“房東掛出來一套房子，不到半天時(shí)間就被別家房地產(chǎn)中介憑空哄抬上去15萬元�！鄙虾Ｆ謻|齊河路上的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員何榮十分憤怒。眼看著能順利成交的一套二手房遭遇同行惡性競(jìng)爭(zhēng)，在缺乏實(shí)際買家的情況下，被故意哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致賣家大幅跳價(jià)而不能成交。
　　何榮所在的片區(qū)位于上海浦東內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間。1月3日，一位老年房東因置換需要，在何榮所在的中介機(jī)構(gòu)掛出一套四樓的70平方米老公房，掛牌價(jià)為170萬元且略有議價(jià)空間。這一價(jià)格符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，而且戶型和樓層較好，房源一掛出就引起同一片區(qū)近十家中介的關(guān)注，它們立刻著手搜尋買家。
　　何榮在第一時(shí)間聯(lián)系上購房者劉小姐，劉小姐在半小時(shí)后就趕來現(xiàn)場(chǎng)。一進(jìn)小區(qū)大門，看到三三兩兩站崗放哨的同行，何榮就感覺情況不妙。到了樓下，看到十余名中介業(yè)務(wù)員正在打電話，現(xiàn)場(chǎng)嘰嘰喳喳，大家都用警惕的眼神互相盯著。
　　剛上四樓，更讓何榮意想不到的是，房東家里已像趕集似的圍滿了中介業(yè)務(wù)員，好不熱鬧，而實(shí)際上購房者只有兩組。劉小姐看完房子后，比較滿意，出價(jià)168萬元。何榮興奮地把房東拉過來，剛說出168萬元的數(shù)字，立刻有同行把房東拉走說：“我有客戶愿意出170萬元，不還價(jià)，下班后就來。”還有同行說：“我有客戶出175萬元，馬上趕來�！笔聦�(shí)上，這些同行手里并沒有要買房的客戶。
　　房東有所動(dòng)搖。不一會(huì)，又有中介打來電話。“有中介說客戶已出價(jià)到180萬元了。”房東興奮地告訴何榮，低于180萬元免談。短短20分鐘內(nèi)，房東又連續(xù)接到多位中介業(yè)務(wù)員的電話，有人已將報(bào)價(jià)提高到185萬元。何榮只得沮喪地離開。
　　“這是近期地產(chǎn)中介慣用的炒高房?jī)r(jià)的手段，實(shí)際上根本沒有誠心購買的客戶。為了防止其他中介的客戶買到，某些中介業(yè)務(wù)員故意蒙騙賣家，哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致賣家心態(tài)不穩(wěn)而跳價(jià)，無法成交。用這種方法拖住賣家，然后再慢慢找買家�！焙螛s表示，近期很多賣家的房源經(jīng)過中介憑空爆炒，掛牌價(jià)大幅提高，導(dǎo)致買家望而卻步，房源往往被“束之高閣”長(zhǎng)達(dá)一月之久，遲遲無法成交。
　　張先生就是這樣一位曾被中介“忽悠”的二手房賣家。去年12月中旬，他掛出一套75平方米的二手房，掛牌價(jià)175萬。就在他考慮和買家簽約時(shí)，不斷有其他中介致電抬高報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一路上漲。張先生的心態(tài)開始動(dòng)搖，臨時(shí)跳價(jià)12萬元，買家無奈放棄。報(bào)價(jià)漲到187萬元后，張先生再度尋找買家，而此前給他承諾高報(bào)價(jià)的中介業(yè)務(wù)員紛紛推脫，遲遲沒有真正的買家出現(xiàn)。
　　歲末年初，一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲，一方面是剛需的集中爆發(fā)，另一方面是房地產(chǎn)中介的無序惡性競(jìng)爭(zhēng)。同行之間爭(zhēng)奪客戶，互相傾軋，故意哄抬房?jī)r(jià)，最終導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上漲，部分房源無法成交，真正的受害者還是買賣交易的雙方。
　　浦東昌里路某小區(qū)吳小姐的小房子也遭到中介的哄抬。由于換大房急需用錢，她在去年12月底將自家一套57平方米的老房子掛到中介，掛牌價(jià)135萬，當(dāng)天就有幾十位中介業(yè)務(wù)員上門，一度將家里圍得水泄不通。當(dāng)晚有多名中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系她，稱自己的客戶愿意出高于掛牌價(jià)的價(jià)格，希望她不要與他人簽約。吳小姐喜出望外，第二天就將掛牌價(jià)上調(diào)至145萬。這一突然提價(jià)嚇退了有購買意向的買家，等到吳小姐急需用錢換大房之時(shí)，這些報(bào)出高價(jià)的中介卻百般推脫，她只得下調(diào)掛牌價(jià)。
　　“故意哄抬價(jià)格，欺騙賣家，真正的目的在于妨礙對(duì)手、留住房源、爭(zhēng)奪生意。在信息不對(duì)稱的情況下，中介之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)令市場(chǎng)定價(jià)發(fā)生扭曲�！币晃粡臉I(yè)十年的房地產(chǎn)中介營銷總監(jiān)表示，這種帶有欺騙性質(zhì)的哄抬房?jī)r(jià)行為應(yīng)該受到制止。
　　近期一線城市樓市持續(xù)升溫，搶房、提價(jià)的新聞充斥二手房市場(chǎng)。在二手房?jī)r(jià)格上漲的背后，中介起到了推波助瀾的作用。由于二手房中介準(zhǔn)入門檻較低，同行之間的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，爭(zhēng)搶客戶、互相拆臺(tái)搶單的情況時(shí)有發(fā)生，人為制造令人恐慌的氣氛，令原本較平衡的市場(chǎng)演變成供不應(yīng)求的狀況。對(duì)此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)保持清醒，正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)趨勢(shì)，其他市場(chǎng)參與者也需提高素質(zhì)、加強(qiáng)行業(yè)約束，還二手房市場(chǎng)一個(gè)公平、公開的市場(chǎng)環(huán)境。