美國(guó)固定抵押貸款利率再創(chuàng)新低
2012-11-23   作者:陽(yáng)建 王宗凱  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)21日公布的數(shù)據(jù)顯示,截至11月21日當(dāng)周,美國(guó)固定抵押貸款利率連續(xù)第二周創(chuàng)歷史新低,有力支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。
  數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)周美國(guó)30年期定息抵押貸款平均利率為3.31%,低于上周的3.34%;15年期定息抵押貸款平均利率從上周的2.65%微降至2.63%。
  同期,5年期浮息抵押貸款利率為2.74%,與上周持平;1年期國(guó)債指數(shù)浮息抵押貸款利率則從2.55%微升至2.56%。
  美聯(lián)儲(chǔ)9月份宣布新一輪資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃,決定每月購(gòu)買400億美元抵押貸款支持證券,旨在拉低長(zhǎng)期抵押貸款利率。政策出臺(tái)后,長(zhǎng)期抵押貸款利率水平應(yīng)聲下跌,目前15年期貸款利率已低于5年期的水平。貸款利率持續(xù)下降,降低了購(gòu)房成本,從而刺激潛在購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。
  根據(jù)美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)公布的最新數(shù)據(jù),11月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)上升至46,創(chuàng)下2006年5月以來(lái)的最高值,逼近50的門檻線,顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)正在持續(xù)復(fù)蘇。盡管抵押貸款利率持續(xù)處于歷史最低位附近,但信貸門檻提高導(dǎo)致很多潛在購(gòu)房者仍無(wú)法申請(qǐng)到貸款,限制了購(gòu)買力度。
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