房價一年大漲四成、二環(huán)內房價兩月漲１萬、節(jié)后三天每平方米漲１０００元……最近，以北京為代表的一、二線城市房價大漲的報道不絕于耳，也讓房地產(chǎn)市場充斥著緊張、恐慌、糾結的情緒。２０日，國務院常務會議出臺“國五條”措施，被業(yè)界稱為穩(wěn)定房價的“及時雨”，將對降低市場心理預期產(chǎn)生積極影響，并為下一階段調控釋放強烈信號。
一二線城市房價“漲”聲不斷
從２０１２年四季度以來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，今年年初依然勢頭不減。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，國內重點監(jiān)測的２７個主要城市同比去年春節(jié)期間成交量普遍上漲，樓市成交面積同比上漲的城市達到２１個，其中１４個城市成交面積同比漲幅超過一倍。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前市場的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市的二手房市場中。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，１月上半月，北京二手房住宅交易均價達到２５４７５元／平方米，比去年１２月份上漲３．５％。
“一些重點小區(qū)的實際漲幅要比統(tǒng)計數(shù)據(jù)高得多。”一家位于北京豐臺區(qū)的置業(yè)顧問吳先生對記者說，在四號線沿線的星河苑小區(qū)，業(yè)主的掛牌價格三個月來漲幅近８０００元，雖然不及媒體報道的二環(huán)房價兩月漲１萬，但對于南四環(huán)附近的小區(qū)來說，也是創(chuàng)下了新高。
“近期，房地產(chǎn)市場的火爆讓我們這些準備買房者心急如焚�！币呀�(jīng)在北京工作近７年的陸先生對記者說，“眼看著北京房價的一路上揚，最近的一段時間好像更瘋狂，仿佛回到了樓市全面調控前的情形�！�
“心理戰(zhàn)”成決定房價漲幅主要因素
“最近一段時間，業(yè)主隨便提價現(xiàn)象時常出現(xiàn)，業(yè)主的心理預期越來越高。”位于南京龍江地區(qū)的一家中介機構的經(jīng)紀人王女士介紹，“寶地園小區(qū)一套一居室原本掛牌１１０萬，業(yè)主遇到誠心的購房者后又漲了１０萬。買賣雙方就像玩起了‘心理戰(zhàn)’，但現(xiàn)在購房者大多彌漫著恐慌情緒，往往在心理戰(zhàn)中敗下陣來，接受提價�！�
看房近一年的北京市民關女士告訴記者，位于西五環(huán)附近的重聚園小區(qū)，去年１０月份，一套９０平方米左右的房子掛牌價在２.２萬元／平方米左右，無人問津，而現(xiàn)在掛牌價達到３萬左右，卻令購房者搶購。同一套房在短時間內的待遇變化竟如此巨大！
“市場普遍存在‘買漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢下刺激了購房者的心理需求�！敝脴I(yè)顧問吳先生說，“購房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因是剛需釋放，其實也是盲目跟風的心態(tài)所致。如果大家不急于跟進，房價其實長得不會這么快”。
張大偉分析指出，目前一、二線城市房地產(chǎn)市場的漲勢實際上不像個別報道中描述得那么夸張。好多所謂的價格每平方米上漲幾千元、總價上漲數(shù)十萬元大多是二手房業(yè)主的報價，實際的成交價要偏低一些。今年全國樓市并未全面升溫，三、四線還處于去庫存過程中。
“看漲的心理預期在一定程度上助推了當前樓市漲幅過快的局面。二手房業(yè)主不切實際地要價和購房者非理性購買充分說明預期對房價的重要作用。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，房地產(chǎn)調控“國五條”的出臺將影響市場預期，短期內起到抑制房價過快上漲的作用。
“國五條”或為樓市降溫
在樓市上漲預期愈演愈烈之際，國務院常務會議于２０日出臺五項調控政策措施，明確了堅持調控政策不動搖、力度不放松，為穩(wěn)定市場價格釋放強烈信號，被業(yè)界認為是扭轉市場預期的及時舉措，將為近來“漲”勢洶洶的樓市降溫。
“國五條”不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還繼２０１１年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內容對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場意義重大。
“房價上漲的原因很復雜，但心里預期是主要因素之一�！标悋鴱姳硎荆诋斍笆袌龇抢硇杂兴@現(xiàn)的情勢下，重申從嚴從緊調控甚至有所加碼勢在必行。雖然對于政策效果無法量化，但可以肯定地說，政策出臺對于非理性購房的抑制作用明顯。
“本次文件是繼２０１１年調控后，國務院再次出臺全面的房地產(chǎn)市場調控政策�！畤鍡l’的出臺對購房者、市場的心理影響較大。”張大偉分析認為，尤其是制定并公布年度新建商品住房價格控制目標在２０１３年的再次提出，對市場影響會比較大，特別是一、二線城市，很可能會陸續(xù)出臺地方性配合政策。
張大偉預計，本次政策的出臺更多是維持市場的穩(wěn)定，“兩會”后可能會出臺力度更大的可執(zhí)行性政策。陳國強也表示，地方出臺的更為細化的執(zhí)行政策，將決定本次政策的調控效果，關乎房價的下一步走勢。