近期有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上,更有消息稱房產(chǎn)稅將在今年底或明年初正式實(shí)施。房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)是否會放寬?該政策對未來房價的影響如何?證券時報網(wǎng)財苑社區(qū)邀請了深天健副總經(jīng)理、萊寶高科董事高建柏就上述問題與網(wǎng)友進(jìn)行了深入交流。
高建柏認(rèn)為,房產(chǎn)稅的全面征收還有很多困難。首先,作為財政體制改革,對中國整體國民經(jīng)濟(jì)的影響,還要深入分析。尤其是在目前外圍不確定性因素較多,國內(nèi)民生矛盾也比較突出的情況下,該政策對經(jīng)濟(jì)的制約作用是需要謹(jǐn)慎考慮的。其次,房產(chǎn)稅的征收成本太高,征收對象統(tǒng)計、房產(chǎn)評估價值較難,征收的許多技術(shù)工作準(zhǔn)備尚不充分。
高建柏還認(rèn)為,房產(chǎn)稅的全面征收應(yīng)該有一個過渡期,比如已經(jīng)按市場機(jī)制取得的土地,征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該很低,甚至只是象征性的。對房產(chǎn)稅新政實(shí)施以后的用地,地方政府向開發(fā)商征收的是經(jīng)過評估的市政配套費(fèi),對物業(yè)銷售以后,對物業(yè)持有者征收正常的房產(chǎn)稅,這就體現(xiàn)一個承認(rèn)歷史,相對公平的原則。
談及房產(chǎn)稅對房價的影響時,高建柏表示,房產(chǎn)稅征收對房價短期一定會有影響,長期也會有影響。短期對房價的上漲會有抑制作用。但除此之外,影響中國房價的因素還有很多:剛性需求、改善性需求、合理的投資性需求、國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平、利率政策的變動等等。
高建柏認(rèn)為,中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度仍然比較快,人口依然向大城市集中,利率市場化改革逐步推進(jìn),全球流動性泛濫,這些因素都會影響房價的走勢。因此,北京、上海、深圳這些國家增長極,甚至是未來世界增長極的地區(qū),商品房房價應(yīng)該是穩(wěn)步上揚(yáng)的。
此外,對房地產(chǎn)領(lǐng)域,高建柏估計暫時不會出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策,因?yàn)楫?dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定因素還很多。而房產(chǎn)稅的開征,意味著管理層將用經(jīng)濟(jì)措施將取代行政調(diào)控,原有的限購政策應(yīng)該會取消。
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