自2012年下半年以來(lái)，我國(guó)各地樓市加速回暖。面對(duì)不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌�！�

　　新年看漲預(yù)期增強(qiáng)

　　2012年，我國(guó)樓市走出了一個(gè)明顯的上升曲線。在限購(gòu)、限貸等政策的持續(xù)影響下，2012年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度信心低迷。
　　從2012年下半年開(kāi)始，我國(guó)樓市開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。從2012年6月至12月，70個(gè)大中城市，無(wú)論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢(shì)日益明顯。去年12月，價(jià)格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強(qiáng)勢(shì)收官。
　　進(jìn)入2013年以來(lái)，樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房交易量?jī)r(jià)齊升。

　　政府密集發(fā)聲

　　盡管樓市回暖再次引發(fā) 了人們對(duì)于房?jī)r(jià)再次過(guò)快上漲的擔(dān)憂，但去年年中以來(lái)中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，還是讓人們看到了政府調(diào)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)的決心。
　　去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，為今年全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

　　調(diào)控仍有加強(qiáng)空間

　　盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢(shì)回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，雖然樓市回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯，但如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，限購(gòu)、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持，還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。
　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為，對(duì)于政府來(lái)講，仍然手握房產(chǎn)稅這張王牌，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)必將推出房產(chǎn)稅，這將對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生極大的威懾力。
　　“應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示，面對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購(gòu)、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，最大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率；與此同時(shí)，稅收加碼，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅，可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地，以及壓制“地王”。