10月十城市土地出讓金超400億
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土地市場持續(xù)升溫
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2012-10-30 作者:記者 高偉/北京報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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近日,多個(gè)城市相繼推出了供地計(jì)劃,土地市場持續(xù)升溫。僅10月份,北京、上海、廣州等全國10個(gè)主要城市的土地出讓金合計(jì)超過400億元。 南京市國土局日前宣布掛牌2宗土地,總用地面積65.94903萬平方米,出讓面積共計(jì)41.43775萬平方米,總起拍價(jià)達(dá)56.88億元。值得一提的是,其中一宗編號(hào)NO.2012G50的商住混合用地,總出讓面積364214.6平方米,掛牌起始價(jià)為56.2億元。折合樓面價(jià)7754元/平方米。 根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計(jì),截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個(gè)主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達(dá)326億,基本與9月持平。 繼9月份土地市場出現(xiàn)火爆場面,10月份有多個(gè)城市先后推出不同規(guī)模的供地計(jì)劃,其中大部分地塊有望在11月份順利成交。廣州市國土房管局表示,近期將推出11宗經(jīng)營性用地。上海則表示11月共計(jì)35幅地塊入市,比上月漲59%;推地總面積達(dá)140.68萬平方米,比上月漲16%。 根據(jù)杭州市國土局的出讓計(jì)劃,10月30日,杭州市將迎來十月最后一次土地出讓。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析指出,“若這些地塊全部出讓成功,按總計(jì)7.8億元的起始價(jià)算,杭州主城區(qū)10月的土地出讓總額將突破140億,較去年同期至少增長103%! 其他城市中,無錫、長春近期也有不同規(guī)模的地塊推出或者成交。其中,長春市于10月25日成功出讓18宗地塊,是今年以來首次大規(guī)模出讓地塊。 張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,從最近全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏看,土地市場回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)!案邌蝺r(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn),明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期! 張大偉分析稱,按照多地塊的樓面價(jià)和區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況來看,部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場樂觀程度有明顯提高!霸跇鞘谐山涣繌(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲! 張絮分析認(rèn)為,年底地方政府推地積極性明顯增加,住宅土地也成為主要供應(yīng)對(duì)象!半S著銷售好轉(zhuǎn),企業(yè)去庫存也接近尾聲,開發(fā)商對(duì)土地的需求有所上升,部分開發(fā)商年底拿地也開始進(jìn)入了沖刺階段,這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。”
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