十八大報告提出了推動新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃要求，樓市最大剛需有望被喚醒，房地產(chǎn)業(yè)即將享用一份“城鎮(zhèn)化”大餐。業(yè)內(nèi)普遍認為，未來房地產(chǎn)發(fā)展，將直接受益于城鎮(zhèn)化新政，新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新機遇。
新型“城鎮(zhèn)化”帶來新機遇
十八大報告提出了推動新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃的要求，從報告內(nèi)容看，新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略層面。而在中央經(jīng)濟工作會議中，國家將“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”作為單獨一項任務列出。國務院副總理李克強多次指出：“協(xié)調(diào)推進城鎮(zhèn)化是實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇”�！拔磥韼资曜畲蟮陌l(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化”。
顯而易見，“新型城鎮(zhèn)化”已然成為近來的關鍵詞�！督�(jīng)濟參考報》記者從有關部門了解到，針對我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的現(xiàn)狀，由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制了《全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》。該規(guī)劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設。
有知情人士透露，未來中國新型城鎮(zhèn)化建設，將按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。
“城鎮(zhèn)化是未來中國經(jīng)濟周期的重要抓手，是現(xiàn)代化的主線。中國現(xiàn)代化最大的潛力在于10億人以上規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在于著眼于現(xiàn)代化遠期目標，高品質(zhì)、高水平的城鎮(zhèn)化�！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究室主任、國務院發(fā)展研究中心學術委員會副秘書長張立群表示。
城鎮(zhèn)化助推樓市發(fā)展
隨著政府著力推進“城鎮(zhèn)化”建設相關信息的集中釋放，房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”人群有望被喚醒。國家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資。市場分析預計，屆時基建、房企將明顯受惠。
在解讀中國城鎮(zhèn)化建設給中國房地產(chǎn)業(yè)帶來的機遇時，業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，尤其是三線城市的開發(fā)。
據(jù)有關統(tǒng)計顯示，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平將升至60%，其中以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線城市，以杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過十數(shù)年的發(fā)展后，市場趨于成熟平穩(wěn)，供求達到平衡，增長潛力有限。四線城市中，有的被過度開發(fā)，有的缺乏發(fā)展?jié)摿�，泡沫嚴重�?BR> 而三線城市在城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略利好作用下，迎來了發(fā)展新機。以昆明、福州、合肥、石家莊等省會城市及以嘉興、紹興、鎮(zhèn)江等為代表的較發(fā)達主流三線城市，剛需將集中釋放，房地產(chǎn)市場將形成巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
房企提前布局二三線城市
國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪在解析城鎮(zhèn)化新政時就明確指出，我國的城鎮(zhèn)化進入新的階段，將促使住房需求增加。
“新型城鎮(zhèn)化背景下，國家級城市群加快轉(zhuǎn)型升級，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規(guī)模經(jīng)濟、范圍經(jīng)濟效應推動房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。”CRIC研究中心評論員李仙德、楊晨青在其分析報告中特別指出。
事實上，早在十八大報告出臺之前，眾多房企已經(jīng)開始在城鎮(zhèn)化開發(fā)的道路上謀劃布局。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，萬科地產(chǎn)從2012年第三季度開始，新增的土地項目至少有23個，規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增項目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽、莆田等。與萬科不同，恒大集團從成立之初便集中下探二三線城市，從其銷售業(yè)績來看，2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻比例超98%，成為在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。
此外，以中信地產(chǎn)、招商地產(chǎn)為代表的央企同樣高度關注城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。包括鎮(zhèn)江、嘉興、徐州、廊坊、唐山、岳陽、惠州、南昌等眾多三、四線區(qū)域市場都被機構(gòu)重點推薦并進入房企視野，一旦時機成熟，一些鎮(zhèn)級的房地產(chǎn)市場也將獲得蓬勃發(fā)展。