明日起房貸利息將降低 30年百萬貸月供少333元
2012-12-31   作者:  來源:中國青年報
 
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  2012年央行兩次降息,按照慣例,絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。這也就意味著,有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。
  房貸月供有何變化?
  今年央行兩度降息,5年以上貸款基準利率下調(diào)至6.55%,共計下調(diào)0.5個百分點,那么,房貸月供會有什么變化?
  以等額本息還款方式(每個月月供相同)為例,假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸,2012年6月8日前,按照7.05%的年利率計算,借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之后,當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準時,借款人的月供為6353.60元,月供要比以前少333元。 即便按最低的7折利率來算,執(zhí)行新利率后,房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準利率不再發(fā)生變化,仍以上述案例,那么一年將少還近4000元。
  值得注意的是,等額本金還款法(每個月月供遞減)每個月所還利息都不同,金額也在變化,總體而言比等額本息還款法利息支出要小。
  此外,據(jù)羊城晚報記者了解,目前銀行利息調(diào)整有三種形式:一是央行基準利率調(diào)整后,貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年,調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常,包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式,也有少數(shù)銀行采用后兩種方式,供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式,保證還款賬戶中有足額資金劃扣,以避免產(chǎn)生逾期。
  公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。
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