3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（“國(guó)五條”細(xì)則），明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。
一石激起千層浪，上周末全國(guó)多地二手房市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，加緊過(guò)戶繳稅、連夜簽約，各地房地產(chǎn)交易中心周末人頭攢動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士稱，在各地操作細(xì)則正式出臺(tái)前，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)恐慌性購(gòu)房、過(guò)戶的交易高峰，而政策一旦落實(shí)，二手房市場(chǎng)很可能將面臨“急凍”，新房市場(chǎng)也未必能“獨(dú)善其身”。
各地樓市趕搶“末班車”
在上海，3月1日“國(guó)五條”細(xì)則剛剛公布，第二天早上不到九點(diǎn)，各區(qū)交易中心都排起了長(zhǎng)龍，交易過(guò)戶及繳稅窗口人滿為患。最忙的要數(shù)各家中介公司的業(yè)務(wù)員了，幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)員都帶著好幾撥客戶趕來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
“昨天政策一出來(lái)，我們就立刻加班通知那些已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶繳稅的買賣雙方，盡快過(guò)戶，免得因?yàn)槎愘M(fèi)政策變化，交易成本大幅提升引起的交易糾紛�！睖弦患移放浦薪闃I(yè)務(wù)員小王告訴記者。與此同時(shí)，他們連夜致電那些急于買房或賣房的客戶，趕在政策變化前早做決定，避免買賣成本的陡增�！拔腋芍薪橐呀�(jīng)好多年了，這些年沒(méi)少經(jīng)歷這種政策變化引起的市場(chǎng)恐慌性交易，但這次20%稅費(fèi)的提高力度太大了，買賣雙方誰(shuí)都承擔(dān)不起�！毙⊥跆寡裕谶@段政策真空期內(nèi)他們會(huì)很忙，但也許緊接著就將面臨市場(chǎng)急凍，生意冷清。
記者昨日電話詢問(wèn)了中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等滬上大型中介門店，得知周末兩天門店咨詢量猛增。中原地產(chǎn)上海威海路分行顧經(jīng)理介紹，國(guó)五條細(xì)則頒布后，立馬就有很多房東前來(lái)咨詢相關(guān)信息，一些房東甚至表示如果有誠(chéng)意的客戶，價(jià)格可以談，但是這些房東都要求在新的政策開(kāi)始實(shí)施前完成交易，或在合同上簽訂補(bǔ)充條款，例如“一旦稅費(fèi)政策發(fā)生變化合同作廢或稅費(fèi)全部由下家承擔(dān)”等。
北京二手房市場(chǎng)也同樣敏感。國(guó)務(wù)院通知出臺(tái)的當(dāng)天晚上11點(diǎn)左右，位于北京市豐臺(tái)區(qū)公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明，一位購(gòu)房者正忙著與原業(yè)主簽合同。據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳介紹稱，“國(guó)五條”出臺(tái)后，不少擬購(gòu)房者中出現(xiàn)觀望情緒，想等到政策細(xì)則出臺(tái)后再做決定，沒(méi)準(zhǔn)房?jī)r(jià)能往下走。但“國(guó)五條細(xì)則”發(fā)布后，不少擬購(gòu)房者更加焦急和擔(dān)憂，生怕賣家的稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，反而增加了購(gòu)房成本。尤其是那些改善型的買家，如果加上二套房貸首付及利率提升的影響，只能放棄原購(gòu)房計(jì)劃。
而在一些二線城市，新政給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的震動(dòng)一點(diǎn)也不比京滬等一線城市小�！扒捌谝呀�(jīng)看房還在猶豫的，現(xiàn)在基本上不猶豫了�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟說(shuō)，之前是業(yè)務(wù)員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催業(yè)務(wù)員。周末，我愛(ài)我家公司的成交量是平時(shí)的兩倍。而在南京的河西，拋房潮已經(jīng)露出苗頭，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榉从�，河西的不少二手房小區(qū)里有為數(shù)不少的投資客，個(gè)稅新政對(duì)他們打擊巨大，預(yù)計(jì)拋房潮即將出現(xiàn)。
交易高峰后面臨急凍
有分析人士認(rèn)為二手房市場(chǎng)目前買賣火爆場(chǎng)面恐怕難以為繼。按交易差額的20%征稅，無(wú)論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在各地細(xì)則未落地的短期內(nèi)，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)“搶過(guò)戶”的現(xiàn)象，搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過(guò)戶。
偉業(yè)集團(tuán)副總裁胡景暉稱，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價(jià)格差距較大，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會(huì)加速二手房業(yè)主與購(gòu)房人的交易，爭(zhēng)取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。而隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長(zhǎng)期看，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn)，部分購(gòu)房者將再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。
不過(guò)，也有開(kāi)發(fā)商面對(duì)似乎更有利于新房市場(chǎng)的新政并不敢盲目樂(lè)觀。有開(kāi)發(fā)商向記者坦言，表面上看，新政打擊的是投資客和改善型需求，但如果整個(gè)市場(chǎng)冷下來(lái)，剛需樓盤不可能獨(dú)善其身。二手房買賣停滯，可以把客戶推到新房市場(chǎng)來(lái)，但樓市最重要的還是整體氛圍，不可能單邊熱。新房短期內(nèi)漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。