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2013-04-16 作者:肇南 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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綠城又“攤上事”是相對(duì)于其在2011年的尷尬處境而言的。 由于綠城是習(xí)慣“狂飆突進(jìn)”的,對(duì)高地價(jià)、高負(fù)債似乎總是揮揮手,分外輕松,但這種分外輕松在2011年“攤上了事”。 在2011年,在更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控面前,一度位列房企三甲的“地產(chǎn)大鱷”,綠城不得不面對(duì)資金鏈斷裂拷問(wèn),過(guò)上了“賣(mài)子求生”的狼狽日子。在2010年,綠城的負(fù)債率高達(dá)1132%。2011年上半年,綠城總借貸一度高達(dá)350億元,凈資產(chǎn)負(fù)債率較2010年末再度上升31.2個(gè)百分點(diǎn)。2011年,綠城差一點(diǎn)沒(méi)緩過(guò)來(lái)。 2012年下半年,一直到“新國(guó)五條”出臺(tái),綠城顯然恢復(fù)了原來(lái)的樣子,我行我素“狂飆突進(jìn)”,在各地勇當(dāng)“地王”。隨著歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策——“新國(guó)五條”的出臺(tái),特別是各地“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái),綠城無(wú)疑又“攤上事了”。 近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)綠城2009年轟動(dòng)一時(shí)的“地王”做了一線調(diào)查,調(diào)查發(fā)現(xiàn)綠城通州地王將要遭遇“北京國(guó)五條”有關(guān)細(xì)則的約束。該地王已經(jīng)苦熬三年有余,預(yù)計(jì)成本每平米已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元!熬唧w開(kāi)盤(pán)價(jià)格還沒(méi)定,初步預(yù)計(jì)將超過(guò)3萬(wàn)元/平方米”,這是綠城銷(xiāo)售人員的預(yù)計(jì),綠城3萬(wàn)元/平方米的一廂情愿正在變成不爭(zhēng)的事實(shí)。直接原因是,京版國(guó)五條細(xì)則規(guī)定,純新盤(pán)預(yù)售定價(jià)要參照周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格,綠城周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)也是2萬(wàn)元?jiǎng)偝鲱^。如此推斷,綠城此“地王”能賺個(gè)吆喝就燒了高香了,虧得一塌糊涂也未可知。 “地王”的定價(jià)尷尬,給綠城帶來(lái)多大的“事”,相信終是紙里包不住火,能躲藏幾天,不得而知。 去年10月底以來(lái),綠城“搶地”可謂“氣貫長(zhǎng)虹”,在北京、上海等城市“搶地”毫不含糊,細(xì)讀記者對(duì)通州地王的調(diào)查,筆者也增添了不少對(duì)綠城其他“地王”的擔(dān)心。一度位列房企三甲的綠城如果再步入“賣(mài)子求生”的老路,
豈不可悲! 更何況各地出臺(tái)的“國(guó)五條細(xì)則”雖有差別,各二、三線城市的細(xì)則也相對(duì)“從簡(jiǎn)”,但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個(gè)稅”上,而是組合拳。比如,重慶提出“加強(qiáng)預(yù)售管理,對(duì)報(bào)價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的商品房項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證”;合肥要求“對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受物價(jià)、房產(chǎn)部門(mén)指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目,價(jià)格主管部門(mén)暫不予以?xún)r(jià)格備案、房產(chǎn)部門(mén)暫不核發(fā)預(yù)售許可證”等等。 “北京國(guó)五條細(xì)則”,更為嚴(yán)厲的是對(duì)開(kāi)發(fā)商的硬約束,
這在綠城通州項(xiàng)目的定價(jià)中已有所表現(xiàn)。 筆者認(rèn)為,地產(chǎn)商對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí),對(duì)拿地策略、促銷(xiāo)手段等做適當(dāng)?shù)、相?yīng)的改變,對(duì)搶下的“地王”也早有盤(pán)算,也許才能一帆風(fēng)順,特別是對(duì)去年瘋狂拿地,一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)。
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