住建部稱明年市場會好于今年 駁“房價暴漲說”
2012-11-21   作者:  來源:中國新聞網(wǎng)
 
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  2012年即將過去,樓市在博弈中繼續(xù)前進。盡管今年樓市回暖之聲不絕于耳,地方政策微調(diào)蠢蠢欲動,但唯一明確的是中央頻頻強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。在持續(xù)的調(diào)控之下,明年樓市走向更是備受矚目,對此,住建部政策研究中心副主任王玨林在作客中新網(wǎng)視頻訪談時表示,明年市場會好于今年,但房價暴漲的條件不存在。

  目前樓市調(diào)控政策效果不錯

  今年以來,中央各部委曾多次喊話強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲,迄今為止,樓市政策執(zhí)行情況如何?王玨林表示,樓市調(diào)控不動搖,實際上是這兩年國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)取得了很好的效果。
  他表示,我們的調(diào)控成果確實來得不容易,在09年、10年,這個市場出現(xiàn)了火爆,確實出現(xiàn)了不正常,可能既傷害到我們的經(jīng)濟,也傷害我們廣大的消費者,而且這種發(fā)展是不可持續(xù)的,這個調(diào)控現(xiàn)在看來,從現(xiàn)在出臺的一些政策來說,不管從實際操作還是各方面的配合來講,應(yīng)當是都不錯的。

  樓市調(diào)控政策不放松 還要繼續(xù)堅持

  近日住建部部長姜偉新在接受記者提問時表示,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松,對于樓市調(diào)控,中央政府時刻準備應(yīng)對。
  王玨林對此也表示,不管是國家領(lǐng)導人,還是住建部的領(lǐng)導,大家都認可房地產(chǎn)調(diào)控是不會發(fā)生變化的。因為這個調(diào)控成果來之不易,也讓市場和房價都平穩(wěn)了下來。但同時房價出現(xiàn)快速增長的風險仍存在。現(xiàn)在我國家庭存款30多萬億,資本增值的問題沒有解決,消費還比較集中在住房方面,如果再加上投資不妥善處理,我們的供需很難達到緩解,會造成風險。
  此外,對部分地方出現(xiàn)的一些樓市調(diào)控政策,他表示,政策可以是多種形式的,政策也是隨著市場變化而調(diào)整的。但對地方要提出要求:地方出臺的調(diào)控政策要和國家的大局相吻合,如果由于一個地方影響全局,這肯定是不合適的。

  限購政策有效平衡了樓市供需矛盾

  樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間,本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王玨林認為,限購政策的出臺,是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實行,主要是在一線城市和二線城市等熱點城市,這個是主要限購的重點。這些執(zhí)行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點,為此采取一些限制性的措施。
  “這種限制性的措施,限購措施,實際上就是解決我們現(xiàn)在房價漲幅過快,投資比例過大的問題,也是緩解我們供求關(guān)系的問題!蓖醌k林表示,為了解決目前市場發(fā)展中的問題,把純投資性的,還有異地購房這一塊暫時放在市場之外,重點解決傾向于我們自住和改善型的住房問題。

  房產(chǎn)稅有助解決長期問題 希望盡快推廣

  近日,有報道稱“兩湖”房產(chǎn)稅試點正處于穩(wěn)步推進中,這一消息也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對房產(chǎn)稅推出的討論。
  王玨林表示,房產(chǎn)稅在試點城市上海、重慶比較平穩(wěn)地出臺了,這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理,它解決目前市場中的供需問題,但房地產(chǎn)稅是解決長期的市場管理問題,是法制管理的一個手段,所以非常重要。我希望房產(chǎn)稅趕快總結(jié)經(jīng)驗,盡快推廣試點,甚至在全國的推廣。因為房產(chǎn)稅可以平衡各方面的關(guān)系來發(fā)揮作用,對于解決市場的能力可能更強一些,更持久一些。

  樓市旺季不旺是購房人預期發(fā)生了變化

  今年3月份以來,開發(fā)商“以價換量”打開了僵化的銷售局面,各地樓市開始表現(xiàn)出回暖趨勢,并在7、8月份達到調(diào)控以來的成交高峰,不過,原本的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季卻反而表現(xiàn)平淡。
  對于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點,王玨林認為,這其實是消費預期發(fā)生了很大變化所造成的。“現(xiàn)在可能購房人的心態(tài)發(fā)生了變化,對預期不像之前那么強烈了。大家都在選擇,這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。
  王玨林分析表示,3月以來的回暖,主要反映在一線城市和東部城市,在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快,也不是那么強烈。從3月份以來尤其5月份以后,一線城市一直保持銷售增長的態(tài)勢,如北京已經(jīng)比去年同期增長了30%以上。
  王玨林說,“去年北京、上海的銷售的情況非常不好,像上海同比降低40%多,北京同比降低30%多,而今年北京增加30%多,也就是又回到原先的起點上了。”

  駁任志強"房價暴漲說":除非取消調(diào)控

  此前,華遠地產(chǎn)董事長任志強預言“明年三月房價會暴漲”引起市場熱議。王玨林并不認同,他表示,之所以認為房價暴漲的條件不存在,首先,如果出現(xiàn)房價暴漲,那就是調(diào)控政策取消或者失靈,但是對于堅定不移地執(zhí)行調(diào)控政策,政府已經(jīng)屢有表態(tài)。
  其次,當前購房者已經(jīng)越來越理智。“現(xiàn)在是購房者選房,不像過去房子選消費者。以前看完房以后如果不買,一轉(zhuǎn)身那套房子就沒有了,所以出現(xiàn)一天售罄或者三天就賣光的情況,那是不理智的搶房。而現(xiàn)在,購房者會從地段、時間等等因素來考慮選房,主動權(quán)已經(jīng)在購房者自己手里了!
  此外,王玨林認為不支持“房價暴漲說”的原因還有一個,“中國的樓市并沒有那么旺盛,畢竟我們還受到過外部的經(jīng)濟影響,我們國家的經(jīng)濟指標也放慢了步伐。”

  錢不是解決保障房建設(shè)的唯一途徑

  保障房建設(shè)的大力推進引來了各方對于建設(shè)資金來源的廣泛關(guān)注。對此,王玨林表示,“有錢就能蓋房子,這是必然的,但是錢不是唯一能解決保障房建設(shè)問題的方法!彼J為,有很多辦法能解決保障房建設(shè)的問題。比如,“地價上去以后,保障房的成本就上去了,如果土地和稅收能給予支持的話,保障房的建設(shè)成本就不會太高!
  王玨林還建議,可以開展多種合作,比如和企業(yè)合作,跟項目合作,也可以把二手房和租賃房的市場盤活,也可以采用補貼的方式。“補貼的話,雖然建得少了,但是解決低收入家庭的住房,可能面積會更大一些,所以方式是多樣的,我覺得不僅僅是錢的問題。”王玨林說。

  上調(diào)公積金貸款額度不會影響房價

  目前,在執(zhí)行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)整政策的背景下,很多城市對住房公積金政策進行的微調(diào)。公積金政策的調(diào)整,會不會導致房價上漲呢?
  王玨林表示,設(shè)立住房公積金,就是給我們的城鎮(zhèn)居民設(shè)立住房補貼的一種形式。他說:“實際上是一個住房補貼,也是為了改善我們住房條件。因為有這一塊,一個是自己能夠增加一部分收入,另外一個貸款相對要低一些!
  至于對房價的影響,王玨林認為,“我覺得現(xiàn)在這個形勢不用過于擔心,大城市的公積金貸款早就提高了,像北京最高提到100萬了,分三等,100萬、90萬、80萬,最低80萬,地方也調(diào),肯定是支持一部分消費者進入市場。”
  王玨林進一步分析認為,調(diào)高公積金貸款額度有助于購房住進入市場,對樓市的影響不會太大。但是他也強調(diào):“全國不要一窩蜂上,如果大家一集中去搶購,這就麻煩了,就怕集中,要理智的話,這個問題也不會太大!

  明年市場應(yīng)該好于今年

  2012年接近尾聲,明年樓市走向也備受人們關(guān)注。王玨林表示,2011年樓市大家說最嚴,其實是銷售量最好的,今年大家都說樓市回暖,但是實際上今年的情況并沒有預期的好。從市場、調(diào)控政策、群眾等各方面的情況來看,明年的市場應(yīng)當是要好一點。他初步判斷,明年的市場應(yīng)當好于今年的市場,但是與去年比,還達不到去年的水平。

  購房要看個人需求 建議購買二手房

  2012年已經(jīng)接近尾聲,很夠購房者糾結(jié)于購房的時機問題。買房什么時候出手最合適?王玨林建議說,購房者要看自身的購房能力和購房需求,并建議多看二手房小區(qū)。
  在談到何時購房這個問題時,王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示:“對個人買房,主要是看你是干什么,需要不需要?急需還是不需?能力是不是有?如果沒有能力,大山壓身上,也不是鬧著玩的!蓖瑫r,他從三方面對購房者買房提出了建議和指導。
  王玨林認為,第一,買近不買遠。因為以后上班出行太耽誤時間,路上會浪費很多時間,生活指數(shù)也會受到影響。第二,買小不買大,因為房價太貴了。第三,買舊不買新。王玨林介紹說,買二手房有一些好處。比如舊的小區(qū)沒有物業(yè),很便宜。舊的小區(qū)居住的空間大,公共空間少,比較實用。戶型設(shè)計上,舊的小區(qū)臥室大,客廳小,現(xiàn)在的房子是客廳大,臥室小。以上幾點,保證了購房者在資金有限的情況下,滿足了基本的居住需求。
  最后,王玨林強調(diào)稱:“所以不要看,光看別人是不行的。該買就買,該用就用,沒有錢也不要太超前消費,我覺得壓力太大,生活指數(shù)就沒有了!

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