央視財(cái)經(jīng)評(píng)論文字稿-溫州炒房團(tuán) 逃離樓市?
2012-11-08   作者:  來源:央視網(wǎng)
 
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  提到樓市,不得不提的就是“溫州炒房團(tuán)”,很多人評(píng)價(jià)他們特別善于捕捉信息,善于判斷市場(chǎng)的冷熱溫度,善于用錢來賺錢,可是時(shí)下溫州的炒客被套,轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)的新聞成為了很多媒體關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。曾經(jīng)火熱一時(shí)的溫州炒房團(tuán)遭遇到了怎樣的一個(gè)寒冬?他們現(xiàn)在短期的不炒房是不是偃旗息鼓?還是在等待時(shí)機(jī)?一些炒房客轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)帶來的啟示又是什么?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員霍德明、張鴻共同評(píng)論。
  樓市遇冷,價(jià)格看跌,媒體紛紛聚焦,溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓?還是暫時(shí)蟄伏?從投機(jī)回歸實(shí)業(yè)帶來的啟示是什么?
  賣還是不賣?賣掉虧損更大,不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán),最近的日子有點(diǎn)不好過,國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控以及溫州民間的借貸危機(jī)讓炒房團(tuán)風(fēng)光不再。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,溫州新建商品房比最高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十,再加上過高比例融資的財(cái)務(wù)成本,溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去,也可能資不抵債。
  張超(本臺(tái)記者):我現(xiàn)在是在溫州市的城東大橋,在我身后的這幾座高層建筑,是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品小區(qū)。這個(gè)小區(qū)也是溫州炒房客非常喜歡的小區(qū)之一。在2009年的時(shí)候,這里的房?jī)r(jià)曾經(jīng)高達(dá)7萬元/平米,現(xiàn)在已經(jīng)降到4萬5左右。
  今年下半年,全國(guó)樓市普遍回暖,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),10月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%。自今年6月以后,連續(xù)5個(gè)月維持上漲趨勢(shì)。但以溫州為代表的浙江幾個(gè)主要城市,其房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,溫州商品住宅銷售價(jià)格同比下降16.4%,跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。實(shí)際上,溫州樓市的降溫一直在悄悄持續(xù)。
  彭先生(市民):最近比較明顯地感覺到,溫州這一帶的房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì),像之前(房?jī)r(jià))比較高峰的時(shí)候,普遍基本能夠達(dá)到四五萬(每平米),現(xiàn)在新開盤的樓盤,都只有二三萬(每平米),身邊也確實(shí)發(fā)生過市區(qū)也經(jīng)常出現(xiàn)一些業(yè)主(對(duì))樓盤拍賣的情況,起價(jià)不是特別高,大概一萬多,兩萬多都有。
  溫州炒房團(tuán)大多購(gòu)買的是期房,而在調(diào)控政策下期房無法順利買賣,造成炒房客無法全身而退。大量房產(chǎn)堆積,價(jià)格不斷下滑。而最近建設(shè)銀行北京分行又將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。至此,全國(guó)已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、長(zhǎng)春等14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率。在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期,此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。
  李先生(業(yè)內(nèi)人士):能撐多久?應(yīng)該這么說吧,以我周邊的人來說,也就三五個(gè)月的時(shí)間。
  姜毅(溫州某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總經(jīng)理):(被套牢的占)6成左右,我覺得,不能說全軍覆沒吧,但我覺得至少是一個(gè)蟄伏的過程,或者說暫時(shí)的,規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的一個(gè)時(shí)期。
  盡管樓市量跌價(jià)滯,但在一些炒房客看來,如果把資本從樓市里撤出來,投向哪里也許更是一個(gè)問題。
  黃東升(溫州炒房客):樓市打下來,退出來的資金更危險(xiǎn),它炒什么漲什么。不做樓市了,做什么?國(guó)家要引導(dǎo)的。
  霍德明:資金是否投向?qū)崢I(yè)取決于對(duì)未來的判斷(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員):暑假的時(shí)候,我去了溫州很多次,對(duì)于成立金融實(shí)驗(yàn)區(qū)有相當(dāng)?shù)牧私,溫州炒房團(tuán)的歷史是相當(dāng)悠久的。溫州原來是小商品以及外銷企業(yè),所以在04年、05年的時(shí)候,它就累積了第一桶金,國(guó)內(nèi)第一次出現(xiàn)炒房團(tuán)這個(gè)名詞就是溫州炒房團(tuán),什么山西煤老板炒房團(tuán)、鄂爾多斯這些都是后來的。其實(shí)溫州的民間財(cái)富是非常集中的, 在2009年,他們?cè)谔痰臅r(shí)間里,靠炒房賺了很大的便宜,但是溫州其實(shí)是以實(shí)業(yè)起家的,這個(gè)地方很重要。他們從2003年、2004年開始炒房,到2009年、2010年的時(shí)候,大時(shí)代開始變化,嘗到了的確是甜頭。
  就溫州人本身來講,他要做生意起家,他絕對(duì)不是搞金融起家的,搞金融的話,要講香港人、或者上海人比溫州人靈光很多,所以就炒這件事情,當(dāng)然跟溫州人扯不了絕對(duì)有關(guān)系。所以我覺得,如果說在實(shí)業(yè)面來問溫州人的話,肯定是最行的,可問題是,炒房團(tuán)是有資金的,這個(gè)資金要不要投向?qū)崢I(yè)?這就牽扯到未來的判斷,至少過去2009年、2010年這段時(shí)間,對(duì)他來講賺到了很大的甜頭。那2013年、2014年,是不是還會(huì)有同樣的甜頭會(huì)賺到?現(xiàn)在資金如果放到實(shí)業(yè)去,一放上去就是三五年的時(shí)間,而不是說,2004年的時(shí)候就可以拿回來。他們的錢到底流向了哪里?基本是捂在家里沒動(dòng),民間的游資在溫州,不要說是你我相借個(gè)一百萬、兩百萬,以前三五百萬,隨便開口可以了,今天你10萬、20萬,你想開口跟朋友要,借,沒有,是因?yàn)樗麤]有錢。
  張鴻:溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在沒有回頭路了(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員):三四月份去的時(shí)候,我還真不知道溫州的房?jī)r(jià)已經(jīng)是最貴了,到8萬多一平米。原來我知道,這些年上漲的時(shí)候,浙江的整體的房?jī)r(jià)是屬于領(lǐng)漲的,但是沒想到會(huì)那么貴,但是我去的時(shí)候,他們已經(jīng)說,房?jī)r(jià)已經(jīng)開始回落了,然后說看看能不能扛住,但是現(xiàn)在顯然扛不住。這個(gè)扛不住,是一個(gè)鏈條的扛不住,是銀行、開發(fā)商都扛不住了。最近房?jī)r(jià)的下跌,其實(shí)是開發(fā)商以價(jià)換量的一個(gè)行為,當(dāng)房?jī)r(jià)往下跌的時(shí)候,把它當(dāng)作一個(gè)資產(chǎn)來持有的這些商人,他也開始扛不住,起碼賬面已經(jīng)開始感到恐慌了。這就是為什么他們會(huì)開始逃離,開始逐漸割肉,然后把錢放在家里也可以,存在銀行也可以,當(dāng)然他們希望能夠有更好的實(shí)體項(xiàng)目去投,現(xiàn)在沒有回頭路了。
  原來我們熟人社會(huì)的貸款信用,民間借貸的信用現(xiàn)在已經(jīng)遭到了一些破壞,所以我們相互之間能夠借的錢,基本上就是成本很高了,所以才會(huì)有那些利率很高的民間借貸。
  霍德明:要檢討我們目前對(duì)于金融體系的改革(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員):我舉個(gè)例子好了,其實(shí)全世界炒這個(gè)詞,是沒有國(guó)界的,阿拉伯這個(gè)產(chǎn)油國(guó)家這些大亨們上倫敦去炒房,英國(guó)政府就很開明,來,你來炒。倫敦市中心區(qū)的房子超貴的,都被這些阿拉伯油商都買去了,自己英國(guó)人搬到地鐵五環(huán)差不多的地方去住,英國(guó)政府的這個(gè)態(tài)度是因?yàn)樗肋@種國(guó)際資金流動(dòng)不可以避免。另一方面,如果地產(chǎn)商拿了這筆錢以后,英國(guó)地產(chǎn)商在五環(huán)以外多蓋一點(diǎn)房子給英國(guó)人住那也非常好。所以不要害怕資金來,要怕你自己本身沒有好的實(shí)業(yè)讓他去選擇,讓他去開發(fā),讓他去做,就是資金要來,也要有去路的地方。所以中國(guó)將來變成大國(guó),如果一直害怕資金進(jìn)來,沒有好的實(shí)業(yè),或者沒有更好的中小企業(yè)的金融服務(wù),這才是真正我們擔(dān)心的。
  炒房,它代表是有資金的。今天還好,溫州炒房團(tuán),溫州人還是咱們中國(guó)人,他手上有這個(gè)資金,只是投到哪里去的問題。他原來就做實(shí)業(yè)的,你說他不知道怎么樣做實(shí)業(yè)?開玩笑。他肯定知道怎么做實(shí)業(yè)。溫州的第一代、第二代商人,不想做實(shí)業(yè),全中國(guó)這么大,很多人是想要做實(shí)業(yè),他手上的資金完全可以經(jīng)由金融管道,銀行管道借給這些愿意好做實(shí)業(yè)的人。咱們目前的銀行,只有1%、2%甚至非常低的利率,怎么去吸引溫州商人?他很想讓錢放這,但現(xiàn)在完全不能滿足他的需求。那我們是不是有很好的投資計(jì)劃,很好的實(shí)業(yè),它的回報(bào)率是很高的?其實(shí)在溫州,它是有很好的回報(bào)的,但是他就不愿意拿出來,因?yàn)闆]有好的金融中介來作為一個(gè)信用的保證。所以對(duì)溫州人來講,他如果不滿足現(xiàn)在銀行的回報(bào)的話,要檢討的不是溫州商人,而是要檢討我們目前對(duì)于金融體系的一個(gè)改革。
  張鴻:得讓實(shí)業(yè)具有吸引力(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員):溫州第一代商人他知道怎么做實(shí)業(yè),但現(xiàn)在再讓他回去做實(shí)業(yè)的話,他的興趣就沒有那么強(qiáng)了,因?yàn)榉康禺a(chǎn)帶來的利潤(rùn)太大了,就像我們平常做股票,做完股票以后,如果再去做期貨,就沒法回過頭來再做股票了,因?yàn)槭找嫣倭,太不刺激了?BR>  其實(shí)現(xiàn)在很多第二代,他們不知道怎么做實(shí)業(yè),他們已經(jīng)開始投資房地產(chǎn),或則說去做個(gè)什么投機(jī)基金,做點(diǎn)風(fēng)投,不是做股票,是玩資本市場(chǎng)的這種項(xiàng)目。所以現(xiàn)在很多著名的品牌,我們以為它是做傳統(tǒng)制造業(yè)的,但其實(shí)他們已經(jīng)是一個(gè)房地產(chǎn)或者甚至是金融類的一個(gè)公司,F(xiàn)在怎么讓他回去,就是你這邊得有吸引力,這就是為什么我和霍老師去溫州全是調(diào)研的事,金融改革,就是怎么能有一個(gè)鏈條,讓這個(gè)資金,它可能不直接進(jìn)入到實(shí)體。
  馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益下降是回歸實(shí)業(yè)的必要前提(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員):如果說把目前的這么一個(gè)情況,認(rèn)為是一個(gè)很樂觀的情況的話,我認(rèn)為是大家的一個(gè)誤判。因?yàn)閺哪壳皝碇v,我們看到房?jī)r(jià)的下跌,僅僅是浙江某些城市,是溫州,不是全國(guó),但是我們知道溫州炒房團(tuán)本身,它這個(gè)炒房的范圍是全國(guó)的一些大城市。所以我覺得,要讓溫州的資本回歸實(shí)業(yè)的一個(gè)最基本的前提,就是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,房地產(chǎn)收益的下降,這是最基本的。第二個(gè)就是說除了房地產(chǎn)以外,整個(gè)做實(shí)業(yè)的環(huán)境要真的要變好,如果整個(gè)做實(shí)業(yè)的環(huán)境不好,比如說人力成本太高,稅費(fèi)太高,一些審批程序很大,創(chuàng)業(yè)意愿很低,包括我們現(xiàn)在看到有些領(lǐng)域進(jìn)入的門檻仍然很高,那么在這種情況下,即使炒房的他退出了,但是也會(huì)去炒別的。
  所以我覺得這次溫州炒房團(tuán)的收益下降,僅僅是一個(gè)必要條件,但不是一個(gè)充分條件,如果要充分必要條件,第一個(gè)是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)收益下降,房?jī)r(jià)穩(wěn)定,讓他們感覺到整個(gè)收益已經(jīng)無利可圖的時(shí)候,退出房地產(chǎn)。第二個(gè)是實(shí)業(yè)本身有吸引力,只要做實(shí)業(yè)可以賺錢,做實(shí)業(yè)讓大家感覺到很舒服,那么才有人去做實(shí)業(yè)。
  霍德明:金融體制必須要馬上改(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員):我們今天雖然從溫州炒房團(tuán)開始談,最后談到了實(shí)業(yè)的振興,但是不要忘記了,實(shí)業(yè)還是供給面,需求面怎么辦?需求面和供給面的溝通,金融就發(fā)揮了很大的作用,所以金融體制必須馬上要改。
  張鴻:讓激勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策要真正執(zhí)行到位(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員):怎么讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)熱起來?在溫州、浙江很多的地方,我有一些老板的朋友,他們就說,現(xiàn)在雖然國(guó)家有種種的中小企業(yè)的減稅政策,包括金融扶持的政策,但是很難真正地讓他們體會(huì)得到。因?yàn)閷?duì)于很多地方政府來說,他們的稅收的增長(zhǎng)是個(gè)硬指標(biāo),減稅的減少量是個(gè)軟指標(biāo)……
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