綠城集團的內(nèi)部調(diào)整正在悄然進行。
曾經(jīng)擔任綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司(下稱“綠城建設(shè)”)總經(jīng)理的曹舟南于日前悄然離職,《第一財經(jīng)日報》記者通過多方了解得知,目前接手綠城代建業(yè)務的是綠城建設(shè)執(zhí)行總裁許峰。
但這是否意味著曹舟南已離開綠城集團這個體系,目前還不得而知。綠城集團的一位高管對記者表示,曹舟南目前正在全力負責綠城新成立的一家代建公司,試圖摸索出一條新的道路。
多次拋售股票
一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示:“不擔任這個職務,然后掌管新成立的一家公司,和綠城處于合作的一個關(guān)系!
這家新成立的公司從去年下半年就開始招兵買馬,目前,已經(jīng)有一些業(yè)務正在逐步開展。
令人生疑的是,在這家公司成立后,曹舟南就開始拋售所持有的綠城中國(03900.HK)股票。曹舟南同時是綠城中國的執(zhí)行董事。
2012年11月21日,曹舟南減持公司10萬股,套現(xiàn)101.8萬港元,成交均價10.18港元,最高成交價10.2港元。
隨后的2012年12月10日,曹舟南又減持公司93萬股,每股平均價13.332港元,涉1239.9萬港元,持倉比例由0.33%降至0.29%。
此外,2013年1月11日,曹舟南再次減持公司65.55萬股,套現(xiàn)1064.7942萬港元,成交均價16.244港元,最高成交價16.32港元。變動后持股410.1萬股,持股占比0.19%。
這些股份來之不易。
資料顯示,曹舟南于2009年2月加入綠城中國,為公司執(zhí)行總經(jīng)理。主要負責公司及其附屬公司的整體運營管理工作。
2011年5月20日,公司執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南獲委任為公司的執(zhí)行董事,固定任期為3年,自2011年7月1日起生效。
歷史資料顯示,2010年9月,綠城集團在杭州宣布成立綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司,由綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南出任總經(jīng)理,主要提供品牌輸出與建設(shè)管理服務。
曹舟南是綠城集團董事長宋衛(wèi)平的一員愛將。
曹舟南在媒體的第一次亮相,應該是在“2009年春季股東、媒體、金融機構(gòu)懇談會”上,主席臺上坐著四個人,除了宋衛(wèi)平和壽柏年,另兩位完全是新面孔,其中之一就是曹舟南。
在加盟綠城之前,他是綠城集團最大的合作伙伴之一浙江鐵投的副總經(jīng)理。浙江鐵投是浙江省屬的特大型國有企業(yè),主要是做浙江省鐵路投資、建設(shè)和運營管理。
在曹舟南此前的職業(yè)生涯中,大部分時間都與“財務”有關(guān)。綠城集團內(nèi)部不少人士對記者表示,曹舟南入職綠城之后,在財務審核上相當嚴格。
在曹舟南公開接受媒體采訪時,說的最多的,也是關(guān)于綠城在“成本控制”方面的愿景。
代建業(yè)務隨著曹舟南的接管發(fā)展得如火如荼。綠城的商業(yè)代建業(yè)務主要來自二、三線城市,以地方性龍頭企業(yè)居多,其中近40%沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。初次進入房地產(chǎn)的企業(yè)或資金,更需要專業(yè)團隊的合作,才能轉(zhuǎn)化出更具市場競爭力的產(chǎn)品,這正是綠城看到的新商機。
根據(jù)綠城集團此前提供的資料,從2010年成立到去年10月份,綠城建設(shè)共簽約了76個代建項目,約1300億元的規(guī)模,其中,1/3為政府代建,2/3為商業(yè)代建。
曹舟南曾經(jīng)對媒體公開披露,綠城建設(shè)代建的利潤在7%左右,而綠城集團自己的項目利潤率也不過9%。
去向何方?
讓人生疑的是,曹舟南任職的這家新公司與綠城集團還存在多大程度的關(guān)聯(lián)?
公開的招聘上寫著,這家新成立的公司是綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司旗下子公司,現(xiàn)在在浙江的溫州有一個在建項目。
按照此前綠城集團一位高管的說法,這也是綠城集團的一家公司,“曹總不負責代建的業(yè)務”。
事實上,記者了解到,這家公司目前和綠城集團確實存在關(guān)聯(lián),即綠城建設(shè)在這家公司持有部分股份,但是綠城中國在這家公司并無持股。
從去年下半年開始,綠城建設(shè)更多的業(yè)務都是由許峰來負責。許峰認為,隨著資本代建的開拓和洽談,希望可以實現(xiàn)“三分天下”的局面。不過綠城建設(shè)對綠城集團的業(yè)績貢獻,在未來兩三年中才能有所體現(xiàn)。
對于這部分業(yè)務,許峰公開表示,目前代建主要包括三種業(yè)務模式,其中包括商業(yè)代建、政府代建和資本代建。政府代建業(yè)務主要集中于保障房、安置房和城市廣場等項目。
有內(nèi)部人士向記者透露,這些大批量的代建業(yè)務中,也出現(xiàn)過一些退訂的情況,不過,目前的發(fā)展還比較良好。
按照上述高管的說法,曹舟南到這家新公司是為了給代建探索一條新的出路,這和在去年下半年到現(xiàn)在大舉拋售股票的做法聯(lián)系起來,實在讓人浮想聯(lián)翩。
就記者了解的信息來看,這家新成立的公司目前在做的代建業(yè)務并不多,和綠城建設(shè)的業(yè)務暫時看不出有本質(zhì)性的聯(lián)系。
對于曹舟南擔任的綠城中國控股有限公司執(zhí)行董事一職,綠城集團表示,暫時沒有出現(xiàn)異動,一切以公告為準。
這或許只是綠城集團內(nèi)部高管出現(xiàn)調(diào)動的“冰山一角”。事實上,綠城集團內(nèi)部人士的調(diào)整經(jīng)常都是“大動作”。
消息人士對記者表示,“曹總在新的崗位展開了工作,一切十分順利!