18日，國家統(tǒng)計局公布了11月70個大中城市的房價變動和成交量的最新數據，與上個月相比，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。近期有媒體報道稱，北京一家中介表示，二手房一天提價了70萬。那么，熱點城市的一些房價到底是出現(xiàn)了怎樣的變化？房價再會繼續(xù)看漲嗎？樓市的調控是否會能夠壓住未來的房價？央視財經頻道主持人沈竹和特邀評論員中國人民大學經濟學院副院長劉元春、著名財經評論員張鴻共同評論。
北京一套二手房半年上漲70萬。11月，70個大中城市房價今天出爐，熱點城市房價呈現(xiàn)哪些新變化？房價還會看漲嗎？
在北京五棵松附近的一家二手房中介，記者看到好幾個銷售人員對面都坐著前來咨詢的顧客，其他銷售人員則在忙著接電話。11月份以來，無論是來門店咨詢的人，還是打電話詢問房源的人，數量都比9、10月份增長明顯。隨著咨詢量的增高，房源價格也水漲船高。
王勇（某房產中介公司區(qū)域經理）：您看我們這一個區(qū)域，五棵松片區(qū)，9月份我所有咨詢的客戶一共是250個，就是咨詢買房子的客戶，然后我給您看一下11月份，是633個，這個是12月份的，從1號到現(xiàn)在，不到半個月，我們已經有698個客戶在咨詢。
王勇：然后我們帶客戶去看房的量上來了以后，業(yè)主現(xiàn)在的價格也有所增長，您看這套房子，這是一套小三居，現(xiàn)在的價格是720萬，然后還有叫價的過程，之前在5月份的時候，這套房子是在650萬左右，然后到10月份叫到680萬，現(xiàn)在的價格是720萬。
即便許多房源價格水漲船高，也并未阻擋購房者的腳步。一個一直為承銷房源辦理過戶的工作人員告訴記者，由于北京近期成交量增長明顯，他去產權交易中心排隊拿號比以前辛苦多了。
趙鵬（某中介銷售人員）：像以前我們過戶，就是基本上一天，就說九點鐘到那以后，一天就可以辦完，但是現(xiàn)在就不一樣了，現(xiàn)在就是必需提前一天去。
在上海外環(huán)一個新推出的樓盤，雖然是周二，還是有不少的買房人。為此開發(fā)商坦言，銷售壓力沒有年初那么大了。
某樓盤銷售負責人：應該來說我們這個價格比較符合目前的一個市場定位，因此我們的銷售策略、定價策略也是隨行入市的一個情況。
為了在年底再沖一把業(yè)績，售樓處，還吸引了六七家銀行設攤擺擂，甚至還打出了難得一見的85折貸款優(yōu)惠。
新盤熱賣也帶動了二手房行情。統(tǒng)計顯示，11月單月上海二手房成交量突破2萬套，創(chuàng)下了樓市調控以來的一個新高。
在廣州花都的一個新開樓盤，銷售現(xiàn)場非�；鸨�，不少廣州市民趁著周末，一家老小過都過來看房。記者在南沙中心城區(qū)部分樓盤看到，這里的均價基本為8千上下，與年初相比，一些樓盤取消了折扣，部分樓盤房價甚至還有所上漲。
某樓盤銷售人員：9折，我們現(xiàn)在是最低的折扣，（價格）逐步升，一直在逐步升。
近日，廣州市國土房管局公布了11月廣州10區(qū)新建商品住宅簽約情況。2012年11月廣州市10區(qū)新建商品住宅網上簽約面積76.92萬平方米，同比上漲117.5%。
劉元春：要理性看待樓市中的市場噪音
（《央視財經評論》特約評論員）
目前來講，存在著這種市場噪音是正常的，說一天或者半年提價70萬的這種消息，毫無疑問是屬于市場噪音的范疇之內。目前整個全國的總體數據雖然有所變化，但變化還沒有如此離譜。在過去10年里，中國房地產市場，特別是房地產中介所發(fā)布的這樣一些資訊，我們會發(fā)現(xiàn)，這樣的炒作行為時有產生，但我們還是應該撇除這樣一些噪音，來看噪音背后的一些變化。
從今年四季度以來，整個全國房地產市場的基本面的確發(fā)生了一些變化，第一就是我們所看到的交易量，在10月份、11月份出現(xiàn)了明顯的反彈。第二，我們會看到區(qū)域出現(xiàn)了一些分化，一線、二線城市的相對庫存量在有所減少，但三、四線的庫存在進一步的急劇上揚。隨著交易和市場供求的變化，我們整個的這種投資數據也在出現(xiàn)一些變化，同時價格數據也在出現(xiàn)一些變化。這說明目前整個市場噪音在很大程度上對我們的一些基礎變量，出現(xiàn)了一個強烈的放大效果。當我們看到這樣的消息時，一定要理性的處理。例如就算北京的局部區(qū)域的房價可能有這種狀況，但是我們也看到很多的三、四線城市，和一些重災區(qū)城市，它的價格還在往下落。所以說我們處理這樣一些資訊的時候，要分區(qū)域、分時間，同時要看基本面。
張鴻：目前樓市呈價漲量增的態(tài)勢
（《央視財經評論》評論員）
今天國土部在說，接下來的土地供應方式，明年要有一些變化，包括也要查一些大型的國企在某一個城市制造一些地王等等，其實也是在清除這種噪音。但我不認為一天漲70萬的這樣一個個案，是因為中介或者是房東要制造一個恐慌情緒，我反而覺得，假如我們是房東的話，可能自己也被這種恐慌情緒影響。這就相當于股市，我一看漲了，本來想賣的，我怕踏空了，趕緊撤單，然后我調一個更高的價格，一下子調70萬上去，可能是他自己也受到影響。因為現(xiàn)在不管是買的，還是賣的，大家現(xiàn)在有一個大概趨同的判斷，就是房價開始平穩(wěn)的見底回升了，至于是不是牛市，很難說。
國家統(tǒng)計局公布數據顯示，4月份是3個上漲城市，5月份是6個，6月份是25個，7月份是50個，8月份是35個，9月份是31個，10月份是35個，到現(xiàn)在是53個。下跌的城市4月份是46個下跌城市，然后是55個下跌城市，57個下跌城市，然后又逐漸減少。大家現(xiàn)在看，上漲的城市也在增加，上漲的幅度也在增加，交易量也上來了，就是呈價漲量增的態(tài)勢。那么，稍微有點投資基礎的人就知道，大概見底了�？赡茉偌由祥_發(fā)商、中介也跟著一忽悠，大家可能大概達成了一個基本的判斷，就是見底了，開始回升了。
馬光遠：由于恐慌心理導致的房地產回暖
（《央視財經評論》評論員）
目前的情況，事實上意味著什么呢？整體上漲的一個趨勢，從下半年已經開始，目前應該說有加快上漲的這么一個態(tài)勢，當然這個態(tài)勢的背后，最根本的原因，我不認為是基本面發(fā)生了變化。目前能夠扭轉買房和賣房的雙方預期的關鍵，就是恐慌性的購買，恐慌性購買背后一個最大的因素，就是大家在看城鎮(zhèn)化，大家都在想城鎮(zhèn)化以后，很多人要進入城市，進入城市以后肯定需要房子，那么房價肯定要上漲。如果按照這么一個簡單邏輯的話，那么所謂明年房價要暴漲等等的因素，在沒有制度性舉措抑制的情況下，很有可能變成一個現(xiàn)實。
目前的這種購買是在屬于淡季的情況下，成交量的上升等等反映的這種恐慌性的心態(tài)。房地產政策并沒有改變，我們看到的基本面并沒有改變，但是人的預期改變了，預期改變的背后是一種恐慌的心理，恐慌心理導致的房地產回暖，在中國房地產的歷史上起的作用是很大的，是難以遏制的，所以對這種情況，一定在政策層面要予以關注。
劉元春：在政策層面上給予明確的信號
（《央視財經評論》特約評論員）
首先，我們應該高度警惕這樣的波動，警惕的核心原因就是，這個預期逆轉之后，有一個強化效應和放大效應，這種效應一旦形成，那么我們潛在的一些因素可能會起到推波助瀾的作用。
特別是我們目前所看到的一些基本量，比如，我們的M2的存量的確很高，90多萬億的存量，同時再加上國際資本的流動的逆轉，再加上我們目前這種預期的逆轉，那么可能會導致資產價格泡沫的壓力會在短期里急劇上揚，而這種上揚會對我們下一步整個宏觀經濟調控和推動城鎮(zhèn)化健康有序的進行，會帶來前所未有的壓力。這就需要我們在政策層面上給予一個很明確的信號。應當說，前兩天中央經濟工作會議把這個信號釋放的比較完全。一個是房地產調控堅持不變，就是一個很重要的信號，同時還提出了對于資產泡沫、資產價格的上漲要高度關注，對于這種系統(tǒng)性風險要高度關注。因此，房地產的價格變異是他盯防的很重要的要點。
張鴻：必須得提防地方政府的潛在沖動
（《央視財經評論》評論員）
我們現(xiàn)在一再地說不動搖，堅持調控不動搖，但還要有幾個警惕。一個是，在聽到這種眾多信息以后，有點動搖的普通投資者，或者是普通的老百姓，這叫需求沖動，我基本上從短信來判斷房地產市場狀況，現(xiàn)在每天收到的開始增多，而且直接打電話的也開始多了，說你要不要賣房？你需要買房嗎？這說明開始熱了，中介開始活躍了。
接下來是開發(fā)商買地的沖動，尤其是一些大的開發(fā)商從今年下半年開始，他們的資金開始充裕了，開始熬過了冬天，所以就開始拿地，當然拿了地以后，從理論上講，在一年半或兩年后會變成供給，有利于房價的穩(wěn)定。但當每拿到一個地王的時候，都會對周邊造成恐慌，賣房者一看，這個樓面價已經4萬多了，我趕緊不賣了，我趕緊漲70萬、漲80萬，所以在某種程度上，造成房價的恐慌性上漲，或者有些人就惜售不賣了。
再有就是我們必須得提防潛在的沖動，就是地方政府的財政沖動。現(xiàn)在好像沒這個擔心了，因為現(xiàn)在經濟增速放緩了，這個城市開始放松一點，那個城市開始放松一點，但是我覺得他們還有這個沖動，一旦經濟開始有點放緩的時候，我覺得某些地方政府還是會出臺一些變相的，他們叫做微調的一些東西，來讓不動搖的房地產調控變的有點動搖。
劉元春：城鎮(zhèn)化的推進在于改革
（《央視財經評論》特約評論員）
目前，整體的宏觀經濟的穩(wěn)定與持續(xù)性的房地產調控之間，在短期里是有一定沖突的，因為房地產在中國整個宏觀經濟中的地位非常顯要。如果從中長期來看，這是相契合的，這是很重要的一點。如果我們任由房地產價格進行快速上漲，任由土地財政的利益結構繼續(xù)蔓延，那么中國可持續(xù)的增長態(tài)勢肯定是會終結的，這是毫無疑問，因此國家層面已經高度認識了這個問題。經濟泡沫化、經濟產業(yè)空心化和粗放式的土地財政的模式是不可持續(xù)的。因此這里面提出的下一步的城鎮(zhèn)化，它是要超越傳統(tǒng)的粗放式的城鎮(zhèn)化，它要有質量的城鎮(zhèn)化、集約的城鎮(zhèn)化、綠色的城鎮(zhèn)化、智能的城鎮(zhèn)化和低碳的城鎮(zhèn)化。
這種城鎮(zhèn)化跟以往可能有幾大不同，第一，它不是簡單的通過賣土地，來實現(xiàn)土地高度增值獲利來推動的這種城鎮(zhèn)化，那么這樣就要求我們在土地市場上有所改革，要改變我們以往在土地市場上無所作為，在另外一方面又負作為的局面，而目前房價趨高，各方面的預期出現(xiàn)很大的一些變化，很重要的一個是在土地市場上，在土地財政上，所以這應當是我們未來改革的一個很重要的要點。就城鎮(zhèn)化的這種推進來講，很重要的一個基礎還是在于改革，也就說城鎮(zhèn)化紅利的獲取，它有個基礎，是要獲取改革紅利，這是我們一定要認識到的。
張鴻：明年的房價調控會更難
（《央視財經評論》評論員）
改革，這個詞不光是在接下來城鎮(zhèn)化的過程當中要改革，要避免未來出現(xiàn)城鎮(zhèn)化是房地產化。我們現(xiàn)在的房地產調控也需要改革，比如說房價高是一個癥狀，就像發(fā)高燒一樣，現(xiàn)在我們限購的政策，包括我們對需求抑制的政策就是退燒藥，但是有很多原因能造成發(fā)燒，所以接下來我們要調控的是深水區(qū)，就是改革的深水區(qū)，房價調控也到了深水區(qū)，就是我們什么時候不吃發(fā)燒藥，溫度也不會升上去了，這才算治好這個病。所以接下來就是要改革，要去炎癥。
我們知道，造成房價上漲的因素很多，投機和投資性需求只是其中的一部分，甚至不是最主要的部分，所以最根本的原因是，比如說土地制度的改革，甚至財稅制度的改革，甚至我們今天摁住了燒以后，我們希望收入能夠漲起來，到最后房價和收入比起來，不是那么高了，那就有收入分配制度等等一系列的改革，所以我覺得明年房價調控會更難，因為涉及到根部的改革，那一定是更難。
張鴻：房價在短期內穩(wěn)中有升
（《央視財經評論》評論員）
我覺得短期內一定是穩(wěn)中有升的，因為不可能出現(xiàn)暴漲，但是買房有風險，投資需謹慎，僅供參考。我覺得該出手時候還是要該出手，作為投資品，一定要考慮機會成本、時間成本等等，但如果說，你真的就是要結婚了，需要一套房的話，那我覺得什么時候都是買的時候。