昨天，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長姜偉新作報告時指出，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。此外，明年新開工建設(shè)600萬套保障性住房，同時把保障房配套設(shè)施建設(shè)放在重要位置。
　　臨近年底，明年的住房政策走勢將會如何？住建部是否還會嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策？這些問題備受社會關(guān)注。2010年起，全國開始試行嚴(yán)格的樓市調(diào)控“限購令”，每到年底，對于地方政府是否會放松調(diào)控以救市，也有許多擔(dān)心。此前，住建部多次表明限購政策不放松不動搖。而昨天表態(tài)，第一次明確2013年將繼續(xù)實(shí)施限購措施。
　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，今年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出的“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”，奠定了2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào)。時下中國經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)增長日漸出現(xiàn)放緩跡象，現(xiàn)有調(diào)控政策再次升級的可能性較低。尤其在中央領(lǐng)導(dǎo)層過渡的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場調(diào)控更需保持政策的穩(wěn)定性和連貫性。因此，在維穩(wěn)的訴求之下，“限購”、“限貸”等“退燒針”式的行政調(diào)控手段在短期內(nèi)將暫無放松的可能。
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的抑需求政策不會出現(xiàn)根本變化，而從中央派出國務(wù)院督查組檢查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況與各部門密集的表態(tài)中可以看出，短期內(nèi)限購政策很難退出。
　　胡景暉同時表示，2010年開始的本輪樓市調(diào)控，使得投資投機(jī)類購房需求幾乎銷聲匿跡，但是今年樓市成交量的快速回暖，說明市場上存在旺盛的自住型購房需求規(guī)模。他認(rèn)為，即使持續(xù)從嚴(yán)的樓市調(diào)控讓投資投機(jī)需求退場，但是如果沒有足夠的市場供應(yīng)量應(yīng)對，旺盛度超出預(yù)想的首次置業(yè)和改善型置業(yè)的自住需求，依然會使樓市調(diào)控面臨巨大壓力。
　　胡景暉預(yù)測，2013年在堅(jiān)持限購不放松的前提下，管理層或?qū)�從政策、稅收等方面，加快土地供�?yīng)，加快樓盤建設(shè)進(jìn)度，加快房源供應(yīng)速度，從而緩解目前供不應(yīng)求的市場矛盾，緩解房價上漲的壓力。