繼媒體披露珠江實(shí)業(yè)“囤地49萬平方米”實(shí)為子虛烏有之后，珠江實(shí)業(yè)于11月7日下午也作出公開澄清，但關(guān)于其囤地的傳言仍甚囂塵上，珠江實(shí)業(yè)的股吧里，“珠江實(shí)業(yè)的土地儲備規(guī)模已經(jīng)高達(dá)89萬平方米”的傳言滿天飛。
對此傳聞，珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)辦公室對記者表示“無法做出核實(shí)”，并稱其目前的土地儲備絕大部分集中在長沙珠江花城二期項(xiàng)目，占地面積超過400畝。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，珠江實(shí)業(yè)歷年來公告中并未披露該地塊已經(jīng)拿到手的信息�！罢嫉孛娣e超過400畝”的真?zhèn)未嬉伞?/P>
分析人士認(rèn)為，目前對上市房企的估值主要取決于其土地儲備，珠江實(shí)業(yè)目前的土地儲備幾乎集中在長沙珠江花城二期，即便珠江實(shí)業(yè)的土地儲備達(dá)400畝，按照珠江花城一期用地修改后的容積率2.4計(jì)算，珠江花城二期超400畝用地的可建筑面積將超過64萬平方米。10月19日，珠江實(shí)業(yè)在同樣區(qū)域拿到的5.1萬平方米地塊的樓面地價(jià)約為2300元/平方米，按現(xiàn)值計(jì)算，珠江花城二期用地的估值可能約14億元。而目前珠江實(shí)業(yè)被爆炒后的總市值在35億元左右。
囤地傳言再起
在澄清“珠江實(shí)業(yè)囤地49萬平方米”實(shí)為子虛烏有后，珠江實(shí)業(yè)的股吧里又傳出“珠江實(shí)業(yè)的土地儲備規(guī)模已高達(dá)89萬平方米”的消息，還援引其控股股東——廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱珠實(shí)集團(tuán))發(fā)布的一則“票據(jù)募集說明書”來予以佐證。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年4月，珠實(shí)集團(tuán)確實(shí)發(fā)布了一則“2011年度第一期中期票據(jù)募集說明書”(以下簡稱募集說明書)。在這份募集說明書中，珠實(shí)集團(tuán)介紹下屬控股子公司的基本運(yùn)營情況時(shí)透露，“該公司現(xiàn)時(shí)擁有可建筑面積89萬余平方米低成本的土地儲備……”
“該公司”即指珠江實(shí)業(yè)，在募集說明書中，珠實(shí)集團(tuán)還將旗下全資以及控股子公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目予以披露，其中就包括珠江實(shí)業(yè)旗下的珠江新岸、珠江璟園以及S8項(xiàng)目等。
記者發(fā)現(xiàn)，珠實(shí)集團(tuán)所指的“89萬平方米”實(shí)則為建筑面積，外界卻將其混淆為“占地面積”。珠實(shí)集團(tuán)發(fā)布上述募集說明書的時(shí)間為2011年4月，時(shí)至今日已有1年多時(shí)間，由于在不斷出售項(xiàng)目，所以珠江實(shí)業(yè)的土地也在消耗之中。
根據(jù)珠江實(shí)業(yè)透露的情況，其目前持有的項(xiàng)目主要為廣州的珠江璟園、S8項(xiàng)目、廣隆項(xiàng)目以及長沙珠江花城項(xiàng)目。該公司半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，珠江璟園剩余的可銷售建筑面積為68020.60平方米，珠江花城一期剩17765平方米，S8項(xiàng)目(建筑面積5.4萬平方米)和廣隆項(xiàng)目(建筑面積5萬平方米)目前還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)的施工階段。
資深房地產(chǎn)專家韓世同指出，按照建筑面積計(jì)算，89萬平方米的土地儲備并非沒有可能，但經(jīng)過銷售和開發(fā)，這些土地儲備理應(yīng)在消耗當(dāng)中，“現(xiàn)在所剩的也就沒那么多了。”
依此來看，經(jīng)過1年半時(shí)間的消耗，珠江實(shí)業(yè)目前在廣州的土地儲備僅余S8項(xiàng)目和廣隆項(xiàng)目，兩者的總建筑面積合計(jì)10.4萬平方米，且近年來，珠江實(shí)業(yè)在土地市場的動(dòng)作本就不多。
未披露二期項(xiàng)目拿地信息
“89萬平方米土地儲備”是真是假？
11月7日，珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)辦公室在接受記者采訪時(shí)表示，對于珠實(shí)集團(tuán)所披露的數(shù)據(jù)，珠江實(shí)業(yè)“無法予以核實(shí)”，一切以公司公告的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
但珠江實(shí)業(yè)歷年的公告中，卻未對其土地儲備面積作出過詳細(xì)的披露，募集說明書中的“89萬平方米”源于何處目前還不得而知。
長沙珠江花城項(xiàng)目還得追溯到2004年。2004年12月17日，珠江實(shí)業(yè)公告稱，在長沙市開福區(qū)競得一塊占地面積約26萬平方米的地塊，約合390畝，該地塊即珠江花城一期用地。時(shí)至今日，一期用地幾乎開發(fā)完畢，但關(guān)于二期用地的具體信息，珠江實(shí)業(yè)在歷年的公告中鮮有提及。
珠江實(shí)業(yè)2005年半年報(bào)顯示，關(guān)于一期390畝土地的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證均已辦妥，但并未披露涉及到二期的規(guī)劃信息。2005年年報(bào)中，珠江實(shí)業(yè)表示“盡快啟動(dòng)二期工程”，繼而在其2007年度股東大會(huì)的決議公告中，珠江實(shí)業(yè)透露2008年將啟動(dòng)二期471畝項(xiàng)目用地的儲備計(jì)劃，這是珠江實(shí)業(yè)鮮有的披露二期用地具體數(shù)據(jù)的信息。
在2007年半年報(bào)中，珠江實(shí)業(yè)才透露與長沙市開福區(qū)政府等部門簽訂了珠江花城二期471畝土地的合作協(xié)議，其披露的信息是“珠江花城二期471畝地的土地招拍掛手續(xù)正在積極推進(jìn)”，但自此之后，其再未透露關(guān)于二期用地的任何信息。
對此，珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)辦公室工作人員稱
“二期用地確實(shí)已經(jīng)拿到手”，且正在著手開發(fā)，對于記者進(jìn)一步的追問，其表示“相關(guān)的信息我們已在公告中披露，一切以公告為準(zhǔn)�！�
珠江實(shí)業(yè)董事會(huì)辦公室工作人員向記者透露，公司目前拿到了珠江花城二期的用地，但除透露該用地面積超過400畝以外，關(guān)于容積率以及可建筑面積，并未透露具體數(shù)字。但記者并未在其公告中查詢到任何
“二期用地已經(jīng)拿到手”的信息。
2009年，珠江實(shí)業(yè)在長沙市開福區(qū)獲得了一塊占地面積為180230.74平方米的地塊，對于該地塊是否納入二期項(xiàng)目用地，珠江實(shí)業(yè)方面未給出明確解釋。
2012年10月19日，珠江實(shí)業(yè)在長沙市開福區(qū)臨近珠江花城一期的地段拿下一塊占地面積5.16萬平方米的地塊。對于這一地塊，珠江實(shí)業(yè)表示并非二期項(xiàng)目用地。
昨日(11月8日)，記者致電長沙市國土局，但關(guān)于珠江花城二期超400畝用地的信息未獲得確認(rèn)。