美國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快引發(fā)新?lián)鷳n
美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》 4月8日
2013-04-09   作者:  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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    一年多來(lái),美國(guó)房屋價(jià)格持續(xù)上漲,住房市場(chǎng)已經(jīng)擺脫了低迷的困境。然而,房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快讓部分投資者開始擔(dān)心,美聯(lián)儲(chǔ)壓低貸款利率的舉措可能導(dǎo)致樓市價(jià)格虛高。
  美聯(lián)儲(chǔ)2008年末開始購(gòu)買抵押貸款支持證券市場(chǎng)之前,該國(guó)30年期固定抵押貸款利率約為6.1%。也就是說(shuō),一名每月可償還1000美元的借款人可以獲得16.5萬(wàn)美元的貸款;但在目前利率為3.5%的情況下,同樣條件的借款人可一次性貸款22萬(wàn)美元。這意味著美聯(lián)儲(chǔ)的低利率政策將買房人的購(gòu)買力提高了1/3。
  加州一家地產(chǎn)咨詢公司的首席執(zhí)行官伯恩表示,受投資需求、低庫(kù)存和抵押貸款低利率的影響,樓市復(fù)蘇速度快于預(yù)期。他認(rèn)為目前需要擔(dān)憂的問(wèn)題是,如果房?jī)r(jià)以現(xiàn)在的速度上漲,一旦利率超過(guò)6%,買主的支付能力將受到考驗(yàn)。

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