“公司僅保留的深圳一廠地塊是未來房地產業(yè)務發(fā)展核心，但現(xiàn)階段在房地產業(yè)務方面除了此項目，還沒有任何后續(xù)項目計劃，也沒有任何資產注入計劃�！苯鹜�啤酒負責人對《經濟參考報》記者表示，這是距港股金威啤酒2月5日宣布賣掉主營業(yè)務近半個月后，來自金威啤酒的表態(tài)。
　　日前，金威啤酒發(fā)布公告，將把旗下啤酒主營業(yè)務出售，轉攻房地產事業(yè)發(fā)展和投資業(yè)務。對此，業(yè)內普遍認為，雖然金威啤酒背靠大股東粵海控股集團有限公司(以下簡稱“粵�？毓伞�)，但想立足房地產業(yè)，仍面臨諸多難題，其轉型之路前景并不明朗。
　　2月5日，華潤創(chuàng)業(yè)發(fā)布公告，旗下雪花啤酒以53.8億元人民幣收購金威啤酒的啤酒生產及銷售業(yè)務，收購完成后，金威啤酒徹底剝離啤酒業(yè)務，只保留金威啤酒一廠位于深圳羅湖區(qū)的一處土地。同日，金威啤酒公告表示，公司將轉型房地產開發(fā)及投資，并公告了利用金威啤酒一廠土地進行開發(fā)房地產項目的時間表。
　　公開資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并已于2012年8月獲準納入深圳市第四批城市更新單元計劃。目前布心片區(qū)缺乏中高檔的商業(yè)設施，因此有投資者認為，如能完成工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉換，將給金威啤酒帶來巨大收益。
　　不過，根據金威啤酒公布的計劃，該商業(yè)項目共分3期開發(fā)，預計2016年第一期落成，并開始進行銷售和招租，最后一期將在2019年建成出租，項目的整體投資金額將達36.2億元。這意味著，即便這一商業(yè)地產項目如期進行，并能順利獲利，“從零開始”的金威啤酒也要到2016年才能開始實現(xiàn)營收，而之前的3年將是公司最為艱難的時期。
　　的確，盡管金威啤酒進軍商業(yè)地產引人遐想，但業(yè)內普遍表示，金威啤酒想要成功轉型仍面臨諸多問題。
　　一位不愿透露姓名的分析人士表示，雖然在剝離啤酒業(yè)務的同時，通過股權轉讓，金威啤酒獲得了大約28億元的收益，這樣雄厚的資金將確保金威啤酒未來一段時間內的正常運營。但剛剛轉型的金威啤酒在業(yè)內的競爭力還有待提升，作為一家上市公司，金威啤酒還需要面對股價、營收、分紅等來自市場的壓力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很難帶給投資者豐厚回報，一旦失去投資者的支持，將對金威啤酒的商業(yè)地產轉型產生巨大影響。
　　除此之外，東北證券分析師高建在接受《經濟參考報》記者采訪時指出，從商業(yè)地產開發(fā)來看，由于資金占用率高，因此資金對于開發(fā)企業(yè)來說會是不小的挑戰(zhàn)。
　　但也有投資者認為，金威啤酒大股東粵�？毓蓪嵙�強勁，旗下?lián)碛斜姸嗟禺a企業(yè)，如果能將相關資產注入金威啤酒，不但上述市場壓力將迎刃而解，還將使金威啤酒直接完成商業(yè)地產轉型，并大大增強市場競爭力。
　　對此，多數投資者認為，金威啤酒剝離啤酒業(yè)務后，和“殼公司”并無太大區(qū)別。目前國內市場房地產企業(yè)上市融資困難重重，海外融資同樣面臨諸多問題。因此，對粵�？毓啥�言，將旗下房地產資產注入金威啤酒會是一個不錯的選擇。
　　但是，此前金威啤酒主席黃小峰對外表示，現(xiàn)階段母公司粵海無意向金威進行注資。
　　金威啤酒相關人士在接受《經濟參考報》記者獨家采訪時也表示，盡管已經確立了向房地產事業(yè)轉型的明確目標，也提出了金威啤酒一廠深圳土地的開發(fā)項目，但目前暫無任何資產注入計劃，除了將利用公司手中的一塊深圳土地進行商業(yè)地產開發(fā)外，還沒有其他后續(xù)商業(yè)地產項目計劃，公司未來規(guī)劃重點以及成型后是否會并購或注入其他項目也無時間表。
　　對此，一位業(yè)內人士告訴記者，目前主營業(yè)務在國內的房地產企業(yè)，想要赴香港上市，只能通過紅籌上市的方式實現(xiàn)。因此，即便大股東有將旗下房地產資產注入金威啤酒的意愿，還需向國內和香港市場證券監(jiān)管部門提出申請。而從目前的市場情況看，要順利通過審批，仍會有很大難度。
　　因此，上述人士認為，如果不能通過資產注入的方式實現(xiàn)商業(yè)地產快速轉型，金威啤酒未來將面臨巨大壓力。