昨天,北京住房公積金管理中心發(fā)布通知:購(gòu)買(mǎi)第二套住房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說(shuō),如果現(xiàn)有住房人均面積超過(guò)29.4平方米的,購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)將不能使用公積金貸款。
通知稱,根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求,調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。由于北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米,因此今后購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的,購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化,主要原因是全市人均住房面積增加。按照正常的三口之家計(jì)算,第一套住房面積低于88.2平方米的,再買(mǎi)房時(shí)可使用公積金貸款。這次是正常的調(diào)整,與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無(wú)關(guān)。
□業(yè)內(nèi)解析
此次調(diào)整是否為房地產(chǎn)新政
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱,北京發(fā)布的調(diào)整公積金貸款政策,并非新政。2010年11月,住建部就已出通知:二套房公積金貸款,僅限于人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄秸,且貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)普通自住房。之后,北京、上海等地根據(jù)本地情況出臺(tái)細(xì)則。
是否為房地產(chǎn)政策松動(dòng)的跡象
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,此類(lèi)政策就類(lèi)似于CPI上漲之后,城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)要隨之上調(diào)一樣,不應(yīng)該受到太多的關(guān)注與解讀。就政策本身而言,政策內(nèi)容沒(méi)有任何變化,只是執(zhí)行層面上,二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn),是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來(lái)定的。所以,每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程,政策本身與松動(dòng)或收緊無(wú)關(guān)。
政策中家庭的概念如何界定
胡景暉稱,這個(gè)家庭的概念,應(yīng)和北京戶籍家庭購(gòu)房資格認(rèn)定一樣。北京市住建委曾表示,所謂家庭是指“父母及未成年子女”,成年未婚子女視為另一家庭。
人均29.4平方米怎么得來(lái)的
北京住房公積金管理中心稱,29.4平方米是北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積。具體29.4平方米是怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的,沒(méi)有具體說(shuō)明。胡景暉稱,推測(cè)是根據(jù)家庭數(shù)量和實(shí)際居住房屋面積計(jì)算的。胡景暉稱,公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前北上廣深人均居住面積都在30平方米左右,廣州、深圳還略多一點(diǎn)。所有的二線城市,比一線城市人均居住面積多10平方米左右。三線城市人均居住面積,又比二線城市多5平方米左右。
停貸標(biāo)準(zhǔn)提高會(huì)帶來(lái)什么影響
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,此舉有利于改善類(lèi)需求的正常釋放。一方面,該政策正好契合住建部去年12月25日關(guān)于2013年“信貸、稅收支持合理改善性需求”的政策基調(diào);另一方面,該政策也迎合了廣大購(gòu)房者的真實(shí)需要。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年北京已成交的客戶中,37%的購(gòu)房者為置業(yè)升級(jí)目的。可見(jiàn),與自住需求一樣,改善類(lèi)需求也成為北京合理住房需求的重要組成部分。
政策發(fā)布會(huì)不會(huì)影響樓市成交量
據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年全年北京新建商品住宅總簽約數(shù)為123033套,比2011年90605套上漲了35.8%;二手房2012年簽約143630套,比2011年121512套上漲了18.2%。胡景暉預(yù)計(jì),在首次自住需求與二次改善類(lèi)需求的共同作用之下,2013年住房市場(chǎng)成交量至少會(huì)與2012年持平。