[博客]房?jī)r(jià)全面走高可能性不大
2012-12-12   作者:余豐慧  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
【字號(hào)
    中國(guó)指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示,11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲,其中,北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲,部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控前。
  數(shù)據(jù)有這樣幾個(gè)特點(diǎn):首先,百城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲、漲幅擴(kuò)大、上漲城市增多:100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.26%,漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn),其中,上漲城市60個(gè),下降城市38個(gè),2個(gè)城市持平。其次,同比跌幅收窄:100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第八個(gè)月同比下跌,跌幅為0.46%,比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。再次,十大城市年內(nèi)首次出現(xiàn)“雙漲”現(xiàn)象:北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅環(huán)比上漲0.39%,同比平均價(jià)格上漲0.15%。是什么因素推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲呢?
  從需求上來(lái)看,主要是首套房的剛性需求。今年以來(lái),首套房剛性需求人群在等待房?jī)r(jià)較大幅度下降希望落空后,在房?jī)r(jià)出現(xiàn)拉鋸式僵持平穩(wěn)后紛紛開(kāi)始入市購(gòu)買(mǎi)。這波憋了很久的剛需集中入市,對(duì)房?jī)r(jià)走高起到了決定作用。當(dāng)然,在剛需帶動(dòng)下,不排除少量的投資甚至投機(jī)性需求入市購(gòu)買(mǎi)。
  剛需集中入市與地方政府推波助瀾關(guān)系很大。一些地方政府出于種種原因考慮,先后出臺(tái)公積金支持剛需優(yōu)惠政策,甚至協(xié)調(diào)稅務(wù)銀行在稅率利率上給以支持。更有個(gè)別政府出臺(tái)了明顯違背調(diào)控政策的刺激樓市措施,比如:違背限購(gòu)政策或者變相弱化限購(gòu)措施等。
  但是,我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到,樓市調(diào)控政策放松幾率幾乎等于零,限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能退出。
  雖然出現(xiàn)了新建住宅價(jià)格連續(xù)幾個(gè)月環(huán)比上漲,但是,漲幅非常小。同時(shí),二、三線城市已經(jīng)出現(xiàn)滯漲下降情況,個(gè)別城市房?jī)r(jià)有崩盤(pán)跡象,比如:溫州和貴陽(yáng)等。另外,還有幾個(gè)因素也預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)走高的可能性不大。
  首先,從需求上看,前期房?jī)r(jià)微漲的一波剛需旋風(fēng)將要過(guò)去。在這一輪剛需釋放完之后,就會(huì)出現(xiàn)需求乏力的現(xiàn)象。只要擠出投資投機(jī)性需求的政策沒(méi)有大的變化,那么,市場(chǎng)需求將會(huì)出現(xiàn)大的回落。
  其次,目前來(lái)看,房產(chǎn)稅在全國(guó)推開(kāi)已是大勢(shì)所趨。房產(chǎn)稅的推出將會(huì)使得當(dāng)前投資投機(jī)房源快速脫手,也將對(duì)房企庫(kù)存房帶來(lái)影響,在市場(chǎng)需求有限、房源增加情況下,房?jī)r(jià)將會(huì)走低。
  再次,官員財(cái)產(chǎn)公示制度備受社會(huì)關(guān)注,推出只是時(shí)間問(wèn)題。在日前召開(kāi)的反腐工作座談會(huì)上,多位專(zhuān)家談到盡快實(shí)行官員財(cái)產(chǎn)收入申報(bào)公開(kāi)問(wèn)題。一旦財(cái)產(chǎn)公示制度推出,官員們擁有的多套住房將會(huì)提前脫手入市,這也將對(duì)房?jī)r(jià)走低起到推波助瀾作用。
  總之,盡管11月份十大城市出現(xiàn)了“雙漲”,房?jī)r(jià)走高也已是強(qiáng)弩之末。
  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 房?jī)r(jià)全面走高可能性不大 2012-12-12
· 透支規(guī)劃利好 南沙房?jī)r(jià)普漲三成 2012-12-10
· 房?jī)r(jià)看漲加速購(gòu)房者出手速度 2012-12-05
· 十大城市房?jī)r(jià)年內(nèi)首現(xiàn)“雙漲” 2012-12-04
· 十大城市房?jī)r(jià)年內(nèi)首現(xiàn)“雙漲” 2012-12-04
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)