍。
  土地供應(yīng)量決定樓市住宅的供應(yīng)量。然而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前北京存量住宅僅有6.4萬套,創(chuàng)下自2006年開始網(wǎng)簽以來的歷史最低,供求關(guān)系空前緊張。為此,有專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前北京等一線城市因為土地供應(yīng)的減少,房價已存上漲壓力,并建議增加一線城市土地供應(yīng),平抑地價和房價。

  全國供地計劃出臺 專家建議增加一線城市土地供應(yīng)

  昨天,國土資源部公布2013年全國住房用地供應(yīng)計劃。公告稱,2013年全國住房用地計劃供應(yīng)15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍。其中,保障性安居工程用地計劃供應(yīng)4.15萬公頃,商品住房用地計劃供應(yīng)10.92萬公頃,占住房用地供應(yīng)計劃的72.4%,中小套普通商品住房用地計劃供應(yīng)7.82萬公頃,占商品住房用地供應(yīng)計劃的71.6%。
  中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,“增加土地供應(yīng)量,保證供應(yīng)這是一件好事。但在增加土地供應(yīng)方面還有很多工作要做!鳖櫾撇J(rèn)為,要根據(jù)各地不同的情況來指定供地計劃,不能“一刀切”。他說:“現(xiàn)在的問題是各個城市的供求關(guān)系差異比較大。北京、上海等地供求關(guān)系都很緊張,而有些城市卻出現(xiàn)供大于求的局面,這些地方加大土地供應(yīng)量就沒有必要!
  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,“北京等購房需求旺盛的城市供地計劃還是相對穩(wěn)定的,北京今年住宅用地計劃供應(yīng)量與去年持平!惫阏J(rèn)為,北上廣深等購房需求旺盛的城市應(yīng)該適當(dāng)增加土地供給;對于一些供大于求的三、四線城市,國土部應(yīng)監(jiān)督適當(dāng)減少供地計劃,以穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場。
  另外,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也在其實名微博稱,應(yīng)該關(guān)注土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)問題。比如在三四線城市用地供應(yīng)做減法,在北上廣深等城市長期供應(yīng)偏緊,市場需求壓力及房價上漲壓力過高,則需要在用地供應(yīng)上做加法。

  北京住宅庫存銳減 業(yè)內(nèi):房價已存上漲壓力

  當(dāng)前樓市,一方面表現(xiàn)為城市間土地供需的不平衡,另一方面是部分住宅市場庫存量偏緊。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,從目前的市場形勢來看,北京存量住宅僅有6.4萬套,創(chuàng)下自2006年開始網(wǎng)簽以來的歷史最低,供求關(guān)系空前緊張。開發(fā)商既擔(dān)憂新政令項目開盤冷清;又看好后市,不愿多推盤,影響項目利潤率。
  土地的供應(yīng)量以及地價水平,在一定程度上左右著住宅市場的供應(yīng)量和房價。對于這幾方面之間的關(guān)系,顧云昌認(rèn)為,北京、上海等一線城市,住房庫存不多,如果不及時擴(kuò)大土地供應(yīng)量,不僅對現(xiàn)在、對明后年的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系也將造成很大問題。
  為此,顧云昌從全國角度分析認(rèn)為,“一定要保證土地供應(yīng)總量。土地供應(yīng)量加大了,有利于平抑地價和房價!惫阃瑫r認(rèn)為,北上廣等一線城市如果土地供應(yīng)不能保證,也會存在住房供應(yīng)不足、房價存上漲壓力,其實這種情況在北京已經(jīng)出現(xiàn)。
  但是,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到,北京等地在過去幾年中并未按時按量完成全年的土地供應(yīng)計劃。對此,顧云昌認(rèn)為,光有供應(yīng)計劃不行,還要能夠落實計劃。同時稱,“完成供應(yīng)計劃,這是地方政府的責(zé)任,否則對住房供應(yīng)和房價將形成壓力!
  郭毅最后強(qiáng)調(diào),計劃推出的地塊應(yīng)確保熟地出讓,避免開發(fā)商拿地后因拆遷騰退等問題擱置開發(fā)。同時,在土地出讓合同中明確要求開工、竣工時間,對于已成交地塊應(yīng)監(jiān)管其是否如期開工,對有囤地嫌疑的開發(fā)商加大查處和懲罰,督促出讓地塊盡快開發(fā),并推向市場銷售。

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