2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會今日(14日)在北京舉行,國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌在會上表示,中國不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場作為一個資產(chǎn)市場來看待,而是作為一個以消費品為主導(dǎo)的市場來看。長期來說,應(yīng)該出臺一套長期的、有效的市場化的法律措施和稅收措施,而在目前博弈的背景下,老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想,房地產(chǎn)不可能再像過去那樣的暴漲。
夏斌指出,中國不應(yīng)該把房地產(chǎn)市場作為一個資產(chǎn)市場來看待,而是作為一個以消費品為主導(dǎo)的市場來看。他表示:“說得嚴(yán)密一點,以消費品為主導(dǎo)的買房是為了住,可能可以適當(dāng)?shù)耐顿Y一點,但是有很多政策上引導(dǎo)你。針對前幾年這樣的狀況,社會輿論已經(jīng)很大了,壓力很大,大家都不滿,房價很高,不僅僅變成一個經(jīng)濟(jì)問題,而且還變成了社會問題,這個背景下必須要解決。但是解決中間,現(xiàn)在推行了一些行政性的措施,這只是過渡措施,不可能代表長期市場經(jīng)濟(jì)市場方向的措施。”
夏斌表示:“去年我就說了,明年調(diào)控的關(guān)鍵難點是房地產(chǎn),因為知道出口沒了,投資不能高持續(xù)了,消費一下也起不來,投資房地產(chǎn),預(yù)測16%左右,現(xiàn)在果然就是16%左右。在這個背景之下,我認(rèn)為房地產(chǎn)本身的調(diào)控方向很清楚,如果方向很清楚,政策措施很容易。如果一步到位,因為出口其他的高投資和消費的現(xiàn)實狀況,增長狀況放在這兒。調(diào)狠了,中國經(jīng)濟(jì)日子今天可能更難過,但是長期怎么能老是限制人家呢!
年末樓市回暖,引發(fā)新一輪關(guān)于房價漲跌的爭論。夏斌稱:“目前房價在博弈背景之下,我勸老百姓和開發(fā)商不要抱有幻想,不要指望房地產(chǎn)再像過去那樣的暴漲,不可能!
夏斌指出,不要用過去房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型來推導(dǎo)今后的房地產(chǎn)市場,不要用股市的分析來分析房市,特別是現(xiàn)在制度在變,現(xiàn)在的制度在焦灼狀態(tài),方向是明確的,進(jìn)一步明確,以后買房住絕對是支持的。他表示:“我個人認(rèn)為,首付問題,真正是老百姓、大學(xué)生畢業(yè)了,按照中國經(jīng)濟(jì)十年、二十年還能增長多少,倒過來推一個中產(chǎn)階層十年、二十年就業(yè)情況下收入是多少,反過來推按揭比例,首付是多少,很低,不用擔(dān)心。但是投機(jī),對不起!
對于如何調(diào)控房地產(chǎn)市場,夏斌表示,“對于交易成本問題,對于投機(jī)炒房的堅決增大交易成本。現(xiàn)在的問題是眼前和短期增長的平衡,長期我們想盡辦法要出臺,應(yīng)該出臺,想好出臺一套長期的、有效的市場化的法律的措施,稅收的措施,而不是眼前的限購措施!